Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα βρίσκεται σε μια φάση έντονης μετάβασης. Από μια αγορά με περιορισμένο αριθμό καταλυμάτων και σταθερή ζήτηση, περνάμε πλέον σε ένα τοπίο όπου η προσφορά αυξάνεται με καταιγιστικούς ρυθμούς και οι απαιτήσεις των επισκεπτών αλλάζουν ριζικά.
Τα τελευταία χρόνια, όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες στρέφονται στη βραχυχρόνια μίσθωση, βλέποντάς την ως ευκαιρία για πρόσθετο εισόδημα ή ακόμα και ως κύρια επιχειρηματική δραστηριότητα. Η άνοδος των ψηφιακών πλατφορμών, η απλοποίηση της διαδικασίας και το χαμηλό αρχικό κόστος καθιστούν ελκυστική αυτή τη μορφή εκμετάλλευσης ακινήτου. Ωστόσο, η συνεχής είσοδος νέων καταλυμάτων στην αγορά έχει δημιουργήσει έναν έντονο ανταγωνισμό που δεν αφήνει πολλά περιθώρια για μέτριες υπηρεσίες ή “εύκολα κέρδη”.
Πλέον, η απλή διαθεσιμότητα ενός ακινήτου δεν εγγυάται κρατήσεις. Αντιθέτως, οι επισκέπτες γίνονται όλο και πιο απαιτητικοί. Δεν αρκούνται πια σε έναν καθαρό χώρο με βασικά έπιπλα και Wi-Fi. Αναζητούν εμπειρίες. Θέλουν ανακαινισμένα διαμερίσματα, με καλαίσθητη διακόσμηση, άνετες παροχές, επαγγελματική καθαριότητα και σωστή εξυπηρέτηση. Ειδικά στις πόλεις και στους τουριστικούς προορισμούς, ο ανταγωνισμός είναι τόσο έντονος, που μικρές λεπτομέρειες μπορεί να κρίνουν αν ένα κατάλυμα θα γεμίσει ή θα μείνει άδειο.
Αυτή η εξέλιξη δημιουργεί έντονη πίεση στην αγορά, ιδιαίτερα στη μεσαία κατηγορία καταλυμάτων. Οι ιδιοκτήτες που προσφέρουν “απλώς ένα σπίτι” χωρίς να έχουν επενδύσει σε αναβάθμιση ή στρατηγική διαφοροποίηση, δυσκολεύονται να προσελκύσουν πελάτες. Η αγορά δεν έχει πάψει να κινείται. Αντίθετα, η τουριστική ζήτηση στην Ελλάδα παραμένει υψηλή. Όμως, πλέον δεν αρκεί να υπάρχει ζήτηση γενικά, αλλά χρειάζεται το κατάλυμα να είναι αυτό που θα επιλέξει ο επισκέπτης ανάμεσα σε δεκάδες ή και εκατοντάδες άλλες επιλογές.
Τα πολυτελή και καλά εξοπλισμένα καταλύματα, όχι μόνο αντέχουν στον ανταγωνισμό, αλλά συχνά ξεχωρίζουν και επιβραβεύονται με υψηλότερες πληρότητες και καλύτερες αξιολογήσεις. Οι επισκέπτες που ταξιδεύουν για αναψυχή ή εργασία έχουν πια ψηλά τον πήχη και δεν διστάζουν να πληρώσουν παραπάνω για να απολαύσουν έναν όμορφο, άνετο και προσεγμένο χώρο. Είτε πρόκειται για οικογένειες, είτε για επαγγελματίες, είτε για ψηφιακούς νομάδες, το ζητούμενο είναι κοινό: εμπειρία και ποιότητα.
Αυτό το νέο περιβάλλον έχει μετατρέψει τη διαχείριση καταλυμάτων σε μια δραστηριότητα που απαιτεί επαγγελματισμό. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να λειτουργούν σαν μικροί ξενοδόχοι. Πρέπει να σκεφτούν τη στρατηγική τιμολόγησης, την αισθητική του χώρου, την τεχνολογική υποστήριξη (όπως check-in χωρίς φυσική παρουσία), την καθαριότητα, αλλά και το customer service. Όσα καταλύματα δεν ανταποκρίνονται στις νέες προσδοκίες, μένουν πίσω.
Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η “μετάβαση στην ποιότητα” δεν αφορά μόνο τις μεγάλες πόλεις. Ακόμα και σε μικρότερους ή λιγότερο δημοφιλείς προορισμούς, οι ταξιδιώτες πλέον συγκρίνουν, αξιολογούν και επιλέγουν βάση της συνολικής εμπειρίας που προβλέπουν να έχουν. Ένα όμορφο διαμέρισμα με τοπικές πινελιές, άνετο στρώμα και φιλόξενη ατμόσφαιρα μπορεί να γίνει viral μέσα από μια καλή αξιολόγηση ή μια θετική εμπειρία στο Instagram.
Η πραγματικότητα είναι απλή: τα σπίτια που απλώς “υπάρχουν” δεν επαρκούν πλέον. Οι επισκέπτες ψάχνουν για σπίτια που ξεχωρίζουν. Οι οικοδεσπότες που το κατανοούν αυτό και επενδύουν σε μία στρατηγική με επίκεντρο την ποιότητα και την εμπειρία του πελάτη, έχουν μπροστά τους σοβαρές πιθανότητες να επιτύχουν. Αντίθετα, εκείνοι που αντιμετωπίζουν τη βραχυχρόνια μίσθωση ως παθητικό εισόδημα χωρίς προσπάθεια, κινδυνεύουν να μείνουν εκτός αγοράς.
Παράλληλα, η συνεχής μετατόπιση ολοένα και περισσότερων ακινήτων προς τη βραχυχρόνια μίσθωση έχει μειώσει αισθητά τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση. Ιδιοκτήτες που σε άλλη περίπτωση θα νοίκιαζαν τα ακίνητά τους σε εργαζόμενους, φοιτητές ή οικογένειες, προτιμούν πλέον τη βραχυχρόνια μίσθωση για τις αποδόσεις που προσφέρει. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την όξυνση της στεγαστικής πίεσης σε πολλές περιοχές, με τα διαθέσιμα ενοίκια να μειώνονται και τις τιμές να εκτοξεύονται. Η στροφή αυτή έχει ήδη επηρεάσει την καθημερινότητα πολλών πολιτών, οι οποίοι δυσκολεύονται να βρουν σταθερή και προσιτή στέγη στις πόλεις όπου εργάζονται ή σπουδάζουν.
Η κατάσταση επιβαρύνεται ακόμη περισσότερο σε περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα, όπου ολόκληρες πολυκατοικίες έχουν μετατραπεί σε clusters βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλοιώνοντας τον χαρακτήρα των γειτονιών και αυξάνοντας τις κοινωνικές ανισότητες. Το φαινόμενο αυτό αναγκάζει πλέον τους φορείς και τις δημοτικές αρχές να εξετάσουν μέτρα ρύθμισης, όπως πλαφόν στον αριθμό των καταχωρήσεων ή φορολογικά κίνητρα για επιστροφή των ακινήτων στη μακροχρόνια αγορά.
Η ελληνική αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης ωριμάζει. Δεν συρρικνώνεται, ούτε καταρρέει. Απλώς εξελίσσεται. Και καθώς εξελίσσεται, οι “κανόνες του παιχνιδιού” αλλάζουν. Το μέλλον ανήκει σε όσους μπορούν να προσφέρουν κάτι περισσότερο από ένα απλό κατάλυμα: μια εμπειρία που αξίζει να ξαναζήσεις. Βέβαια, αυτό αφορά τόσο την βραχυχρόνια μίσθωση όσο και την περίπτωση της μακροχρόνιας ενοικίασης, γιατί όλοι αποζητούν την ποιότητα.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
