Η Premia Properties έχει καταφέρει να εξελιχθεί από μια εταιρεία real estate σε έναν από τους πλέον δραστήριους και εξελισσόμενους παίκτες στον εγχώριο χώρο των επενδύσεων σε ακίνητα.
Το αποτύπωμά της ξεπερνά τους αριθμούς και μεταφράζεται σε πραγματικά έργα, πρωτοποριακά concepts και μακρόπνοες στρατηγικές κινήσεις.Το 2024 ήταν μια χρονιά που ολοκληρώθηκε με θετικό πρόσημο, ενώ και το 2025 δείχνει να ξεκινά με τις καλύτερες προοπτικές, με τον Ηλία Γεωργιάδη να βρίσκεται στη θέση του Προέδρου και τον Κώστα Μαρκάζο να είναι ο διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties.
Ένα portfolio που αντικατοπτρίζει στρατηγική και όραμα
Με 61 ακίνητα υπό διαχείριση και συνολική αξία επενδύσεων που άγγιξε τα 498 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2024, η Premia έχει χτίσει ένα διαφοροποιημένο, ευέλικτο και αποδοτικό χαρτοφυλάκιο. Η γεωγραφική και θεματική του διασπορά δεν είναι τυχαία.
Από logistics και φοιτητικές εστίες, μέχρι σύγχρονα γραφεία, ξενοδοχεία και εξειδικευμένες βιομηχανικές μονάδες, η Premia ποντάρει εκεί που βλέπει μέλλον – και αποδόσεις. Τα logistics κρατούν το 31% του χαρτοφυλακίου, ακολουθούμενα από τον τουρισμό με 25% (με έμφαση στα ξενοδοχεία), και τα γραφεία με 17%.Οι υπόλοιπες επενδύσεις καλύπτουν σχολικές μονάδες, βιομηχανικά ακίνητα, φοιτητικές κατοικίες, εμπορικά ακίνητα και οικόπεδα υπό αξιοποίηση.
Η προσέγγιση της εταιρείας είναι σαφής: ποικιλία, ποιότητα και μακροχρόνια συμβόλαια με αξιόπιστους μισθωτές.
Έργα με ταυτότητα και προοπτική
Το 2024 είδε την Premia να μετατρέπει το επιχειρηματικό της σχέδιο σε απτά αποτελέσματα. Το «πράσινο» συγκρότημα γραφείων στον Ταύρο, που φιλοξενεί τις κεντρικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ, αποτελεί δείγμα του προσανατολισμού της σε βιώσιμες, ενεργειακά αποδοτικές λύσεις.
Στην Ξάνθη, οι νέες φοιτητικές εστίες έρχονται να καλύψουν μια πραγματική ανάγκη, ενώ το νέο logistics hub στον Ασπρόπυργο, με ενοικιαστή την Iron Mountain Hellas, αποδεικνύει τη στόχευση σε στρατηγικής σημασίας υποδομές.
Αξιοσημείωτες ήταν και οι κινήσεις στον τουριστικό τομέα: η εξαγορά δύο 4άστερων ξενοδοχείων σε Ρόδο και Κρήτη με συνολική δυναμικότητα 800 κλειδιών και βασικό μισθωτή τον ισχυρό όμιλο Nordic Leisure Travel Group (NLTG) ανοίγει έναν νέο δρόμο για την Premia στον τομέα της φιλοξενίας.
Επιλεκτικές εξαγορές, στρατηγικές συνεργασίες
Η Premia δείχνει να έχει επιλέξει να μην κινείται με όρους «όγκου» αλλά όρους «ουσίας». Έτσι, προχωρά σε επιλεκτικές αποεπενδύσεις (όπως στην Κατερίνη και τη Σαντορίνη) με σημαντικά κέρδη, επανεπενδύοντας σε ακίνητα με καλύτερη δυναμική.
Ενδεικτικό είναι το έργο στο Πικέρμι, όπου παλαιό ακίνητο της εταιρείας μετατρέπεται σε σύγχρονους γραφειακούς χώρους με παρασκευαστήριο φαρμάκων για λογαριασμό της GENEPHARM, έργο που ολοκληρώνεται εντός 2025.
Σε επίπεδο συνεργασιών, η Premia κινείται εξαιρετικά προσεκτικά στις επιλογές της. Συμφωνία με την ΤΕΜΕΣ Α.Ε. στον κλάδο των οινοποιείων, από κοινού επένδυση με την EBRD και τη Dimand στο φιλόδοξο project Skyline, και ένα πρότζεκτ με έντονη κοινωνική και ψυχαγωγική διάσταση, τη μετατροπή του Village Shopping & More στο Ρέντη σε αθλητικό και ψυχαγωγικό κέντρο, σε συνεργασία με τη Sterner Stenhus, την οικογένεια Αντετοκούνμπο και άλλους επενδυτές.
Οικονομικά αποτελέσματα με ανοδική δυναμική
Τα οικονομικά της Premia για το 2024 είναι ενδεικτικά της ανοδικής της πορείας. Ααύξηση εσόδων και λειτουργικής κερδοφορίας (adjusted EBITDA) κατά 18%, με τα έσοδα να φτάνουν στα 34 εκατ. ευρώ και τα EBITDA στα 22 εκατ. ευρώ.
Επιπλέον, σημαντικά κέρδη προέκυψαν από τις πωλήσεις ακινήτων (1,5 εκατ. ευρώ), ενώ οι αποτιμήσεις των επενδύσεων σε συγγενείς εταιρείες αυξήθηκαν κατά 11,7 εκατ. ευρώ.
Η Premia παραμένει σταθερή στον στόχο της ισχυρής και υγιούς χρηματοδότησης: καθαρή θέση 198 εκατ. ευρώ, καθαρός δανεισμός 288 εκατ. ευρώ, και ενεργητικό στα 525 εκατ. ευρώ.
Με μέσο κόστος δανεισμού στο 3,6% και το 61% των δανείων να φέρει σταθερό επιτόκιο, η εταιρεία έχει χτίσει ανθεκτικότητα στις διακυμάνσεις του Euribor.
Μέρισμα και αποδόσεις στους μετόχους
Η εταιρεία επιβεβαιώνει και το επενδυτικό της πρόσωπο με τη διανομή μερίσματος ύψους 0,03 ευρώ ανά μετοχή.
Και μπορεί να μην πρόκειται για έναν εντυπωσιακό αριθμό, αλλά για μια σαφή ένδειξη σταθερότητας και δέσμευσης προς τους μετόχους της.
Η απόφαση του διοικητικού συμβουλίου, που πρόκειται να εγκριθεί στην επικείμενη Γενική Συνέλευση, στηρίζει την εικόνα μιας εταιρείας που ισορροπεί έξυπνα μεταξύ ανάπτυξης και επιστροφής αξίας.
Στοχευμένες επενδύσεις και σχέδιο για το αύριο
Κατά την περίοδο 2022–2024, η Premia επένδυσε 270 εκατ. ευρώ, αγγίζοντας και ξεπερνώντας τον φιλόδοξο στόχο των 500 εκατ. ευρώ που είχε θέσει.
Για το 2025, προγραμματίζει νέες επενδύσεις ύψους 50 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων ήδη 17 εκατ. έχουν υλοποιηθεί μέσα στο πρώτο δίμηνο του έτους.
Η προτεραιότητα παραμένει σαφής: εστίαση σε ακίνητα εισοδήματος, συμμετοχή σε έργα re-development όπου διαφαίνονται υπεραξίες, και διαρκής αναζήτηση ποιοτικών ακινήτων.
Οι βασικοί πυλώνες παραμένουν τα logistics, οι φοιτητικές κατοικίες και τα ξενοδοχεία, ενώ μελετάται προσεκτικά η είσοδος σε νέους κλάδους που υπόσχονται σταθερή ζήτηση και μακροπρόθεσμη προοπτική.
Η μεγάλη εικόνα
Η Premia Properties δείχνει ότι έχει θέσει ως στόχο να μη λειτουργεί απλώς ως ΑΕΕΑΠ αλλά σαν ένας ζωντανός οργανισμός που διαβάζει την αγορά, αφουγκράζεται τις τάσεις, και κυρίως, προλαβαίνει τις εξελίξεις.
Εξαιρετικά θετικές είναι οι προοπτικές για το 2025
Είτε μιλάμε για πράσινα γραφεία, είτε για τουριστικές υποδομές, είτε για σπουδαστική στέγη, η εταιρεία καταφέρνει να επενδύει με ουσία, να αποδίδει με συνέπεια και να οραματίζεται με σχέδιο.
Το 2025 προδιαγράφεται ως μια ακόμα χρονιά διεύρυνσης και ισχυροποίησης του brand της.
Όχι μόνο μέσα από νέες επενδύσεις, αλλά μέσα από τη συνέπεια στη στρατηγική της και την ικανότητά της να μετατρέπει τα πλάνα σε πραγματικά κτίρια, τις συνεργασίες σε αξία, και τις κινήσεις σε απόδοση. Κι αυτό είναι το σημαντικότερο μέρισμα που μπορεί να διανείμει
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
