Το ντεμπούτο της στις υπερπολυτελείς κατοικίες κάνει η Prodea, μέσω της πρόσφατα αποκτηθείσας θυγατρικής της, Mediterranean Hospitality Venture.
Η αρχή γίνεται από την Κύπρο, σε ουρανοξύστη κατοικιών που αναπτύσσει η μεγαλύτερη ελληνική ΑΕΕΑΠ, μία ανάσα από το πρώην Χίλτον Κύπρου, το οποίο πλέον έχει μεταμορφωθεί σε Landmark Nicosia και ανήκει στη συλλογή Autograph της Marriott. Συνολικά, όμως, η Prodea, που αποφάσισε να επικεντρωθεί στον τουρισμό, έχοντας «κατακτήσει» τα πράσινα γραφεία, τρέχει αυτή τη στιγμή τρία οικιστικά projects επιφάνειας άνω των 20.000 τετραγωνικών μέτρων. Η εύλογη αξία αυτών των έργων ανερχόταν σε 172,8 εκατ. ευρώ στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2024 (πρόκειται για τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία). Από το επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 900 εκατομμυρίων, η Prodea θα διαθέσει στις κατοικίες προς πώληση κεφάλαια περίπου 280 εκατομμμυρίων ευρώ, ενώ αναμένει έσοδα 350 εκατομμυρίων και κερδοφορία της τάξης του 26,3% επί του κόστους. Οι κατοικίες εκτιμάται ότι θα παραδοθούν σε περίπου 30 μήνες. Όπως έχει γίνει γνωστό, η τιμή πώλησης των κατοικιών στους πύργους και στα ξενοδοχεία φτάνουν έως και τα 15.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σήμερα, τα έσοδα από τα μισθώματα κατοικιών διαμορφώνονται σε 2,3 εκατομμύρια ετησίως.
Η ΑΕΕΑΠ αποκτά παρουσία στις κατοικίες μέσω των high end μονάδων που έχει αποκτήσε, ενώ μερίδιο σε αυτόν τον τζίρο θα έχουν τα διαμερίσματα που αναπτύσσονται στα θέρετρα που κατασκευάζει η Prodea. Για παράδειγμα, η Prodea έχει αποκτήσει το White Coast Pool Suites, μιας πολυτελούς πεντάστερης μονάδας στη Μήλο, κοντά στην παραλία Σαρακήνικο, την πιο γνωστή παραλία του νησιού. Η πολεοδομική έγκριση για την ανάπτυξη 28 σουιτών (τρίτη φάση της ανάπτυξης) έχει ήδη χορηγηθεί και προβλέπεται ότι το ακίνητο μπορεί να αναπτυχθεί περαιτέρω με την προσθήκη 72 επιπλέον σου ιτών και τελικά να δημιουργηθεί ένα πολυτελές ξενοδοχείο 130 δωματίων, στο νησί όπου δεν υπάρχουν άλλαπεντάστερα. Η κατασκευή των επιπλέων κλινών θα γίνει σε διαφορετικές φάσεις και αναμένεται να διαρκέσει έως το 2025. Πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες αναμένεται να αναπτυχθούν και στο αναβαθμισμένο Porto Paros, το οποίο εξαγόρασε η Prodea με σκοπό να το μετατρέψει σε κορυφαίο κυκλαδίτικο θέρετρο.
Πίσω, στον πρώτο οικιστικό της ουρανοξύστη και τη συλλογή πολυτελών κατοικιών στο Landmark Nicosia Tower, η Prodea έχει σκοπό να παρέχει μία γκάμα κατοικιών που καλύπτουν μια ποικιλία τρόπων ζωής, καθώς θα περιλαμβάνει διαμερίσματα ενίς υπνοδωματίου έως μεγάλες κατοικίες τριών υπνοδωματίων και τρεις μοναδικές βίλες στα ρετιρέ. Συγκεκριμένα, θα αποτελείται από 17 ορόφους και 54 πολυτελή διαμερίσματα. Τα μικρότερα διαμερίσματα είναι σχεδιασμένα για επαγγελματίες ή ζευγάρια και οι ευρύχωρες κατοικίες δύο και τριών υπνοδωματίων είναι σχεδιασμένες για οικογένειες που αναζητούν άνεση και λειτουργικότητα, ενώ όσον αφορά τις τρεις βίλες βρίσκονται στους τελευταίους ορόφους, διαθέτουν πισίνες και κήπους «ουρανού» και προσφέρουν πανοραμική θέα της κυπριακής πρωτεύουσας προς κάθε κατεύθυνση. Καθώς η MHV διατηρεί συνεργασία με τη Marriott International, στρατηγική της ΑΕΕΑΠ είναι η επέκταση σις εξυπηρετούμενες κατοικίες. Ως εκ τούτου, οι ένοικοι του Landmark Nicosia Tower έχουν πρόσβαση σε υπηρεσίες του The Landmark Nicosia Autograph Collection Hotel, σε πισίνες, στο γυμναστήριο, στα πολυτελή καταστήματα λιανικής, τα εστιατόρια και τα μπουτίκ καφέ, όπως αναφέρει και σχετική ανακοίνωση. Αυτού του είδους οι οικιστικές μονάδες συχνά αγοράζονται ως επενδυτικά προϊόντα, επομένως η Prodea ποντάρει και στη ζήτηση από διεθνείς αγοραστές.
Να σημειωθεί εδώ ότι η συμφωνία εξαγοράς της κυπριακής τουριστικής MHV από την Prodea αναμένεται ότι θα κλείσει μέχρι το Μάιο του 2025, ενώ το deal είχε συνολικό ύψος 346 εκατ. ευρώ. Η ΑΕΕΑΠ είχε εξαγοράσει το 55% της κυπριακής εταιρείας (ανεβάζοντας το ποσοστό της στο 80%) έναντι 254 εκατ. ευρώ τον Ιανουάριο του 2024, από τηνεταιρεία Flowpulse Limited, συμφερόντων Γ. Παπαλέκα.
Η Prodea «φιλοδοξεί να καταστήσει την MHV την κορυφαία εταιρεία φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών στη Νότια Ευρώπη και να προσφέρει για πρώτη φορά την ευκαιρία στους επενδυτές, μέσω της εταιρείας που είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών, να αποκτήσουν πρόσβαση σε αυτόν τον συναρπαστικό και ταχέως αναπτυσσόμενο κλάδο».
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
