Αύξηση των τιμών σε περιοχές, που είχαν μεν σημειώσει άνοδο των τιμών κατοικιών, αλλά με βραδύτερους ρυθμούς, φέρνει το Σπίτι μου 2. Αυτό είναι από τα συμπεράσματα στελεχών της αγοράς ακινήτων, που εκτιμούν ότι οι τιμές των κατοικιών θα πάρουν την ανιούσα σε περιοχές όπου ακόμα δεν έχουν εκτοξευτεί, ένα φαινόμενο, δηλαδή, παράλληλο της Golden Visa, που έφερε στο προσκήνιο τα δυτικά προάστια και τον Πειραιά, με τις τιμές να θυμίζουν… Γλυφάδα.
Μόλις προχθές δημοσιεύθηκαν τα κριτήρια του προγράμματος πουδιαχειρίζεται η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα συνεργαζόμενη με τις ελληνικές τράπεζες και το οποίο προβλέπει τη δανειοδότηση ύψους έως και 90% της αξίας του ακινήτου, με ανώτατο ποσό τα 190.000 ευρώ, ενώ το υπόλοιπο ποσό καλύπτεται από τους ιδίους πόρους. Όπως και στον πρώτο κύκλο, η συνολική αξία του ακινήτου που μπορεί να χρηματοδοτηθεί ανέρχεται μέχρι στα 250.000 ευρώ για κατοικίες χτισμένες έως το 2007, επιφάνειας έως 150 τ.μ., ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός φτάνει το 1 δισ.. Σε ό,τι αφορά τα εισοδηματικά όρια, καθορίζονται με βάση την οικογενειακή κατάσταση και κυμαίνονται από 20.000 ευρώ για άγαμα άτομα έως 28.000 ευρώ για έγγαμα ζευγάρια, με επιπλέον προσθήκη για κάθε παιδί. Σύμφωνα με τα στοιχεία Οκτωβρίου 2024, το 43% της προσφοράς κατοικιών προς πώληση στην Ελλάδα πληροί τα κριτήρια που έχουν ανακοινωθεί στο πλαίσιο του προγράμματος Σπίτι μου 2. Μιλώντας πρόσφατα σε δημοσιογράφους, ο επικεφαλής της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων θεώρησε πως ο νέος κύκλος του συγκεκριμένου προγράμματος της στεγαστικής πολιτικής θα προκαλέσει νέα αύξηση των τιμών, καθώς τα κριτήρια που έχουν θεσπιστεί περιορίζουν την ζήτηση σε κατοικίες χαμηλότερων προδιαγραφών.
Ποια ήταν όμως η ανταπόκριση στον πρώτο κύκλο του προγράμματος;
Κυβερνητικά στελέχη παραδέχονται πως η μεγαλύτερη τροχοπέδη ήταν η μεγάλη έλλειψη σπιτιών στο κέντρο της Αθήνας. Στο πλαίσιο του πρώτου κύκλου του προγράμματος Σπίτι μου, περισσότερα από 3.500 σπίτια αγοράστηκαν στην Αθήνα και πάνω από 2.200 στη Θεσσαλονίκη.
Πάντως, ακόμα και με την κρατική χείρα βοηθείας, η ζήτηση για αγορά σπιτιού δεν ανακάμπτει. Με βάση τα στοιχεία που παρουσίασε ο επιχειρηματίας και σύμβουλος επιχειρήσεων Ηλίας Παπαγεωργιάδης, στο 3ο Βαρόμετρο της αγοράς ακινήτων, το ποσοστό των ενδιαφερόμενων να αγοράσουν ακίνητο μειώθηκε από το 28% στο 22% σε σχέση με τον Μάιο του 2024, ενώ και οι πωλητές μειώθηκαν από 9% σε 7%. Από το 22% που δηλώνουν «υποψήφιοι αγοραστές» μόλις το 15% θέλει να προβεί σε αγορά άμεσα ή εντός εξαμήνου, το 17,5% εντός έτους και το 26,5% εντός τριών ετών. Τα κριτήρια που έχει θέσει το πρόγραμμα ανταποκρίνονται μερικώς στις ανάγκες και απαιτήσεις των αγοραστών, αφού οι 3 στους 10 θέλουν να αγοράσουν ακίνητο αξίας 50.000 έως 200.000 ευρώ. Μάλιστα, το 1/3 αναζητά ακίνητο αξίας 100.000 έως 150.000 ευρώ. Το 11,5% έχει στόχο ακίνητο αξίας 200.000 ως 300.000 ευρώ, 4,5% αναζητά ακίνητα αξίας άνω των 300.00 ευρώ και 6% βλέπουν ευκαιρίες σε ακίνητα με τιμή ως 50.000 ευρώ. Σημαντικό είναι ότι η κατοικία δε φέρεται να αποτελεί επενδυτικό προϊόν, όπως συνέβαινε προ κρίσης, αφού τo 69,5% των συμμετεχόντων στη συγκεκριμένη έρευνα αναζητούν ακίνητο για να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες.
Γεγονός είναι ότι το πρόγραμμα δεν απευθύνεται σε όσους αναζητούν νεόδμητο ακίνητο. Σύμφωνα με άλλη έρευνα του Spitogatos, το κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια συγκεντρώνουν πάνω από το 55% των διαθέσιμων κατοικιών που θα μπορούσαν να αγοραστούν μέσω του προγράμματος Σπίτι μου 2, αλλά η μέση ηλικία των διαθέσιμων ακινήτων ξεπερνά τα 30 έτη, ενώ έχει και μικρό σχετικά μέγεθος. Βάσει των στοιχείων, παρατηρήθηκε ότι μία κατοικία στα βόρεια προάστια της Αθήνας με μέση ζητούμενη τιμή τα 195.000 ευρώ έχει μέσο έτος κατασκευής το 1978 και μέσο εμβαδόν τα 77 τετραγωνικά μέτρα. Στο κέντρο της πρωτεύουσας και στα προάστια του Πειραιά, η μέση ζητούμενη τιμή για μια κατοικία με μέσο εμβαδόν τα 80 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1977 ανέρχεται στα 140.000 ευρώ. Ειδικότερα, μία κατοικία στο Παγκράτι, με τιμή 160.000 ευρώ και μέσο εμβαδόν τα 60 τ.μ. έχει μέσο έτος κατασκευής το 1970.
Αντίστοιχα στη Γλυφάδα, μία κατοικία που πληροί τα κριτήρια του προγράμματος διατίθεται κατά μέσο όρο στα 200.000 ευρώ, κατασκευάστηκε επίσης γύρω στο 1970 και έχει μέσο εμβαδόν 65 τ.μ. Στο κέντρο του Πειραιά, αντίστοιχη κατοικία έχει μέση τιμή στις 185.000 ευρώ, μέσο εμβαδόν 66 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1974.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
