Σε…μαζική πώληση των περιουσιακών της στοιχείων προχωρά η Εθνική Ασφαλιστική, βασικός μέτοχος της οποίας είναι το CVC fund, αναζητώντας άμεσα μεγαλύτερη ρευστότητα, καθώς το 2023 έκλεισε με σημαντικές ζημιές.
Πριν λίγες ημέρες ανακοινώθηκε ότι υπέγραψε MoU με την Iduna Asigurare Reasigurare, θυγατρική του μεγάλου γερμανικού ομίλου ασφαλίσεων Signal Iduna για την πώληση της Garanta, θυγατρική της στη Ρουμανία, ολοκληρώνοντας έτσι έναν πολυετή κύκλο παρουσίας στην ρουμανική αγορά, με την συναλλαγή να ολοκληρώνεται μετά τη λήψη των απαραίτητων εγκρίσεων από την Αρχή Χρηματοπιστωτικής Εποπτείας και τη Ρουμανική Επιτροπή Ανταγωνισμού.
Παράλληλα, η διοίκηση της Εθνικής Ασφαλιστικής έχει προχωρήσει αρκετά την διαδικασία πώλησης του εμβληματικού κτιρίου της επί της Λεωφόρου Συγγρού, καθώς στις 13 Σεπτεμβρίου του 2024 οι ενδιαφερόμενοι έχουν κληθεί να υποβάλουν μη δεσμευτικές προσφορές (NBOs). Ενώ πριν λίγους μήνες ολοκληρώθηκε και η πώληση του κτιρίου στην Κοραή 4, το οποίο αγόρασε η Dimand και «θα στεγάσει» την Τράπεζα Πειραιώς, μετά από συμφωνία των δύο μερών.
Παρατηρείται λοιπόν το τελευταίο διάστημα και συγκεκριμένα τρία χρόνια μετά την εξαγορά της ασφαλιστικής από το CVC, μία πρόθεση πώλησης των περιουσιακών στοιχείων της Εθνικής Ασφαλιστικής, πρακτική η οποία εκτιμάται από την αγορά ότι γίνεται στο πλαίσιο άντλησης κεφαλαίων και ρευστότητας αλλά και ενίσχυσης του δείκτη φερεγγυότητας, με πηγές από την εταιρεία να λένε ότι είναι και ένας τρόπος να εκτιμηθεί η αξία των ακινήτων αλλά και να υπάρχει ένα Plan Β σε περίπτωση που παρουσιαστούν δυσκολίες στο μέλλον.
Η πώληση του κτιρίου στη Συγγρού και οι ζημιές το 2023
Η σκέψη πώλησης του κτιρίου στη Συγγρού υπήρχαν στη διοίκηση της Εθνικής τουλάχιστον δυο χρόνια, με την απόφαση να λαμβάνεται περίπου 1 χρόνο πριν, στο πλαίσιο εξέτασης της αξίας των ακινήτων της ασφαλιστικής.
Ο πρώην CEO της εταιρείας Robert Gauci, όταν ρωτήθηκε από δημοσιογράφους τον περασμένο Φεβρουάριο για την ενδεχόμενη πώληση του κτιρίου, είχε πει ότι «κοιτάμε όλες τις επιλογές που υπάρχουν, δεν εξαιρούμε τίποτα και αυτό που θα καταλήξουμε πρέπει να είναι πραγματικά κάτι πρωτοπόρο. «Εξετάζουμε αλλαγές αλλά όσον αφορά τον χρόνο δεν υπάρχει κάποια πίεση».
Ωστόσο τα πράγματα ήταν λίγο διαφορετικά. Με το 2023 να κλείνει με ζημιές 85,4 εκατ. ευρώ στο «παλαιό» χαρτοφυλάκιο Υγείας και με συνολικές ζημιές προ φόρων 38,4 εκατ. ευρώ, η διοίκηση της εταιρείας έπρεπε να βρει τρόπους να «μαζέψει» χρήμα για να έρθει ξανά σε κερδοφορία. Καθώς το fund δεν θέλει να βάλει στις πλάτες του μια αποτυχία και με δεδομένο ότι σε λίγα χρόνια θα αποχωρήσει, θέλει να τα έχει όλα τακτοποιήσει. Και ποιος πιο αποτελεσματικός τρόπος από την πώληση των περιουσιακών στοιχείων της ασφαλιστικής.
Γι’ αυτό και οι διαδικασίες έτρεξαν πιο γρήγορα από ότι είχε πει τότε ο Gauci. Οι μεσιτικές στις οποίες ανέθεσαν την πώληση του κτιρίου, ήδη από τον περασμένο Μάρτιο, είχαν κάνει αυτοψία στο κτίριο και είχαν δώσει μια τιμή γύρω στα 95 εκατ. ευρώ. Με την διοίκηση να ζητά τίποτα λιγότερο από 120 εκατ. ευρώ για την πώληση του κτιρίου στη Συγγρού. Οι εξελίξεις έτρεχαν όλο αυτό το διάστημα και μετά τη αποχώρηση του Gauciκαι την ανάληψη καθηκόντων από τον Δημήτρη Μαζαράκη, μέχρι που έγινε γνωστό ότι οι μεσιτικές έχουν ορίσει ως ημερομηνία κατάθεσης μη δεσμευτικών προσφορών την 13η Δεκεμβρίου.
Ταυτόχρονα έχουν αρχίσει ήδη οι εργασίες ανακαίνισης των γραφείων στην Καραγεώργη Σερβίας, τις οποίες έχει αναλάβει η addVALUE, με στόχο να «μετακομίσουν» οι εργαζόμενοι της Εθνικής εφόσον ολοκληρωθεί η πώληση του κτιρίου στη Λεωφόρο Συγγρού.
Το Κοραή 4 και η «μαύρη τρύπα» στη Ρουμανία
Στα τέλη Ιουνίου ανακοινώθηκε μια νέα μεγάλη συνεργασία μεταξύ Dimand και Τράπεζας Πειραιώς, για επενδυτικό σχέδιο των 500 εκατ. ευρώ. Ένα από τα project αφορά στην ανακατασκευή ακινήτου επί της οδού Κοραή 4, το οποίο η Dimand απέκτησε από την Εθνική Ασφαλιστική, σε ένα deal που κατά πληροφορίες πλησίασε τα 20 εκατ. ευρώ.
Το εν λόγω κτίριο η Dimand θα το ανακατασκευάσει πλήρως και θα το μετατρέψει σε πιστοποιημένο κατά Leed Gold, και εν συνεχεία θα αποκτηθεί από την Πειραιώς για τη στέγαση κεντρικών της υπηρεσιών. Η επένδυση ανακατασκευής υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει τα 25 εκατ. ευρώ. Το συνολικό εμβαδό του κτιρίου αγγίζει τις 15.000 τ.μ., από τα οποία άνω των 9.000 τ.μ. θα διατεθούν για την εγκατάσταση γραφείων της Τράπεζας. Επιπλέον, 3.000 τ.μ. θα διατεθούν σε καταστήματα λιανικού εμπορίου και εστίασης στη στοά «Κοραή». O ορίζοντας ολοκλήρωσης του έργου και παράδοσης των γραφείων είναι ο Σεπτέμβριος του 2026.
Σε αυτά τα πλαίσια η Εθνική είναι κοντά στο να απαλλαχθεί και από την «μαύρη τρύπα» (κατά πολλούς στην ασφαλιστική αγορά) θυγατρική της στη Ρουμανία, ολοκληρώνοντας μια διαδικασία η οποία έχει ξεκινήσει τουλάχιστον δύο χρόνια.
Όπως λένε κύκλοι της αγοράς, η Garanta λόγω του μικρού της μεγέθους και της χαμηλής συνεισφοράς της στα ενοποιημένα μεγέθη δεν προσέφερε σχεδόν τίποτα στην Εθνική, γι αυτό το τίμημα ήταν μικρό, καθώς αντί να προχωρήσουν σε εκκαθάριση, την πούλησαν.
Έτσι η διοίκηση της Εθνικής Ασφαλιστικής θα επικεντρωθεί στην ελληνική αγορά όπου θέλει να είναι η πρώτη ασφαλιστική, ενισχύοντας τη θέση της κυρίως μέσα από την αναδιοργάνωση του τρόπου λειτουργίας της και την εστίαση σε νέα προϊόντα και υπηρεσίες.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
