Σημαντικές είναι οι προκλήσεις με τις οποίες βρίσκεται αντιμέτωπη το τελευταίο χρονικό διάστημα η σημαντική επένδυση εντός του Ελληνικού, όπως τις περιγράφουν αρκετές διαφορετικές πλευρές της κατασκευαστικής αγοράς στο The Total Business. Κυριότερη εξ αυτών είναι η νέα νομολογία που φέρνει στο προσκήνιο η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου Επικρατείας, βάσει της οποίας το σύστημα ευνοϊκών διατάξεων του ΝΟΚ που αφορούν επί παραδείγματι στις προσαυξήσεις του συντελεστή δόμησης και του ύψους των ακινήτων.
Σε αυτή την περίπτωση η Lamda Development, που αναπτύσσει επενδυτικά το έργο στο Ελληνικό καλείται να αναθεωρήσει όπου κρίνεται απαραίτητο, υφιστάμενες οικοδομικές άδειες για τα οικιστικά ακίνητα που πρόκειται να ανεγερθούν εντός της αξιοποιούμενης έκτασης.
Δεν επηρεάζονται τα μεγάλα έργα εντός του Ελληνικού λόγω του Προεδρικού Διατάγματος
Σε ό,τι αφορά πάντως τη μεγάλη εικόνα και τον ευρύτερο σχεδιασμό του έργου, το Ελληνικό δεν επηρεάζεται, δεδομένου ότι οι ειδικές μελέτες που πραγματοποιήθηκαν και το Ειδικό Προεδρικό Διάταγμα που βρίσκεται σε ισχύ, έδωσαν το δικαίωμα στους επενδυτές του Ελληνικού να δημιουργήσουν ειδικά κτίρια όπως ο πύργος κατοικιών Riviera Tower ύψους 200 μέτρων, τα δύο μεγάλα εμπορικά κέντρα – The Ellinikon Mall και Riviera Galleria – αλλά και το σύνθετο τουριστικό συγκρότημα – καζίνο των Hard Rock International – ΓΕΚ Τέρνα. Επομένως τα προαναφερόμενα ακίνητα δεν επηρεάζονται από τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Ανακατατάξεις σε επίπεδο κατασκευαστών
Από την άλλη πλευρά, σημαντική πρόκληση αποτελούν οι αλλαγές σε επίπεδο ανάθεσης έργων, όπως συνέβη πρόσφατα στο οικόπεδο 1.7 του παράκτιου μετώπου του Αγίου Κοσμά, όπου ανεγείρονται οι κατοικίες που είναι γνωστές ως The Cove Residences. Πρόσφατα η Lamda προέβη στην υπογραφή συμφωνίας για την κατασκευή της δεύτερης φάσης του έργου
στο οικόπεδο 1.7 του Ελληνικού με την ΤΕΚΑΛ. Το συγκεκριμένο έργο είχε αναλάβει αρχικά η Άκτωρ, η οποία ωστόσο βρέθηκε εκτός του έργου διότι σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες από πηγές της αγοράς που γνωρίζουν το θέμα, παρουσιάστηκαν καθυστερήσεις από πλευράς της τόσο στην εξέλιξή του, όσο και στην αποπληρωμή υπεργολάβων με τους οποίους συνεργαζόταν.
Επί του παρόντος την πρώτη φάση που αφορά στην αποπεράτωση του φέροντος οργανισμού στο συγκεκριμένο οικόπεδο, έχει αναλάβει η LD Construction Business Unit (CBU), η οποία αποτελεί κατασκευαστική εταιρεία συμφερόντων της Lamda Development. Μετά την ολοκλήρωσή της πρώτης φάσης η ΤΕΚΑΛ θα έχει την ευθύνη για την ολοκλήρωση της δεύτερης φάσης του έργου που σχετίζεται με το fit out των συγκεκριμένων κτιρίων. Υποχρέωση της νέας αναδόχου θα είναι να παραδώσει το έργο με το κλειδί στο χέρι το φθινόπωρο του 2026. Να σημειωθεί ότι αυτό είναι το πρώτο έργο που αναλαμβάνει η ΤΕΚΑΛ εντός του Ελληνικού.
Κατά πληροφορίες, αυτή την περίοδο βρίσκεται σε εξέλιξη και η διαδικασία ανάθεσης του έργου κατασκευής για το The Ellinikon Mall, το μεγάλο εμπορικό κέντρο που θα κατασκευαστεί στην άνω πλευρά του Μητροπολιτικού Πόλου προς την λεωφόρο Βουλιαγμένης. Στην προκειμένη περίπτωση είχε αρχικά κατατεθεί πρόταση για τον σχεδιασμό από την γαλλική κατασκευαστική εταιρεία Bouygues. Στην πορεία με βάση αυτή την πρόταση κατέθεσαν τεχνικές και οικονομικές προσφορές οι Τέρνα, ΜΕΤΚΑ και Avax, οι οποίες ωστόσο κρίθηκαν από τη Lamda ως ασύμφορες. Ακολούθως ο επενδυτής, έδωσε την δυνατότητα στις ενδιαφερόμενες κατασκευαστικές εταιρείες να καταθέσουν δικές τους προτάσεις σχεδιασμού, δίνοντας προθεσμία ενός μήνα, οι οποίες θα είναι συμφερότερες εκείνης των Γάλλων της Bouygues.
Μεγάλο στοίχημα η αρμονική συνεργασία με εργολάβους
Ένα ακόμα πεδίο σημαντικής πρόκλησης είναι και αυτό της συνεργασίας της Lamda Development με εργολάβους. Σύμφωνα με πληροφορίες αρκετές είναι οι περιπτώσεις εταιρειών που έχει προσεγγίσει ο επενδυτικός όμιλος το τελευταίο διάστημα, χωρίς ωστόσο να βρίσκει θετικό έδαφος.
Ο λόγος είναι ότι αρκετές από τις εργολαβικές αυτές επιχειρήσεις θεωρούν αρκετά περίπλοκη και οικονομικά ασύμφορη τη συνεργασία στο πλαίσιο του Ελληνικού, προτιμώντας εν τέλει να δώσουν το μεγαλύτερο βάρος σε άλλα έργα δημόσιου ή ιδιωτικού ενδιαφέροντος, τα οποία αναλαμβάνουν.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
