Σε επενδύσεις που θα ξεπεράσουν τα 400 εκατομμύρια ευρώ μεταφράζονται οι κινήσεις της Τράπεζας Πειραιώς για την ενεργή διαχείριση και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της, σε μία περίοδο κατά την οποία το σύνολο των συστημικών τραπεζών προχωρά στον εξορθολογισμό του χαρτοφυλακίου real estate, μέσα από συνέργειες με την αγορά ακινήτων.
Στόχος της Πειραιώς είναι η αξία χαρτοφυλακίου ακινήτων από ανακτήσεις να μειωθεί σε 1 δισεκατομμύριο από 1,3 δισ. ευρώ, ενώ συνολικά η ακίνητη περιουσία της (συμπεριλαμβανομένων επενδυτικών ακινήτων, ιδιοχρησιμοποιούμενων και αποθεμάτων) υπολογίζεται ότι έχε αξία μεγαλύτερη των 3 δισεκατομμυρίων ευρώ. Η επόμενη μέρα θέλει την τράπεζα να καρπώνεται την υπεραξία από την εκμετάλλευση κτιρίων, οικοπέδων ακόμη και αγροτεμαχίων και με ίδια συμμετοχή, ενώ πρόσθετο όφελος θα αποκτήσει συμμετέχοντας στη χρηματοδότηση ορισμένων από τα εμβληματικά έργα που θα ρίξουν στην αγορά ανακαινισμένο κτιριακό απόθεμα. Το… timing φέρεται να είναι πιο ευνοϊκό από ποτέ για την Πειραιώς, η οποία δε θα κινηθεί μόνη της προς αυτή την κατεύθυνση, αλλά σε συνεργασία με στρατηγικούς συνεργάτες ή και συνεπενδυτές που μπορούν να επιταχύνουν τις εξελίξεις. Είναι λογικό πως «αγοράζοντας» τεχνογνωσία και συμμετέχοντας στην ωρίμανση έργων, μεγιστοποιείται η αξία ακινήτων που θα μεταβιβάζει η τράπεζα σε επενδυτές.
Ένα από τα πιο άμεσα σχέδια της Πειραιώς είναι η συμμετοχή στην αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της Trastor, την οποία σήμερα ελέγχει κατά 98%.
Η τράπεζα θα συμμετάσχει στην ΑΜΚ, η οποία θα λάβει χώρα το πιθανότερο το δεύτερο τρίμηνο του 2025, με 50 έως 70 εκατομμύρια ευρώ, ενώ ισόποσα κεφάλαια είναι στόχος να αντληθούν από τους μικρομετόχους. Η ΑΕΕΑΠ διαθέτει ήδη χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 536 εκατομμυρίων ευρώ, μία ανάσα από το στόχο των 600 εκατομμυρίων που έχει τεθεί από την Τράπεζα Πειραιώς και ξεκινά νέο κύκλο επενδύσεων, αυτή τη φορά στην Κύπρο, βάζοντας στο κάδρο ξενοδοχεία και γραφειακά ακίνητα. Ειδικότερα, οι επενδύσεις σε γραφεία στη Μεγαλόνησο θα φτάσουν τα 100 εκατ. ευρώ, ενώ προσεχώς η Trastor ανακοινώνει δύο νέα μεγάλα projects, ένα στην Ελλάδα και ένα στην Κύπρο, σύμφωνα με πληροφορίες κοντά στη διοίκηση της ΑΕΕΑΠ.
Πρέπει εδώ να σημειωθεί ότι η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου είναι μία κίνηση που θα κρατήσει την Trastor στο ταμπλό του Χρηματιστηρίου, δεδομένου ότι μέσω αυτής θα αυξηθεί το ποσοστό της ελεύθερης διασποράς μετοχών στο ελάχιστο του 15%, που αποτελεί προαπαιτούμενο για μία εισηγμένη με κεφαλαιοποίηση μεγαλύτερη των 200 εκατομμυρίων. Μία από τις σημαντικότερες κινήσεις στήριξης της Trastor από τη μεγαλομέτοχό της ήταν η εξαγορά του ποσοστού της αμερικανικής Varde Partners στην εταιρεία, το οποίο ανερχόταν σε 52% και εξαγοράστηκε από την τράπεζα έναντι 98 εκατομμυρίων, όταν η επενδυτική αποφάσισε να εγκαταλείψει την Ελλάδα.
Καθώς προαναφερθήκαμε σε συνέργειες, θα πρέπει να θυμίσουμε ότι μία από τις σημαντικότερες είναι αυτή με τη Dimand, η οποία θα γράψει νέα σελίδα για την αναξιοποίητη κλωστοϋφαντουργία Αιγαίο στο Λαύριο, την οποία η Πειραιώς σκοπεύει να αναπλάσει με τη συμμετοχή επενδυτών που έχουν ήδη ποσοστό στο ακίνητο, αλλά και νέων. Όμορες ιδιοκτησίες που θα μπορούσαν να ενσωματωθούν στο έργο διαθέτει στην περιοχή ο εφοπλιστής Δράγνης, ενώ συμμετοχή στο ίδιο ακίνητο φέρεται να έχουν στο ίδιο ακίνητο οι ΓΕΚ Τέρνα και Intracom. Βασική επιδίωξη είναι να εξεταστεί η δημιουργία οικιστικών χρήσεων στην έκταση περίπου 100 στρεμμάτων, για την ανάπλαση της οποίας εκτιμάται ότι θα δαπανηθούν περίπου 100 εκατομμύρια ευρώ. Επίσης, στο πλαίσιο της συνεργασίας με τη Dimand, η Πειραιώς θα ανακαινίσει το κατάστημα που στεγάζει σήμερα το Notos στη συμβολή Αιόλου και Σταδίου – με τη σύμβαση του πολυκαταστήματος να έχει λήξει –, ενώ μέσω έργων 20 εκατομμυρίων θα ανακατασκευαστεί το παλιό κτίριο στη στοά Κοραή, το οποίο ανήκε στην Εθνική Ασφαλιστική και θα φιλοξενήσει γραφεία της τράπεζας. Οι δύο πλευρές έχουν, πάντως, επισημάνει ότι η συνεργασία θα είναι δυναμική, θα κρίνεται σε κάθε στάδιο και υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο να επεκταθεί.
Σε στάση αναμονής τελεί η αγορά για τη συμφωνία διαχείρισης ακινήτων της Πειραιώς με τη BrookLane, καθώς αυτή δεν έχει ανακοινωθεί επισήμως, ενώ είχε προχωρήσει ήδη σε παρόμοιες επιμέρους συμφωνίες με τη Resolute και την Intrum.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
