Οι τιμές των ακινήτων και των ενοικίων σε μια περιοχή καθορίζονται από μια σειρά παραμέτρων που επηρεάζουν άμεσα τη ζήτηση και την προσφορά. Οι πιο ακριβές περιοχές είναι συνήθως εκείνες που προσφέρουν μια προνομιακή τοποθεσία και εύκολη πρόσβαση σε κεντρικά σημεία, καθώς και σε βασικές υπηρεσίες, εμπορικά κέντρα, μέσα μαζικής μεταφοράς και εργασιακές ευκαιρίες. Τέτοιες περιοχές είναι, για παράδειγμα, η Βουλιαγμένη, το Κολωνάκι στην Αθήνα και η Καλαμαριά στην Θεσσαλονίκη, οι οποίες χαρακτηρίζονται από μεγάλη ζήτηση και συνεπώς υψηλές τιμές ακινήτων και ενοικίων.
Η ποιότητα ζωής παίζει σημαντικό ρόλο στην διαμόρφωση των τιμών. Περιοχές με ανεπτυγμένες υποδομές, πλούσιους πράσινους χώρους, καθαρό περιβάλλον και υψηλότερο αίσθημα ασφάλειας τείνουν να είναι πιο ακριβές. Για παράδειγμα, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, όπως η Κηφισιά και το Ψυχικό, προσελκύουν ανθρώπους που επιθυμούν ησυχία, χαμηλή δόμηση και κατοικίες υψηλών προδιαγραφών.
Παράλληλα, περιοχές με τουριστική και πολιτιστική αξία, όπως οι Κυκλάδες και τα Χανιά, βλέπουν αύξηση στις τιμές λόγω της έντονης παρουσίας τουριστών και της αυξημένης ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αυτό έχει περιορίσει τη διαθεσιμότητα ακινήτων και έχει ανεβάσει τις τιμές στην περιοχή. Σημαντικό ρόλο στην άνοδο των τιμών έχουν και οι μεγάλες αναπτυξιακές επενδύσεις. Το παράδειγμα του Ελληνικού, όπου η μεγάλη ανάπλαση του πρώην αεροδρομίου έχει αυξήσει τη ζήτηση για κατοικίες, είναι χαρακτηριστικό. Παρόμοια τάση παρατηρείται και σε άλλες περιοχές της χώρας που αναβαθμίζονται μέσω δημοσίων ή ιδιωτικών επενδύσεων.
Η αποκλειστικότητα και η πολυτέλεια είναι επιπλέον παράγοντες που ανεβάζουν τις τιμές των ακινήτων. Περιοχές όπως η Βουλιαγμένη, η Μύκονος και η Σαντορίνη είναι γνωστές για τις πολυτελείς τους κατοικίες και προσελκύουν εύπορους αγοραστές από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Επίσης, η ιστορική και πολιτιστική αξία ορισμένων περιοχών, όπως το Κολωνάκι ή ο Λευκός Πύργος στη Θεσσαλονίκη, ενισχύει την κοινωνική αίγλη τους και αυξάνει τις τιμές των ακινήτων στην περιοχή.
Ένας ακόμη σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει την τιμή των ακινήτων είναι η θέα και το φυσικό περιβάλλον. Περιοχές με θέα στη θάλασσα, όπως η Γλυφάδα, η Βούλα και η Σαντορίνη, είναι ιδιαίτερα ακριβές, καθώς προσφέρουν μοναδικές συνθήκες διαβίωσης, συνδυάζοντας την φυσική ομορφιά με τις υψηλού επιπέδου υποδομές. Αυτοί οι παράγοντες συνδυάζονται και δημιουργούν μεγάλες διακυμάνσεις στις τιμές των ακινήτων, ανάλογα με τη ζήτηση, την προσφορά και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής.
Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά ή ενοικίαση κατοικίας είναι εκείνες όπου η ζήτηση είναι χαμηλότερη, οι υποδομές είναι περιορισμένες και η γεωγραφική απόσταση από μεγάλα αστικά κέντρα είναι μεγαλύτερη. Τέτοιες περιοχές εντοπίζονται κυρίως σε λιγότερο ανεπτυγμένες ή απομακρυσμένες ζώνες, όπου η προσφορά ακινήτων είναι μεγαλύτερη από τη ζήτηση, με αποτέλεσμα οι τιμές να είναι πιο χαμηλές. Στην Αττική, για παράδειγμα, περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα, οι Αχαρνές και το Καματερό προσφέρουν πιο οικονομικές επιλογές, ενώ στην Θεσσαλονίκη, η Καλλιθέα και τα Βασιλικά είναι περιοχές που καταγράφουν χαμηλότερες τιμές.
Η διαθεσιμότητα και η κατάσταση των ακινήτων είναι, επίσης, σημαντικοί παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές. Σε πολλές οικονομικές περιοχές, η προσφορά παλαιότερων κατοικιών είναι αυξημένη, οι οποίες ενδέχεται να χρειάζονται ανακαινίσεις ή να μην διαθέτουν σύγχρονες ανέσεις. Σε αντίθεση με τις πιο ακριβές περιοχές, όπου οι κατοικίες συνήθως είναι νεόδμητες ή έχουν ανακαινιστεί, στις φθηνότερες περιοχές υπάρχει μεγαλύτερη προσφορά ακινήτων χαμηλότερης αξίας, γεγονός που συμβάλλει στη διατήρηση χαμηλών τιμών.
Οι λιγότερο ανεπτυγμένες υποδομές στις οικονομικές περιοχές διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην καθορισμό των τιμών. Περιοχές με περιορισμένες παροχές, όπως ελλιπή μέσα μαζικής μεταφοράς, λιγότερα εμπορικά καταστήματα, σχολεία και ιατρικές υπηρεσίες, τείνουν να είναι λιγότερο ελκυστικές, με αποτέλεσμα να έχουν χαμηλότερες τιμές. Επίσης, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι οικονομικές περιοχές συνδέονται με κοινωνικοοικονομικούς παράγοντες, όπως η υψηλή ανεργία και η μικρότερη επενδυτική δραστηριότητα, γεγονός που οδηγεί σε χαμηλή ζήτηση και συνεπώς χαμηλότερες τιμές.
Το τελευταίο διάστημα, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα αυξάνονται με σταθερό ρυθμό. Το 2024, οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων παρουσίασαν αύξηση 9,1% το τελευταίο τρίμηνο και 10,1% συνολικά για το έτος. Το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία από τον δείκτη τιμών SPI του Spitogatos, οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατέγραψαν επίσης αυξήσεις, με τη μέση ζητούμενη τιμή για αγορά κατοικίας να αυξάνεται κατά 8,8% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024. Παράλληλα, οι ενοικιάσεις παρουσίασαν αύξηση 6,7% σε ετήσια βάση.
Ο ένας από τους παράγοντες που επηρεάζει αυτήν την τάση είναι η έναρξη του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2», το οποίο ενίσχυσε τη ζήτηση για αγορά κατοικίας, κυρίως σε περιοχές που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος. Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας το 1ο τρίμηνο του 2025 ήταν τα Νότια Προάστια Αττικής, οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια Αθηνών, ο Νομός Λευκάδας και τα Χανιά, ενώ οι υψηλότερες τιμές ενοικίασης καταγράφηκαν στις Κυκλάδες και τα Νότια και Βόρεια Προάστια της Αθήνας.
Αντίθετα, οι πιο προσιτές περιοχές για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στους Νομούς Καστοριάς, Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας. Στην ενοικίαση, οι πιο οικονομικές επιλογές βρίσκονται στους Νομούς Κιλκίς, Πέλλας και Ημαθίας, καθώς και στο υπόλοιπο της Θεσσαλονίκης. Στην Αττική, περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα και τα Πατήσια προσφέρουν χαμηλές τιμές αγοράς, ενώ για ενοικίαση, οι πιο προσιτές περιοχές βρίσκονται στο Πέραμα και τα προάστια του Πειραιά.
Συνολικά, η κτηματαγορά στην Ελλάδα συνεχίζει την ανοδική πορεία της, με τις πολυτελείς περιοχές να διατηρούν υψηλές τιμές, ενώ οι οικονομικές επιλογές παραμένουν διαθέσιμες, κυρίως στην περιφέρεια. Οι αυξανόμενες επενδύσεις, η τουριστική κίνηση και τα κρατικά προγράμματα για την ενίσχυση της αγοράς κατοικίας συμβάλλουν στην ανάπτυξη του τοπίου των ακινήτων, το οποίο συνεχώς εξελίσσεται.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
