Ο κόσμος, η ζωντανή πόλη, οι συνήθειες μας αλλάζουν, με ρυθμούς καταιγιστικούς, που κάποτε αργούμε να συνειδητοποιήσουμε. Έτσι και οι πιάτσες, που συνηθίσαμε δεκαετίες τώρα, να συχνάζουμε για αγορές, καφέδες και κάνα γρήγορο φαγητό, διαμορφώνονται διαφορετικά με τα εμπορικά ακίνητα να μετατοπίζονται σε νέες περιοχές, κυνηγώντας νέες ευκαιρίες.
Στην ευρύτερη εικόνα, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, σε όλη τη χώρα, το α΄ εξάμηνο του 2024, τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023. Πιο συγκεκριμένα, στην Αττική η άνοδος το β΄ εξάμηνο του 2024 έφτασε το 3,6%. Κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους τα μισθώματα των καταστημάτων είχαν επίσης αυξηθεί με μέσο ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 5,9% στο σύνολο της επικράτειας και με 6,1% στην Αττική. Έτσι οι φημισμένες, δημοφιλείς και παραδοσιακά ενημερωμένες εμπορικές περιοχές διατηρούν την πρωτιά τους, αλλά το ενδιαφέρον όσων αναζητούν ακίνητα για εμπορική χρήση στρέφεται πια και σε εμπορικές πιάτσες, που όσο πάνε και αυξάνουν τη φήμη τους και που υπάρχουν διαθέσιμοι χώροι και με περισσότερο προσιτά και όχι αστρονομικά ενοίκια.
Αν θες ψώνια και βόλτα εκεί που χτυπά η καρδιά της μοναδικής ενέργειας Αθήνας, θα πας στο κέντρο της. Οι γειτονίες λοιπόν, αυτές είναι οι πρώτες στις αναζητήσεις ενοικίασης καταστημάτων, όπως και η Γλυφάδα και κανένα απ αυτά τα μέρη, δεν μας κάνει εντύπωση, γιατί έτσι γινόταν από όταν θυμόμασταν τον κόσμο. Ξαφνιάζει όμως η άνοδος της ζήτησης των εμπορικών ακίνητων στο Περιστέρι και στην Καλλιθέα, που ανέβηκαν το 2024 εντυπωσιακά, ενώ ο πολύβουος Πειραιάς, το εμπορικότατο Χαλάνδρι και η πολυτέλειας Κηφισιά υποχώρησαν! Φυσικά και υπάρχει εξήγηση ο Πειραιάς, το Χαλάνδρι και η Κηφισιά έχουν, ήδη, από τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης και πώλησης όλης της χώρας, αλλά έλλειψη προσφοράς χώρων σε αυτές τις περιοχές, μιας και τα πάντα είναι πιασμένα.
Υπάρχει ακόμα και μια στρατηγική που εφαρμόζεται από τις μεγάλες πολυεθνικές εμπορικές εταιρείες των μεγάλων brands που όμως απευθύνονται στους πολλούς, στην μαζική αγορά. Οι νεανικές, αθλητικές επωνυμίες που στοχεύουν σε όλους τους νέους, για παράδειγμα, εστιάζουν την ενίσχυση του δικτύου τους στις λαϊκές γειτονίες, τις συνοικιακές πιάτσες, στα πολυσύχναστα προάστια της Αττικής. Δίνουν λίγη προσοχή στις ακριβές, πολυτελείς περιοχές, μιας ούτε καν το Snob effect δεν αφορά στα όλο ζήτηση είδη τους. Ανέκαθεν αλλά τώρα με τις ψηφιακές αγορές από εμπορικές πλατφόρμες ακόμη πιο πολύ είναι οξυμένο το ενδιαφέρον για ενοικίαση αποθηκών. Σταθερά αναζητούνται χώροι σε περιοχές του δήμου Αθηναίων και του Πειραιά, με το Περιστέρι να ανεβαίνει στην τρίτη θέση το 2024. Σε πτώση βρίσκονται η Ηλιούπολη, το Χαλάνδρι και η Γλυφάδα, που εξακολουθούν πάντως να ενδιαφέρουν και για ενοικιάσεις με τέτοιες χρήσεις και κυρίως, για προϊόντα, που αποθηκεύονται για λίγο πριν φτάσουν στα εμπορικά.
Σύμφωνα με στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius, το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ο ακριβότερος εμπορικός δρόμος στην Ελλάδα παραμένει, η Ερμού. Ο πολυσύχναστος, ιστορικός δρόμος περιπάτου, με τα εμβληματικά κτήρια, τα μέρη αναψυχής, το shopping therapy, τα street happenings, τις τρεις σημαντικές βυζαντινές εκκλησιών, με την κίνηση, την φασαρία, που καταλήγει στο αιώνιο αρχαίο νεκροταφείο του Κεραμικού, έχει ενοίκια για τα καταστήματα που φτάνουν τα 290 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τον μήνα. Η κοσμοπολίτικη Γλυφάδα, με τις σύγχρονες μαρίνες, τα ξενοδοχεία, τους χώρους εστίασης και διασκέδασης, τις ακριβές κατοικίες δίπλα στη θάλασσα, για τα εμπορικά καταστήματα χρειάζονται 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στα 110 ευρώ ανά τμ. το μήνα, είναι το ενοίκιο στα εμπορικά της πανέμορφης και ιστορικής από τα αρχαία χρόνια, Κηφισιάς. Καταπράσινη η Κηφισιά, με άρτια ρυμοτομία, ιδιαίτερη αρχιτεκτονική, επιβλητικούς πυργίσκους, αγάπη των κατοίκων της για την ανθοκομία έχει στους εμπορικούς δρόμους της στο κέντρο και προς το Κεφαλάρι, έχει πολυτελή και υψηλής αισθητικής καταστήματα. Νεοκλασικά κτήρια, ιστορικά μνημεία, ο παλιός μαρμάρινος στύλος ύψους 2 μέτρων και διαμέτρου 30 εκατοστών στην δεξιά σκάλα της Δεξαμενής, τα πολυτελή διαμερίσματα που ζουν επιφανείς προσωπικότητες και πλούσιοι Αθηναίοι, μπαρ, ρεστοράν, καφέ και φυσικά εμπορικά καταστήματα υψηλής ραπτικής και ατελιέ μόδας. Κολωνάκι! Εδώ, το ενοίκιο των εμπορικών είναι στα 105 ευρώ ανά τ.μ. Τέλος ο Πειραιάς, που κατοικείται ήδη από τη νεολιθική περίοδο, το τρίτο μεγαλύτερο σε επιβατική κίνηση λιμάνι της Ευρώπης, με κατοίκους ξεχωριστούς και περιοχές μαγικές, έχει εμπορικά που κοστίζουν 100 ευρώ το τμ. και παρουσιάζει συνεχώς ανοδικές τάσεις σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια.
Τα εμπορικά καταστήματα απλώνονται σε άλλες γειτονιές, λοιπόν, οι παλιές πιάτσες συνεχίζουν να γοητεύουν και οι άνθρωποι, να συνδυάζουμε τις βόλτες μας, κοιτάζοντας τις βιτρίνες και ψωνίζοντας ό,τι χρειαζόμαστε, ε, και είναι και της μόδας. Μπορεί, όλα να αλλάζουν, λοιπόν, αλλά όχι και τόσο πολύ, τελικά.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
