Καθοριστική είναι η επίδραση της λειτουργίας του μετρό για την αγορά ακινήτων στη χώρα μας. Κάτι που φάνηκε και στην περίπτωση του μετρό της Αθήνας, καθώς όπου υφίσταται γειτνίαση ακινήτων με σταθμούς, αυξάνεται η ζήτηση και κατ’ επέκταση αυξάνονται και οι τιμές.
Έρευνα της εταιρείας Envel & Volkers δείχνει ότι η λειτουργία των 13 σταθμών στη Θεσσαλονίκη από τον Νέο Σιδηροδρομικό Σταθμό ως την Νέα Ελβετία καθώς και η αναμενόμενη επέκταση προς την Καλαμαριά, αποτελούν παράγοντες που δημιουργούν νέες ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων, με τις περιοχές γύρω από τους σταθμούς να παρουσιάζουν αυξημένη ζήτηση.
Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία αυτή τη στιγμή στη συμπρωτεύουσα, η μεγαλύτερη αλλαγή εκτιμάται πως θα σημειωθεί στα σημεία που είναι οι σταθμοί και στις γύρω γειτονιές, ήτοι από το κέντρο της πόλης και τον Νέο Σιδηροδρομικό Σταθμό μέχρι τη Νέα Ελβετία (ΝΣΣ, Δημοκρατίας, Βενιζέλου, Αγίας Σοφίας, Σιντριβάνι/Έκθεση, Πανεπιστήμιο, Παπάφη, Ευκλείδη, Φλέμιγκ, Αναλήψεως, Πατρικίου, Βούλγαρη και Νέα Ελβετία). Ήδη από τους πρώτους μήνες της λειτουργίας του μετρό παρατηρείται μεγάλη ζήτηση για τα ακίνητα που βρίσκονται πάνω και κάτω από το ύψος της Εγνατίας οδού
Ιδιαίτερα στην περιοχή του Βαρδάρη αναμένεται αύξηση των τιμών, λόγω της βελτιωμένης προσβασιμότητας και της αναβάθμισης της περιοχής. Επίσης αλλαγές αναμένεται να γίνουν και στις περιοχές που πρόκειται να επεκταθεί το Μετρό, με πέντε σταθμούς (Νομαρχία, Καλαμαριά, Αρετσού, Νέα Κρήνη), προς τα νοτιοανατολικά της πόλης, μέχρι τη Μίκρα.
Οι τιμές πώλησης ακινήτων κοντά σε σταθμούς του μετρό της Θεσσαλονίκης ξεκίνησαν να αυξάνονται την τελευταία διετία
Οι τιμές πώλησης ακινήτων κοντά σε σταθμούς του μετρό της Θεσσαλονίκης ξεκίνησαν να αυξάνονται την τελευταία διετία, δηλαδή πριν καν αυτό ξεκινήσει τη λειτουργία του. Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος καταδεικνύουν ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 12,1% στη Θεσσαλονίκη. Επίσης παρατηρήθηκε πολύ συχνά το εξής φαινόμενο, ιδιοκτήτες να κρατούν κλειστά τα ακίνητα τους και να τα διαθέτουν προς πώληση μετά την έναρξη λειτουργίας του Μετρό, περιμένοντας να αυξηθούν και άλλο οι τιμές.
Σημαντικός αριθμός επενδυτών από το Ισραήλ
Τα τελευταία δύο χρόνια σύμφωνα με την Engel & Volkers η Θεσσαλονίκη έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον πολλών επενδυτών από τα Βαλκάνια και το Ισραήλ, καθώς προσφέρει εξαιρετικά υψηλές αποδόσεις, που συγκαταλέγονται στις κορυφαίες μεταξύ των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με την κατάσταση στο Ισραήλ, όπου οι τιμές των ακινήτων παραμένουν ιδιαίτερα υψηλές. Το Μετρό της Θεσσαλονίκης που είναι και ένα από τα πιο σύγχρονα της Ευρώπης και θα αναβαθμίσει και θα εκσυγχρονίσει την πόλη, αναμένεται να προσελκύσει το επενδυτικό ενδιαφέρον ακόμη περισσότερων ξένων που όπως έχει παρατηρηθεί συνηθίζουν να αγοράζουν παλαιά γραφεία και διαμερίσματα ή ημιτελή ακίνητα και καταφέρνουν να αντλούν σημαντικές υπεραξίες, πουλώντας τα σε συμπατριώτες τους επενδυτές.
Τι συμβαίνει στην Αθήνα
Αντίστοιχη κατάσταση με αυτή της Θεσσαλονίκης με αύξηση της ζήτησης και των τιμών στα ακίνητα αναμένεται να επαναληφθεί όταν θα ολοκληρωθεί και η νέα γραμμή 4 του μετρό της Αθήνας.
Θυμίζουμε ότι οι σταθμοί που εγκαινιάστηκαν τα προηγούμενα χρόνια στα δυτικά προάστια της Αθήνας και τον Πειραιά δημιούργησαν μία νέα συνθήκη στην κάθε περιοχή και τους ανθρώπους που ζουν και δραστηριοποιούνται σε αυτές, ενώ κατ’ επέκταση μετέβαλαν καθοριστικά τις συνθήκες στην αγορά του real estate. Για παράδειγμα πό το 2018 στο 2019 είχε παρατηρηθεί αύξηση της τάξεως του 20% στις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στα δυτικά προάστια, όπου είχε ανακοινωθεί η παρουσία των σταθμών του Μετρό (Αγία Βαρβάρα, Κορυδαλλός, Νίκαια). Επιπλέον, υψηλότερη αύξηση των τιμών ενοικίασης γραφείων και καταστημάτων στις ίδιες περιοχές παρατηρήθηκε το 2020, κατά 18% σε σχέση με το 2019.
Σε ό,τι αφορά τις περιοχές όπου δημιουργούνται οι νέοι σταθμοί της γραμμής 4 του μετρό της Αθήνας, διαπιστώθηκε ήδη από το 2021 ότι τιμές των ακινήτων παρουσίασαν αυξητικές τάσεις. Σε κάποιες περιπτώσεις παρουσιάστηκαν φαινόμενα να διατίθενται ακόμα και πέντε φορές πιο ακριβά ακίνητα, είτε επρόκειτο για ιδιοκατοίκηση είτε επαγγελματική στέγη. Το real estate στην Ελλάδα αποτελεί επενδυτικό καταφύγιο ακόμα και εν μέσω υγειονομικών ή οικονομικών κρίσεων, παραμένοντας ψηλά στις επιλογές τόσο Ελλήνων όσο και ξένων επενδυτών.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
