To μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης συνεχίζει να εξελίσσεται. Ο λόγος για το Ελληνικό όπου η Lamda Development καλείται να φέρει τα επόμενα χρόνια στο προσκήνιο στο σημαντικότερο κατασκευαστικό και αναπτυξιακό έργο στην Ευρώπη. Το πρώτο βήμα των έργων που θα ολοκληρωθούν, θα γίνει με την κατασκευή του πάρκου αθλητικών εγκαταστάσεων, στο οποίο ανάδοχοι εργολάβοι είναι οι όμιλοι Aktor(Ιντρακάτ) και ΜΕΤΚΑ (Mytilineos Group).
Σε αυτό τα πρώτα αθλητικά σωματεία αλλά και αθλητές θα μπορούν να προπονούνται στις εγκαταστάσεις που θα δημιουργηθούν ήδη από το 2025, όπως ανέφερε ο διευθυντής ανάπτυξης του έργου στο Ελληνικό, Βαγγέλης Πέρπερας στο πλαίσιο σχετικής ενημέρωσης προς δημοσιογράφους. Θα θυμίσουμε ότι το συνολικό έργο ανάπλασης πρόκειται να δώσει και πάλι ζωή – μετά την αποχώρηση του αεροδρομίου από εκεί το 2000 – στην έκταση των συνολικά 2 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, που καταλαμβάνει το Μητροπολιτικό Πάρκο του Ελληνικού. To The Ellinikon Park είναι σχεδιασμένο από το διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικό γραφείο Sasaki, σε συνεργασία με το ελληνικό γραφείο Doxiadis+ και θα συνδυάζει με μοναδικό τρόπο υποδομές για άθληση, παιχνίδι, χαλάρωση και πολιτιστικές εκδηλώσεις.
Κατεδάφιση περίπου 300 κτιρίων από τα συνολικά 425 για να προχωρήσει η κατασκευή
Αξίζει να σημειωθεί ότι για την κατασκευή του έργου χρειάστηκε να κατεδαφιστούν έως τώρα περίπου 300 κτίρια που υπήρχαν διάσπαρτα εντός της έκτασης, από τα συνολικά 425.
Προσεχώς θα κατεδαφιστούν και κάποια ακόμη όπως είναι το πρώην ολυμπιακό ακίνητο, στάδιο του χόκεϊ καθώς και άλλα όπως για παράδειγμα αποθηκευτικοί χώροι, ενώ περί τα 50 ακίνητα είναι διατηρητέα, χαρακτηρισμένα ως νεότερα μνημεία, όπως στην περίπτωση των τριών υποστέγων επισκευής αεροσκαφών, το ένα εκ των οποίων έχει ήδη αναβαθμιστεί και μετατραπεί στο χώρο ενημέρωσης και εμπειρίας για τα πεπραγμένα του Ελληνικού, «The Experience Park».
Οι κατοικίες
Στη διάρκεια σχετικής παρουσίασης του έργου και της εξέλιξής του, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, αναφέρθηκε από την πλευρά του στα βήματα εξέλιξης του έργου και στους προσεχείς σταθμούς που αυτό θα συναντήσει.
Στον τομέα των κατοικιών που αποτελούν τον κύριο πόλο εσόδων και ανάπτυξης της έκτασης, προχωράει ολοταχώς η ανέγερση του ουρανοξύστη κατοικιών, Riviera Tower, ο οποίος κατά την ολοκλήρωσή του θα έχει ύψος 200 μέτρων. Επί του παρόντος έχουν ήδη ανεγερθεί οι πρώτοι δέκα από τους συνολικά πενήντα ορόφους του κτιρίου. Ταυτόχρονα, βρίσκονται σε εξέλιξη οι κατασκευαστικές εργασίες για την ανέγερση των διαμερισμάτων τύπου condos, στο παραλιακό μέτωπο της Ποσειδώνος, ενώ με βάση το πλάνο και την εξέλιξη του έργου, οι πρώτες κατοικίες αναμένεται να παραδοθούν προς χρήση στους ιδιοκτήτες τους στη διάρκεια του 2026, όπως αναμένεται να συμβεί και με το Riviera Tower, του οποίου η κατασκευή εκτιμάται ότι θα αποπερατωθεί στο τέλος του 2026.
Προσεχώς σύμφωνα με τον κύριο Αθανασίου αναμένεται να βγουν στην αγορά και άλλες ιδιοκτησίες, οι οποίες επίσης θα αξιοποιηθούν για την κατασκευή κατοικιών.
Η στρατηγική της Lamda Development
Η Lamda εφάρμοσε μία στρατηγική, βάσει της οποίας σε αρκετά σημεία του έργου προχώρησε στη σύσταση κοινοπραξιών, όπως συνέβη με τον όμιλο ΤΕΜΕΣ για την κατασκευή δύο ξενοδοχειακών μονάδων στο παράκτιο μέτωπο, το ένα εκ των οποίων θα βρίσκεται υπό τη διαχείριση του διεθνούς ομίλου Mandarin Hotel Oriental Group. Το δεύτερο και το ποιος θα το διαχειρίζεται είναι κάτι που αναμένεται να ανακοινωθεί σύντομα, με βάση τα όσα ανέφερε σχετικά ο Οδυσσέας Αθανασίου. Η συνολική επένδυση αγγίζει – και ενδεχομένως να ξεπεράσει – τα 300 εκατομμύρια ευρώ και για τα δύο ξενοδοχεία. Στην πορεία, προκειμένου να προχωρήσει με ταχύτερους ρυθμούς η μεγάλη αστική ανάπλαση εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού ο όμιλος προχώρησε σε συμφωνίες για την πώληση οικοπέδων, όπως συνέβη τόσο με τα πέντε οικόπεδα που αγόρασαν οι διεθνείς όμιλοι Brook Lane Capital και Ten Brinke και οι ελληνικοί όμιλοι Hellenic Ergon και Daedalus Development όσο και στη συνέχεια όταν απέκτησε οικόπεδα ο Γιώργος Προκοπίου, μέσω της εταιρείας συμφερόντων του με την ονομασία Skiti Enteprises Company Limited.
Τα έργα υποδομών
Σημαντική πρόκληση για τη Lamda αποτελούν τα έργα υποδομών που αφορούν στον σχεδιασμό αγωγών για τη φυγάδευση και επαναχρησιμοποίηση των ομβρίων υδάτων αλλά και η υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2026 και να παραδοθεί προς χρήση, ενώ ήδη έχει πραγματοποιηθεί το 70% της σκυροδέτησης του συγκεκριμένου έργου. Σε ό,τι αφορά το Ρέμα Τραχώνων, που διατρέχει τα σύνορα του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού με τον δήμο Αλίμου, έχει ανασχεδιαστεί πλήρως και ήδη βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο κατασκευής. Θα διαθέτει τριπλάσια διατομή, περίπου 15 μέτρων, σε σχέση με το παρελθόν και αναμένεται να συμβάλλει καθοριστικά στην αντιπλημμυρική θωράκιση του έργου αλλά και της περιοχής συνολικά. Να σημειωθεί ότι η Lamda για την κατασκευή των έργων υποδομής έχει προϋπολογίσει ποσό 1,5 δισεκατομμυρίων ευρώ, το οποίο σύμφωνα με τον κύριο Αθανασίου προϊόντος του χρόνου και δεδομένης της αύξησης του κόστους κατασκευής, θα ανέλθει σε περίπου 1,7 δισεκατομμύρια ευρώ.
Το προσεχές διάστημα και έως το 2027 σε ό,τι αφορά τη χρηματοδότηση του έργου, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda σημείωσε θα χρειαστούν περίπου 1,5 δισεκατομμύρια ευρώ για την εξέλιξή του και θα χρηματοδοτηθούν όλα από ίδια κεφάλαια. Εξαίρεση θα αποτελέσουν περί τα 500 εκατ. ευρώ που θα χρειαστούν για τα δύο εμπορικά κέντρα The Ellinikon Mall στην πλευρά της λεωφόρου Βουλιαγμένης και Riviera Galleria στην πλευρά της Ποσειδώνος, τα οποία θα χρηματοδοτηθούν από τραπεζικό δανεισμό.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
