Από το καρδιοχτύπι σε κάθε επίσκεψη σε σούπερ μάρκετ λόγω των υψηλών τιμών στα τρόφιμα, πλέον προστίθεται κι αυτό των ενοικίων.
Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον πληθωρισμό του Φεβρουαρίου, τα ενοίκια κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9,9%, συνεχίζοντας την ανοδική τους πορεία. Αυτό σημαίνει ότι αν κάποιος πλήρωνε πέρυσι 500 ευρώ ενοίκιο, φέτος το ποσό αυξάνεται στα 549,5 ευρώ. Οι τιμές ακινήτων και ενοικίων πιθανότατα θα αυξηθούν ακόμα περισσότερο, καθώς δεν έχουν φτάσει ακόμα στο ανώτατο επίπεδό τους, όπως δείχνουν τα στοιχεία του ΙΟΒΕ.
Για να κατανοήσουμε τον βαθμό της αύξησης, αξίζει να σημειωθεί ότι ο δείκτης μισθωμάτων είχε φτάσει στο 124,29 το 2011, σημειώνοντας ιστορικό υψηλό, ενώ σήμερα βρίσκεται στο 108,32, δηλαδή 12,8% χαμηλότερα από τότε.
Η στεγαστική κρίση δεν προέκυψε απλά και, σαφώς, δεν οφείλεται σε έναν μόνο παράγοντα. Ακολουθώντας τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης, γίνεται αντιληπτό ότι όσο υπάρχει αυξημένη ζήτηση και η προσφορά ακινήτων είναι περιορισμένη τόσο οι τιμές θα ανεβαίνουν. Μην ξεχνάμε ότι με την επικράτηση της τάσης βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων κι όχι της μακροχρόνιας ενοικίασης, ο αριθμός των ακινήτων περιορίζεται σημαντικά. Επιπρόσθετα, η κατάσταση επιδεινώνεται λόγω των ακινήτων που είναι είτε αδιάθετα είτε προορίζονται για πλειστηριασμό, ενώ η περιορισμένη κατασκευαστική δραστηριότητα δεν επιτρέπει την επάρκεια ακινήτων, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος.
Αυτή η κατάσταση έχει κάνει τη στέγαση στις μεγάλες πόλεις, ειδικά στην Αττική, σχεδόν αδύνατη για πολλούς. Η μέση τιμή ενοικίου στο κέντρο της Αθήνας είναι περίπου 14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν και άλλες περιοχές με αντίστοιχα υψηλές τιμές.
Κάτι ανάλογο συμβαίνει και στην πόλη της Θεσσαλονίκης με τις τιμές ενοικίων να παρουσιάζουν σημαντικές διακυμάνσεις ανάλογα με την περιοχή, το μέγεθος και την ηλικία του ακινήτου. Σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες, η μέση τιμή ενοικίου στην πόλη κυμαίνεται μεταξύ 9 και 10,90 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο κέντρο, ενώ στα προάστια από 7,50 έως 8,30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η άνοδος των ενοικίων δημιούργησε μία νέα τάση, αυτή της συγκατοίκησης, η οποία παρατηρείται σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες. Εκτιμάται ότι σχεδόν οι μισοί νέοι κάτω των 30 ετών στην Ευρώπη ξοδεύουν πάνω από το 30% του εισοδήματός τους για ενοίκιο, κάτι που θεωρείται μη βιώσιμο.
Η συγκατοίκηση στην Ελλάδα είναι αρκετά δημοφιλής μεταξύ των νέων, καθώς προσφέρει πρακτικά και συναισθηματικά οφέλη. Ωστόσο, η ανεργία και οι χαμηλοί μισθοί παραμένουν καθοριστικοί παράγοντες για την επιλογή του να συγκατοικήσουν οι νέοι ή όχι.
Όσον αφορά τα μισθώματα, σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), οι μισθώσεις κατοικιών έχουν διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών και τα αρχικά μισθώματα διαμορφώνονται ελεύθερα. Μετά την πάροδο της τριετίας, το μίσθωμα μπορεί να αυξάνεται μόνο ετησίως, με ποσοστό που δεν ξεπερνά το 75% της μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ). Για τις επαγγελματικές μισθώσεις, υπάρχει ανώτατο όριο αύξησης του 3% για το 2024 και το 2025.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
