Είναι κόκκινο πανί για τους ξενοδόχους και τους πολέμιους της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Δεν αδειοδοτούνται ως τουριστικά καταλύματα, στις περισσότερες περιπτώσεις, αλλά είναι σίγουρα πολλά παραπάνω από μία απλή κατοικία. Ο λόγος για τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, που ενοικιάζονται με τα διαχειριστικά κόστη, ξεφυτρώνουν στο κέντρο της Αθήνας και προσελκύουν το ενδιαφέρον όλο και περισσότερων επενδυτών.
Τελευταία κίνηση αυτής της Astrea International Properties, με δραστηριότητα στην Ελλάδα και την Κύπρο, η οποία θα συνεργαστεί με την κατασκευαστική Vitael για την πλήρη ανακαίνιση του παλιού κτιρίου γραφείων και καταστημάτων επί της Πειραιώς 44, το οποίο ονομάστηκε Urban City 44. Ο αρχικός σχεδιασμός για το παλιό επταώροφο κτίριο από τους Ισραηλινούς επενδυτές της Brown ήταν η δημιουργία ξενοδοχείου, ωστόσο αυτό ανατράπηκε. Πλέον, τη διαχείριση του Urban City 44 θα αναλάβει η Blueground, παρέχοντας ολοκληρωμένες υπηρεσίες, οι οποίες περιλαμβάνουν τη συντήρηση, την επίπλωση και τη βέλτιστη αξιοποίηση των ακινήτων. Είναι σαφές ότι τα διαμερίσματα του Urban City 44 προορίζονται ως επενδυτικά ακίνητα, με τις αποδόσεις να φτάνουν έως και το 10% για τους ιδιοκτήτες. Το ακίνητο αναπτύσσεται με smart building συστήματα, πισίνα με πανοραμική θέα, business lounge, γυμναστήριο, sky lounge, μπαρ, χώρο ηλιοθεραπείας και τζακούζι, που παραπέμπουν σε υπηρεσίες που παρέχει ένα πεντάστερο ξενοδοχείο. Το συγκρότημα διαθέτει τρία υπόγεια, ένα ισόγειο, μία γκαλερί και επτά ορόφους και ο σχεδιασμός του φέρει την υπογραφή του αρχιτεκτονικού γραφείου Liakos & Associates.
1.000 διαμερίσματα έως το 2026
Ο αριθμός των serviced apartments, μία τάση που ήρθε τελευταία στην Ελλάδα, δεν είναι ακριβής, ωστόσο από τα τρέχοντα και μελλοντικά σχέδια των μεγαλύτερων εταιρειών εκτιμάται ότι βρίσκονταν επί χάρτου 83 νέες μονάδες στην Αθήνα έως το τέλος του 2024 και 1.000 διαμερίσματα έως το 2026. Οι επενδυτές στρέφονται στο κέντρο της Αθήνας, το Γκάζι, το Κολωνάκι, το Παγκράτι, τη Νέα Σμύρνη, το Νέο Κόσμο, τον Πειραιά και το Μικρολίμανο.
Στον ξενοδοχειακό κόσμο, το δρόμο επιχείρησε να ανοίξει η Radisson, με εξυπηρετούμενα διαμερίσματα στο Radisson RED στη Μητροπόλεως, σχέδιο που, αφού ξεσήκωσε τους ξενοδόχους, ανατράπηκε. Εν τέλει, διπλό χτύπημα με serviced apartments κάνει στην Ελλάδα η Wyndham, σε συνεργασία με τις DKG Development και Oikos Property Developments. H πρώτη είναι μία επένδυση ύψους 25 εκατομμυρίων ευρώ για 72 πολυτελή εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, τα περισσότερα με ανεμπόδιστη θέα στην θάλασσα, εστιατόριο, γυμναστήριο και spa, πολυχώρο εκδηλώσεων, που αναπτύσσονται σε 4.300 τ.μ., σε δύο όμορα οκταώροφα κτιριακά συγκροτήματα. Το δεύτερο θα περιλαμβάνει 150 βίλες με πλήρεις υπηρεσίες φιλοξενίας, τα πρώτα Ramada Residences στην Ελλάδα, στη Χαλκιδική.
Λιγότερο γνωστοί παίκτες στην Ελλάδα επενδύουν στον ίδιο κλάδο. Η γερμανική Limehome συνεργάζεται με τη Blend Development της οικογένειας Καλλιτσάντση, αν και διαθέτει περισσότερα από 150 σε Αθήνα και Πειραιά. Το παλιό ακίνητο στην Πειραιώς, κοντά στην Ομόνοια θα μετατραπεί σε κτίριο 32 διαμερισμάτων υψηλών προδιαγραφών. Η ισραηλινών συμφερόντων Zoia προσθέτει 83 serviced apartments στην Αθήνα, έχοντας πρόσφατα ολοκληρώσει κτίριο 12 διαμερισμάτων στην οδό Γενναδίου.
Εξέχουσα θέση στην ελληνική αγορά των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων έχει η Premia Properties, που αξιοποιεί όμως αυτή την τάση για να αυξήσει την προσφορά κατοικιών σε ομάδες του πληθυσμού, όπως είναι οι φοιτητές, οι εργαζόμενοι και οι ψηφιακοί νομάδες. Στόχος της ΑΕΕΑΠ είναι η δημιουργία 1.000 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων έως το 2026, η πλειονότητα των οποίων προβλέπεται να αξιοποιηθεί ως φοιτητικές κατοικίες. Η εταιρεία έχει ολοκληρώσει τέσσερα projects φοιτητικών εστιών σε Αθήνα, Πάτρα, Θεσσαλονίκη και Ξάνθη, ενώ έχει προχωρήσει σε συνεργασία με την Hamlet Student Flats για την εκμίσθωση των κατοικιών. Επίσης, στο χαρτοφυλάκιό της υπάρχει το κτίριο που μισθώνει η Teleperformance για τους εργαζόμενούς της στον Άγιο Διονύσιο Πειραιά, ενώ ο αρχικός της στόχος ήταν η ένταξη 1.000 serviced apartments στο portfolio.
Στην τιμή των φοιτητικών κατοικιών συμπεριλαμβάνονται όλες οι υπηρεσίες και λογαριασμοί (όπως καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet και χρήση κοινόχρηστων χώρων), με τους χρήστες να καταβάλλουν υψηλότερα ενοίκια, με την αύξηση να κυμαίνεται μεταξύ 20% και 40% σε σχέση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα, ανάλογα με την πόλη, σύμφωνα με έρευνα της εκτιμητικής Geoaxis.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
