Σπίτια 50ετίας, μικρής επιφάνειας, αλλά σε τιμές που προσεγγίζουν τα 190.000 χιλιάδες ευρώ είναι διαθέσιμα στην αγορά για τους δικαιούχους του προγράμματος Σπίτι μου 2, που δίνουν αγώνα δρόμου για να πετύχουν τη χρηματοδότηση, αλλά και να βρουν κατοικία που θα πληροί τα κριτήρια διαβίωσης μίας νέας οικογένειας.
Το μικρό απόθεμα των κατοικιών στις μεγάλες πόλεις που υπολείπεται σημαντικά της ζήτησης είναι βασικός παράγοντας επιτυχίας του προγράμματος. Θυμίζουμε πως στο πλαίσιο του πρώτου κύκλου του προγράμματος Σπίτι μου, σχεδόν 3.500 σπίτια αγοράστηκαν στην Αθήνα και περίπου 2.200 στη Θεσσαλονίκη.
Τα παλαιότερα σπίτια εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνας, σύμφωνα με στοιχεία της έρευνας της ReDataset, του τμήματος Έρευνας & Ανάλυσης της Resolute Cepal Greece, σχετικά με τα διαθέσιμα ακίνητα. Στο δήμο Αθηναίων τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα έχουν ηλικία μισού αιώνα, αφού προέρχονται από τη δεκαετία του 1970. H μέση επιφάνεια των κατοικιών να κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 65 και 75 τ.μ. και βρίσκονται στον δεύτερο όροφο, με εξαίρεση την Κυψέλη, όπου τα σπίτια έχουν μέση επιφάνεια 84 τ.μ., πιθανόν χάρη στη διαθεσιμότητα παλαιότερων, πιο ευρύχωρων διαμερισμάτων. Συγκεκριμένα, στην Κυψέλη η τιμή μίας κατοικίας που ανταποκρίνεται στο Σπίτι μου 2 κυμαίνεται στα 1840 ευρώ/τ.μ., ενώ το μέσο έτος κατασκευής είναι το 1969!
Στο Παγκράτι, μία κατοικία 66 τ.μ. που κατασκευάστηκε το 1970 πωλείται αντί 170 χιλιάδων ευρώ, στα Πατήσια κατοικία 71 τετραγωνικών που κατασκευάστηκε το 1973 πωλείται αντί 115 χιλιάδων, ενώ ακριβότερα είναι τα σπίτια στο Νέο Κόσμο, όπου, ενδεικτικά, ακίνητο του 1964 πωλείται για περίπου 159 χιλιάδων. Στην υπόλοιπη Αθήνα, λίγο πιο μακριά από το κέντρο, οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.750 έως 2.460 ευρώ, ενώ διαθέσιμα είναι ακίνητα επιφάνειας από 68 έως 81 τ.μ.. Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1977 έως το 1981, με τα νεότερα ακίνητα να εντοπίζονται στο Γαλάτσι. Για παράδειγμα, στην Ηλιούπολη, σπίτι του 1980 και 80 τετραγωνικών μέτρων πωλείται αντί 180 χιλιάδων ευρώ, την ώρα που στη Δάφνη κατοικία του 1979 έχει τιμή 164 χιλιάδες ευρώ για 73 τετραγωνικά.
Τα νεότερα σπίτια εντόπισαν οι μελετητές στα νότια προάστια, όπως ήταν αναμενόμενο, καθώς η οικιστική ανάπτυξη είναι σχετικά πρόσφατη και οι κατοικίες κατασκευάστηκαν από το 1978 έως το 1983 και οι πιο πρόσφατα χτισμένες βρίσκονται στη Γλυφάδα. Εκεί οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 2.270 έως 2.780 ευρώ, με τη μέση επιφάνεια των κατοικιών να μην ξεπερνά τα 80 τετραγωνικά μέτρα. Τέλος, στον Πειραιά, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1987, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Πέραμα και τιμές που κυμαίνονται από 1.580 έως 2.030 ευρώ. Παρότι τα δυτικά προάστια θα θεωρούνταν η καταλληλότερη περιοχή με τα πιο προσιτά ακίνητα, η μόνη δημοτική ενότητα με περισσότερες από 100 διαθέσιμες κατοικίες ήταν τα Άνω Λιόσια. Εκεί μία κατοικία πρώτου ορόφου, 92 τετραγωνικών, 30ετίας πωλείται αντί 142 χιλιάδων ευρώ.
Εκτός αυτών, δαιδαλώδης είναι και η διαδικασία εκταμίευσης του δανείου. Εφόσον ο αιτών λάβει προέγκριση επιλεξιμότητας, θα πρέπει να εντοπίσουν την κατοικία που πληροί τα κριτήριά τους, να προσκομίσουν την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου κι έπειτα να ολοκληρώσουν την αγορά και την σύμβαση δανείου σε διάστημα τριών μηνών, ειδάλλως η προτεραιότητά τους χάνεται.
Υπενθυμίζεται ότι το πρόγραμμα διαχειρίζεται η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα συνεργαζόμενη με τις ελληνικές τράπεζες και το οποίο προβλέπει τη δανειοδότηση ύψους έως και 90% της αξίας του ακινήτου, με ανώτατο ποσό τα 190.000 ευρώ, ενώ το υπόλοιπο ποσό καλύπτεται από τους ιδίους πόρους.
Η συνολική αξία του ακινήτου που μπορεί να χρηματοδοτηθεί ανέρχεται μέχρι στα 250.000 ευρώ για κατοικίες χτισμένες έως το 2007, επιφάνειας έως 150 τ.μ., ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός φτάνει το 1 δισ.. Σε ό,τι αφορά τα εισοδηματικά όρια, καθορίζονται με βάση την οικογενειακή κατάσταση και κυμαίνονται από 20.000 ευρώ για άγαμα άτομα έως 28.000 ευρώ για έγγαμα ζευγάρια, με επιπλέον προσθήκη για κάθε παιδί.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
