Η επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ελλάδα παρουσιάζει αυξητική τάση τα τελευταία χρόνια, και αυτό αποτυπώνεται σε πολλούς τομείς της οικονομίας, συμπεριλαμβανομένου του κλάδου των ακινήτων και ειδικότερα της ενοικίασης γραφείων. Με την ανάκαμψη της οικονομίας μετά την πανδημία και την ενίσχυση του επενδυτικού κλίματος, παρατηρείται αύξηση του ενδιαφέροντος για γραφεία, τόσο για την εγκατάσταση νέων επιχειρήσεων όσο και για την επέκταση ή ανανέωση συμβολαίων από υφιστάμενες εταιρείες.
Η σταδιακή ενίσχυση της οικονομίας και η βελτίωση της επιχειρηματικής εμπιστοσύνης έχουν συμβάλει στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας και στην ανάπτυξη νέων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων. Ειδικότερα, το ενδιαφέρον για χώρους γραφείων είναι αυξημένο σε πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, όπου η συγκέντρωση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων είναι υψηλή. Οι μεγάλες εταιρείες και πολυεθνικές, καθώς και οι νεοφυείς επιχειρήσεις (startups), αναζητούν ολοένα και περισσότερους χώρους για να στεγάσουν τις δραστηριότητές τους, γεγονός που ενισχύει την ζήτηση για ενοικίαση γραφείων.
Η ζήτηση για γραφεία υψηλής ποιότητας, σε κεντρικές τοποθεσίες και με καλές υποδομές, έχει ενισχυθεί σημαντικά. Οι νέες τάσεις, όπως η ανάγκη για γραφεία με ευχάριστο και λειτουργικό περιβάλλον, η υιοθέτηση της υβριδικής εργασίας, αλλά και η ανάγκη για τη δημιουργία ευέλικτων χώρων που προσαρμόζονται στις ανάγκες των εργαζομένων, έχουν οδηγήσει στην αναδιαμόρφωση της αγοράς γραφείων. Το “flexible office” και οι σύγχρονοι coworking χώροι έχουν γίνει ιδιαίτερα δημοφιλείς, καθώς πολλές επιχειρήσεις αναζητούν λιγότερο δεσμευτικά μισθωτήρια και ευέλικτους χώρους, προκειμένου να ανταποκριθούν στις σύγχρονες ανάγκες τους.
Αυτή η αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση γραφείων έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών ενοικίασης, ιδιαίτερα στις κεντρικές περιοχές των μεγάλων πόλεων. Επιπλέον, παρατηρείται αναβάθμιση των υφιστάμενων γραφείων και ανακαίνιση κτηρίων για να καλύψουν τις σύγχρονες απαιτήσεις, όπως καλύτερη ενεργειακή απόδοση, σύγχρονα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, καθώς και περισσότερους χώρους για συνεργασία. Η ανάπτυξη νέων επιχειρήσεων στην Αθήνα και άλλες μεγάλες πόλεις, συνδέεται άμεσα με την ενίσχυση των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων και την εξεύρεση νέων πηγών εσόδων από τον τομέα των γραφείων.
Συνολικά, η αυξημένη επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ελλάδα έχει προσδώσει έναν δυναμισμό στην αγορά ενοικίασης γραφείων, με την τάση αυτή να ενισχύεται περαιτέρω από τις οικονομικές συνθήκες, την αύξηση των ξένων επενδύσεων και τη συνεχιζόμενη ανάκαμψη από τις επιπτώσεις της πανδημίας.
Η αυξημένη ζήτηση για σύγχρονα γραφεία έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των ενοικίων. Σύμφωνα με στοιχεία της Geoaxis, τα ενοίκια γραφείων έχουν αυξηθεί κατά 65,5% από το 2016 έως το πρώτο τρίμηνο του 2024. Συγκεκριμένα, τα ενοίκια για αυτοτελή κτήρια γραφείων με θέσεις στάθμευσης έχουν σημειώσει άνοδο 61%, ενώ για γραφεία χωρίς στάθμευση η αύξηση φτάνει το 56%. Ακόμη μεγαλύτερη είναι η αύξηση στις οριζόντιες ιδιοκτησίες, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 74% για χώρους με στάθμευση και 71% για χώρους χωρίς.
Οι τιμές ενοικίασης ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή. Στην Κηφισίας ανέρχονται στα 15 ευρώ/τ.μ., στη Βουλιαγμένης στα 13,3 ευρώ/τ.μ., και στη Συγγρού στα 11,37 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές είναι ακόμη υψηλότερες, με το Σύνταγμα να φτάνει τα 17,22 ευρώ/τ.μ. και το Κολωνάκι να αγγίζει τα 24 ευρώ/τ.μ.
Εκτός από την τοποθεσία, νέα κριτήρια καθορίζουν πλέον την αξία των επαγγελματικών χώρων. Οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές εστιάζουν στη βιωσιμότητα, τις τεχνολογικές υποδομές και την υιοθέτηση πρακτικών ESG (Περιβαλλοντική, Κοινωνική και Εταιρική Διακυβέρνηση). Η έλλειψη σύγχρονων, ενεργειακά αποδοτικών κτηρίων ενισχύει τη ζήτηση για νέα και ανακαινισμένα ακίνητα, τα οποία προσφέρουν καλύτερες συνθήκες εργασίας και χαμηλότερο περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Η ανάγκη για ευέλικτους χώρους εργασίας, αν και δεν έχει επηρεάσει δραματικά την παραδοσιακή αγορά γραφείων, κερδίζει έδαφος. Στην Αθήνα, υπάρχουν ήδη υψηλού προφίλ coworking spaces, ενώ διεθνείς πλατφόρμες, όπως το Airbnb, επεκτείνουν τη δραστηριότητά τους και στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων.
Ωστόσο, παρά την αυξημένη ζήτηση, η εξεύρεση κατάλληλων γραφείων εξακολουθεί να αποτελεί πρόκληση. Οι επιχειρήσεις συχνά δυσκολεύονται να βρουν χώρους που να πληρούν τις σύγχρονες απαιτήσεις για εργονομία, ενεργειακή αποδοτικότητα και τεχνολογικές υποδομές, ειδικά στις προνομιακές τοποθεσίες. Επιπλέον, οι υψηλές τιμές ενοικίασης περιορίζουν τις επιλογές, ιδίως για μικρότερες επιχειρήσεις και startups, που αναζητούν προσιτές αλλά ποιοτικές λύσεις. Σε πολλές περιπτώσεις, η αναβάθμιση παλαιότερων κτηρίων αποτελεί τη μόνη εναλλακτική, αν και η διαδικασία αυτή είναι χρονοβόρα και δαπανηρή.
Για το 2025 και το 2026, οι ειδικοί προβλέπουν σταθεροποίηση των τιμών στις μη προνομιακές περιοχές, ενώ τα ανακαινισμένα και σύγχρονα γραφεία στις κεντρικές τοποθεσίες θα συνεχίσουν να αυξάνονται σε αξία. Ωστόσο, η άνοδος των τιμών των «πράσινων» γραφείων αναμένεται να επιβραδυνθεί, ανεξάρτητα από την τοποθεσία τους.
Η ελληνική αγορά γραφείων βρίσκεται σε φάση μετάβασης, προσαρμοζόμενη στις νέες απαιτήσεις των επιχειρήσεων και των επενδυτών. Η αυξημένη ζήτηση, η ραγδαία άνοδος των ενοικίων και η ανάγκη για βιώσιμα και ευέλικτα ακίνητα διαμορφώνουν ένα νέο τοπίο, καθιστώντας την αγορά πιο δυναμική και προσαρμοσμένη στις σύγχρονες επιχειρηματικές ανάγκες.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
