Η ελληνική αγορά ακινήτων το 2024 παρουσίασε μια συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών των κατοικιών, αν και με πιο ήπιο ρυθμό σε σχέση με τα προηγούμενα έτη. Αυτή η τάση μπορεί να αποδοθεί σε συνδυασμό παραγόντων που αφορούν τόσο τις εγχώριες συνθήκες της αγοράς όσο και την ευρύτερη οικονομική κατάσταση της χώρας.
Στην καρδιά αυτής της δυναμικής βρίσκεται η ισχυρή ζήτηση για ακίνητα στις μεγάλες αστικές περιοχές της Ελλάδας, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, καθώς και η περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων. Παράλληλα, οι οικονομικές συνθήκες, όπως η συνεχιζόμενη ανάκαμψη, η πτώση των επιτοκίων και οι αυξημένες επενδύσεις από ξένους και Έλληνες αγοραστές, ενισχύουν τις πιέσεις στις τιμές των διαμερισμάτων.
Η ζήτηση για κατοικίες παραμένει υψηλή, κυρίως λόγω της συνεχούς αύξησης του πληθυσμού στις πόλεις, της ενίσχυσης του τουριστικού τομέα και της συνεχούς οικονομικής ανασυγκρότησης. Στις μεγαλύτερες πόλεις, ιδιαίτερα στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, οι τουριστικοί προορισμοί προσελκύουν τόσο ξένους όσο και Έλληνες επενδυτές, που αυξάνουν τη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ασκώντας πιέσεις στις τιμές των ακινήτων.
Ένας ακόμα σημαντικός παράγοντας που ενισχύει την αύξηση των τιμών είναι η περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων. Οι καθυστερήσεις στην ανάπτυξη νέων κατασκευών και η έλλειψη επενδύσεων στον τομέα της οικοδομής έχουν οδηγήσει σε μια «σφιχτή» αγορά, με τις τιμές των υπαρχόντων ακινήτων να αυξάνονται σημαντικά. Οι αυξήσεις στις τιμές των πρώτων υλών, όπως το τσιμέντο και ο χάλυβας, έχουν εντείνει το κόστος κατασκευής, μετακυλίοντας το βάρος αυτό στις τελικές τιμές των ακινήτων.
Επιπλέον, η στρατηγική τοποθέτηση των ακινήτων ως επενδυτικά εργαλεία από Έλληνες και ξένους επενδυτές ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση. Η αβεβαιότητα στην παγκόσμια οικονομία και η συνεχής πτώση των επιτοκίων στις καταθέσεις καθιστούν τα ακίνητα πιο ελκυστικά, προσφέροντας ασφάλεια και σταθερότητα. Ειδικά το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb, έχει δημιουργήσει μια αυξημένη ζήτηση για τουριστικά διαμερίσματα, γεγονός που ασκεί ακόμα μεγαλύτερες πιέσεις στις τιμές.
Να θυμίσουμε ότι και η Golden Visa έχει συμβάλει στην άνοδο των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα, προσελκύοντας ξένους επενδυτές που αγοράζουν ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Αυτή η αυξημένη ζήτηση, κυρίως σε μεγάλες πόλεις και τουριστικές περιοχές, έχει πιέσει τις τιμές προς τα πάνω, ειδικά για πολυτελή ακίνητα.
Σύμφωνα με τα δεδομένα του 2024 (ΤτΕ), η αγορά των διαμερισμάτων στην Ελλάδα κατέγραψε σημαντική αύξηση, με τη μέση ετήσια αύξηση των τιμών να ανέρχεται σε 8,7%, σε σύγκριση με την άνοδο 13,9% του 2023. Παρόλα αυτά, η αύξηση εντάθηκε στο τελευταίο τρίμηνο του 2024, με τις τιμές να καταγράφουν μια άνοδο 6,6% σε σχέση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.
Η διαφοροποίηση ανάλογα με την ηλικία των ακινήτων είναι σημαντική. Τα νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών) παρουσίασαν αύξηση 10,1%, ενώ τα παλαιότερα (άνω των 5 ετών) αυξήθηκαν κατά 7,8%. Στο δ΄ τρίμηνο του 2024, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων σημείωσαν αύξηση 9,1%, ενώ για τα παλαιά διαμερίσματα η αύξηση ήταν 4,9%.
Επιπλέον, παρατηρούνται διαφοροποιήσεις στην αύξηση των τιμών ανά γεωγραφική περιοχή. Στην Αθήνα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6,2% το δ΄ τρίμηνο του 2024, ενώ η Θεσσαλονίκη σημείωσε μεγαλύτερη άνοδο, 8,2%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις και στις λοιπές περιοχές της Ελλάδας, οι αυξήσεις ήταν 4,6% και 8,7% αντίστοιχα.
Για το σύνολο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις παρουσίασαν αύξηση 8,2% στην Αθήνα, 11,2% στη Θεσσαλονίκη, 7,1% σε άλλες μεγάλες πόλεις και 10,6% στις λοιπές περιοχές. Συνολικά, οι τιμές στις αστικές περιοχές της Ελλάδας αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 5,9% το δ΄ τρίμηνο, ενώ η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,4%.
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να επιδεικνύει σημαντική δυναμική, με τα νέα και τα παλαιά διαμερίσματα να αυξάνουν τιμές με διαφορετικούς ρυθμούς. Η διαφοροποίηση στην ανάπτυξη των τιμών από περιοχή σε περιοχή είναι σαφής, με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη να παρουσιάζουν εντονότερη άνοδο, ενώ οι υπόλοιπες περιοχές της χώρας κερδίζουν έδαφος με αυξήσεις που ξεπερνούν τον μέσο όρο.
Η αγορά ακινήτων το 2024 δείχνει μια σταθερή και δυναμική πορεία ανόδου, με σημαντικούς παράγοντες να ενισχύουν τις τιμές, όπως η αυξημένη ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά. Αν και η αγορά συνεχίζει να παρουσιάζει ισχυρές αυξήσεις, οι προκλήσεις παραμένουν για τους εγχώριους αγοραστές, οι οποίοι καλούνται να αντιμετωπίσουν την ανασφάλεια της συνεχούς αύξησης των τιμών. Η ανάγκη για μια ρυθμιστική παρέμβαση φαίνεται όλο και πιο επιτακτική, προκειμένου να διασφαλιστεί η βιωσιμότητα και η προσβασιμότητα της αγοράς ακινήτων στο μέλλον.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
