Η καπνοβιομηχανία Κεράνης υπήρξε μια από τις πιο εμβληματικές εταιρείες του κλάδου στην Ελλάδα, με μια ιστορία που εκτείνεται σε περισσότερους από 100 χρόνια. Ιδρυμένη το 1920 από τον Γεώργιο Κεράνη, η εταιρεία αναδείχθηκε σε ηγετική δύναμη στον τομέα της καπνοβιομηχανίας. Η σημαντική ανάπτυξή της κορυφώθηκε τη δεκαετία του 1930, με την κατασκευή του εργοστασίου στον Πειραιά το 1933. Το εργοστάσιο αυτό αποτέλεσε το κέντρο των δραστηριοτήτων της και συνδέθηκε άμεσα με την άνθηση της εταιρείας στη συνέχεια.
Κατά τη διάρκεια της δεκαετίας του ’60 και του ’70, η καπνοβιομηχανία Κεράνης κατέκτησε μια κυρίαρχη θέση στην ελληνική αγορά καπνού, προσφέροντας δημοφιλή προϊόντα όπως τα τσιγάρα “Παλλάς”. Η εταιρεία είχε καταφέρει να κερδίσει την εμπιστοσύνη των καταναλωτών και να αναπτύξει μία ισχυρή εμπορική παρουσία. Η ποιότητα των προϊόντων της και η καινοτόμος προσέγγιση στον κλάδο της, την καθιέρωσαν ως μία από τις πιο σημαντικές επιχειρήσεις της χώρας.
Τη δεκαετία του ’80, η εταιρεία παρουσίασε το προϊόν OSCAR, το οποίο γρήγορα απέκτησε μεγάλη δημοτικότητα και έφερε νέες προοπτικές για την καπνοβιομηχανία Κεράνης. Ωστόσο, η ανάπτυξή της δεν ήταν απαλλαγμένη από δυσκολίες.
Στα τέλη της δεκαετίας του ’90, οι οικονομικές πιέσεις και ο αυξανόμενος ανταγωνισμός άρχισαν να επηρεάζουν αρνητικά την πορεία της εταιρείας. Παρά τις προσπάθειες για αναδιάρθρωση και προσαρμογή στις νέες συνθήκες της αγοράς, η κατάσταση χειροτέρευε, και το 2005 η εταιρεία βρέθηκε με υποχρεώσεις ύψους 35,5 εκατ. ευρώ.
Η χρεοκοπία και η εκκαθάριση της εταιρείας ανακοινώθηκαν το 2007, σηματοδοτώντας το τέλος μιας εποχής για την ελληνική βιομηχανία καπνού. Το εργοστάσιο του Πειραιά, αν και παραμένει εγκαταλελειμμένο για πολλά χρόνια, διατηρεί ακόμα την ιστορική του αξία, καθώς αποτέλεσε ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα σημεία βιομηχανικής κληρονομιάς στην πόλη. Παρά τις προσπάθειες πώλησης του ακινήτου, η κατάσταση δεν είχε ευνοϊκή έκβαση, και το εργοστάσιο παρέμενε ανεκμετάλλευτο για σχεδόν δύο δεκαετίες.
Η νέα προοπτική για το παλιό εργοστάσιο ήρθε με το σχέδιο του καναδικού ομίλου Mercan Group. Η εταιρεία αυτή, η οποία έχει μακρά πορεία στον τομέα των επενδύσεων, και της μετανάστευσης μέσω επενδύσεων, αναλαμβάνει την αναγέννηση του ιστορικού κτιρίου και την αναβάθμισή του σε έναν σύγχρονο, πολυλειτουργικό χώρο. Ο νέος επενδυτικός σχεδιασμός προβλέπει τη μετατροπή του εγκαταλελειμμένου εργοστασίου σε ένα σύγχρονο συγκρότημα μικτής χρήσης, το οποίο θα συνδυάζει την κατοικία με εμπορικούς χώρους και γραφεία.
Συγκεκριμένα, το νέο συγκρότημα θα περιλαμβάνει 408 πλήρως επιπλωμένες κατοικίες, με εμβαδόν που κυμαίνεται από 44 έως 69 τετραγωνικά μέτρα. Οι κατοικίες αυτές θα περιλαμβάνουν στούντιο, διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων και θα εξοπλιστούν με όλες τις σύγχρονες ανέσεις. Παράλληλα, οι χαμηλότεροι όροφοι του συγκροτήματος θα φιλοξενούν εμπορικούς χώρους, εστιατόρια, καταστήματα, καθώς και γραφεία. Στην κορυφή του κτιρίου θα δημιουργηθεί ένα roof garden, ενώ οι εξωτερικοί χώροι θα διαμορφωθούν για κοινωνική αλληλεπίδραση και ψυχαγωγία των κατοίκων.
Το σύνολο του συγκροτήματος θα έχει συνολικό εμβαδόν 29.900 τετραγωνικών μέτρων, καλύπτοντας μια ευρεία γκάμα δραστηριοτήτων και αναγκών. Ο στόχος του έργου είναι να προσφέρει μια ολοκληρωμένη αστική εμπειρία, συνδυάζοντας την αρχιτεκτονική με τη δυνατότητα δημιουργίας μιας ζωντανής, πολυλειτουργικής γειτονιάς στην καρδιά του Πειραιά.
Η επιλογή του συγκεκριμένου ακινήτου δεν ήταν τυχαία, καθώς το κτίριο είχε στο παρελθόν προταθεί για τη μετεγκατάσταση των δικαστηρίων του Πειραιά. Ωστόσο, η πρόταση δεν ευδοκίμησε, καθώς η Dimand κέρδισε τον διαγωνισμό και ανέλαβε την ανάπτυξη του νέου Δικαστικού Μεγάρου σε άλλη περιοχή. Παρά την αποτυχία αυτής της πρότασης, το έργο της Mercan Group φαίνεται να κλείνει μια άλλη, αναπτυξιακή παρένθεση, που θα αναζωογονήσει την περιοχή του Πειραιά.
Η πώληση των κατοικιών του νέου συγκροτήματος θα γίνει μέσω του προγράμματος Golden Visa, το οποίο παρέχει τη δυνατότητα σε αλλοδαπούς να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα μέσω αγοράς ακινήτου αξίας 250.000 ευρώ. Το πρόγραμμα αυτό έχει κερδίσει την προτίμηση πολλών ξένων επενδυτών, καθώς επιτρέπει την απόκτηση πενταετούς άδειας διαμονής στην Ελλάδα. Η αξιοποίηση του παλαιού εργοστασίου μέσω του Golden Visa αναμένεται να προσφέρει σημαντική ώθηση στην ελληνική αγορά ακινήτων και να ενισχύσει την επενδυτική εικόνα της χώρας διεθνώς.
Η Mercan Group, με εμπειρία και διεθνή παρουσία, έχει ήδη ξεκινήσει τη διαδικασία εμπορευματοποίησης του έργου και αναμένεται να συμβάλει στη δημιουργία νέων ευκαιριών για την ελληνική οικονομία. Το έργο αυτό αποτελεί ένα παράδειγμα της αναβίωσης του βιομηχανικού τοπίου στην Ελλάδα, με την ανάδειξη παλαιών βιομηχανικών κτιρίων σε σύγχρονες αστικές υποδομές που εξυπηρετούν τις ανάγκες της σύγχρονης πόλης.
*Η φωτογραφία προέρχεται από :Βακαλοπούλου Μ., Δανιήλ Μ., Λαμπρόπουλος Χ., Φασουράκης Η. (επιμ.), 2017, Βιομηχανικά Δελτία Απογραφής (www.vidarchives.gr)
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
