Σε αγορά δύο ταχυτήτων εξελίσσεται ο κλάδος των γραφείων στην Αθήνα. Όπως και η αγορά των κατοικιών, τα ενοίκια των γραφείων πατάνε όλο και περισσότερο γκάζι, αλλά τα παλιά και ενεργοβόρα κτίρια παίρνουν την κατιούσα, καθώς κινδυνεύουν να μείνουν στα αζήτητα. Βάσει στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδος, οι επενδύσεις στα γραφεία αποτελούν το 36,7% των συνολικών επενδυτικών πράξεων στα ακίνητα.
Σύμφωνα με τη μελέτη της Danos BNP Paribas, η αγορά γραφείων στην Αθήνα έχει ισχυρή ζήτηση, ιδιαίτερα για χώρους γραφείων πρώτης κατηγορίας λόγω του συνδυασμού οικονομικής ανάπτυξης, ανταγωνιστικών ενοικίων και της στροφής προς τη βιωσιμότητα. Σε ό,τι αφορά το προφίλ των ενοικιαστών, οι μεγάλες εταιρείες κυριαρχούν, αλλά υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση από ΜΜΕ, νεοφυείς επιχειρήσεις και εταιρείες τεχνολογίας, ιδιαίτερα για ευέλικτους χώρους γραφείων. Πολλές επιχειρήσεις κινούνται προς υβριδικούς ή του μοντέλο της πλήρουςς απομακρυσμένης εργασίας, αυξάνοντας την ανάγκη για κοινόχρηστους ή ευέλικτους χώρους εργασίας. Τα γραφεία συνεργασίας και εξυπηρέτησης επεκτείνονται, ενώ αναμένεται και συνέχιση της ανάπτυξης σε αυτόν τον τομέα καθώς οι εταιρείες προσαρμόζονται στην μεταβαλλόμενη δυναμική του χώρου εργασίας. Οι ενοικιαστές αναζητούν ολοένα και περισσότερο ενεργειακά αποδοτικούς χώρους, με ενσωματωμένες νέες τεχνολογίες. Τα κτίρια με πράσινες πιστοποιήσεις και έξυπνα συστήματα έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, καθώς οι επιχειρήσεις δίνουν προτεραιότητα στη βιωσιμότητα, με τα ενοίκια να παίρνουν την ανιούσα ειδικά σε κεντρικές περιοχές.
Τι έρχεται το 2025
Τα ενοίκια φτάνουν ήδη τα 30 έως 35 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε καινούρια πράσινα κτίρια σε βολικές τοποθεσίες. Σε μεγάλες αναπτύξεις όπως το Ελληνικό, έχουν ζητηθεί ενοίκια που αγγίζουν μέχρι και τα 40 ευρώ το τετραγωνικό, όπως αναφέρουν πηγές της κατασκευαστικής αγοράς αλλά και επίδοξοι ενοικιαστές.
Οι ερευνητές, πάντως, εκτιμούν ότι εν τω συνόλω η Αθήνα παραμένει ένας ελκυστικός επενδυτικός προορισμός τόσο για τοπικούς όσο και για διεθνείς επενδυτές αλλά και developers, με τις προοπτικές για το 2025 να προδιαγράφονται θετικές, με προσδοκίες για συνεχή ζήτηση για premium χώρους γραφείων. Συγκεκριμένα, η ζήτηση για ευέλικτους και υψηλής ποιότητας χώρους γραφείων θα παραμείνει ισχυρή, ιδιαίτερα σε κεντρικές τοποθεσίες και αναδυόμενες επιχειρηματικές περιοχές όπως το επιχειρηματικό κέντρο της Αθήνας και το Μαρούσι. Και το 2025, η βιωσιμότητα και η τεχνολογία θα είναι ακόμη πιο κρίσιμες στις αποφάσεις των ενοικιαστών. Οι ευέλικτες λύσεις γραφείου θα δουν σταθερή ζήτηση καθώς οι εταιρείες προσαρμόζονται στα υβριδικά μοντέλα εργασίας. Η αγορά γραφείων της Αθήνας πρόκειται να συνεχίσει την αναπτυξιακή της τροχιά μέχρι το 2025, με γνώμονα τη ζήτηση για σύγχρονους, ευέλικτους και βιώσιμους χώρους γραφείων.
Στην αντίπερα όχθη, αντιμέτωπα με τη δαμόκλειο σπάθη της ενεργειακής κρίσης και των κλιματικών στόχων της Ευρωπαϊκής Ένωσης για το 2030. Η ίδια μελέτη καταλήγει στο ότι τα κτίρια κατηγορίας Α έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, ενώ οι παλαιότεροι χώροι κατηγορίας Β και Γ ενδέχεται να δουν καθοδική πίεση στα ενοίκια, εκτός εάν αναβαθμιστούν.
Το καμπανάκι έχει χτυπήσει η αγορά και η δημοτική αρχή και για την περίπτωση της Πυρκάλ, που αναμένεται να αφήσει κενά κτίρια γραφείων στο κέντρο της Αθήνας, τα οποία θα χρήζουν άμεσης ανακαίνισης ή ανακατασκευής.
Η εικόνα της Cushman & Wakefield είναι ακόμα πιο ξεκάθαρη: περισσότερα από 170 εκατομμύρια τετραγωνικών μέτρων κτιρίων γραφείων που κατασκευάστηκαν πριν από 20 χρόνια θα απαξιωθούν, αν δεν αναβαθμιστούν. Σύμφωνα με τη μελέτη RETHINKING European Offices 2030 το 70% των γραφειακών χώρων στην Ευρώπη ανήκει σε αυτά. Το κέντρο της Αθήνας είναι η περιοχή που «κινδυνεύει» περισσότερο στη χώρα, όχι μόνο εξαιτίας του παλαιωμένου αποθέματος κτιρίων αλλα και εξαιτίας της πολυϊδιοκτησίας που δεν επιτρέπει να προχωρήσει εύκολα και γρήγορα η ανακαίνιση ενός ακινήτου. Επόμενο στη λίστα το κέντρο του Πειραιά, όπου το απόθεμα είναι εξίσου παλιό.
Σύμφωνα με την επικεφαλής του ελληνικού βραχίονα Cushman & Wakefield Proprius, Νίκη Σύμπουρα, στην Αθήνα αναμένεται να παραδοθούν 245.000 τ.μ. νεόκτιστων γραφείων έως το 2027, τα περισσότερα από αυτά πιστοποιημένα ως πράσινα. Από αυτά μισθωμένα δεν είναι ήδη 120.000 τ.μ., που θα ανταγωνιστούν τα παλιά κτίρια γραφείων, με τα δεύτερα να κινδυνεύουν να μείνουν στα αζήτητα.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
