Το πρόγραμμα της Golden Visa αποτελεί έναν μηχανισμό που προσφέρει στους ξένους επενδυτές τη δυνατότητα να αποκτήσουν άδεια διαμονής ή ακόμα και υπηκοότητα σε χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης μέσω της πραγματοποίησης σημαντικών επενδύσεων.
Το πρόγραμμα, που εφαρμόζεται σε πολλές χώρες της Ε.Ε., όπως η Ελλάδα, η Πορτογαλία και η Ισπανία, σχεδιάστηκε κυρίως για να προσφέρει κίνητρα στους ξένους επενδυτές να επενδύσουν σε συγκεκριμένους τομείς της οικονομίας, κυρίως στην αγορά ακινήτων, προκειμένου να ενισχύσουν την οικονομική σταθερότητα των χωρών αυτών.
Η εισαγωγή του προγράμματος της Golden Visa στην Ευρώπη σχετίζεται κυρίως με την ανάγκη των χωρών αυτών να ανακάμψουν από την οικονομική κρίση του 2008. Η ύφεση είχε πλήξει σοβαρά τις οικονομίες τους και η Golden Visa εμφανίστηκε ως μια στρατηγική λύση για να προσελκύσουν επενδύσεις, να ενισχύσουν τις αγορές ακινήτων και να δημιουργήσουν θέσεις εργασίας. Οι ξένοι επενδυτές, που αναζητούσαν ασφάλεια για τις επενδύσεις τους και δυνατότητες ελεύθερης μετακίνησης στην Ευρώπη, αποτέλεσαν τον κύριο στόχο αυτών των προγραμμάτων. Ήταν και είναι ισχυρό κίνητρο για επενδυτές από χώρες με πολιτική ή οικονομική αστάθεια (όπως η Κίνα, η Ρωσία, η Τουρκία, ο Λίβανος, η Αίγυπτος, και άλλες χώρες της Μέσης Ανατολής), οι οποίοι αναζητούν ασφάλεια για τους ίδιους και τις οικογένειές τους. Με τη χορήγηση της Golden Visa, οι επενδυτές αποκτούν πρόσβαση σε ένα ασφαλές περιβάλλον στην Ευρώπη, με δυνατότητες να αναπτύξουν επιχειρηματικές δραστηριότητες και να απολαύσουν τις ευκολίες της Ε.Ε.
Στην Ελλάδα, το πρόγραμμα της Golden Visa, που εγκαινιάστηκε το 2013, συνεχίζει να είναι ένα από τα πιο δημοφιλή προγράμματα επενδύσεων στην Ευρώπη, δίνοντάς της ηγετική θέση στον τομέα αυτό. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης για τον Φεβρουάριο του 2025, οι επενδυτές από την Κίνα εξακολουθούν να κατέχουν την πρωτοκαθεδρία στον αριθμό των αδειών διαμονής που εκδίδονται μέσω του προγράμματος, με 6.520 άδειες, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική σημασία της Ελλάδας ως πύλης εισόδου στην Ευρώπη. Οι επενδυτές από την Τουρκία, οι οποίοι αναζητούν διέξοδο λόγω της οικονομικής κρίσης και των πολιτικών εντάσεων στη χώρα τους, ακολουθούν με 1.471 άδειες.
Οι επενδυτές από άλλες χώρες με έντονες πολιτικές ή οικονομικές προκλήσεις, όπως ο Λίβανος, το Ηνωμένο Βασίλειο, το Ιράν, η Αίγυπτος, οι ΗΠΑ και το Ισραήλ, αποτελούν επίσης σημαντικό ποσοστό των αιτήσεων για την Golden Visa. Αυτό καταδεικνύει ότι η Ελλάδα προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία για ασφαλείς και σταθερές επενδύσεις, σε μια περιοχή που συνδυάζει την πολιτική και οικονομική σταθερότητα με την ελκυστικότητα της αγοράς ακινήτων.
Η ανάκαμψη στην ελληνική αγορά ακινήτων έγινε ορατή από το 2017 κι έπειτα και συνεχίζεται μέχρι σήμερα. Σε αυτό το διάστημα οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 71%, ενώ τα γραφεία κατά 32%. Οι σημαντικότερες αυξήσεις παρατηρούνται στις δύο μεγαλύτερες πόλεις της χώρας, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, με την άνοδο των τιμών στις κατοικίες να φτάνει το 90% στην Αθήνα και το 85% στη Θεσσαλονίκη μεταξύ 2017 και 2024.
Αυτή η ανάκαμψη είναι ένα σημαντικό κίνητρο για τους ξένους επενδυτές που ενδιαφέρονται να επενδύσουν σε μια σταθερή και αναπτυσσόμενη αγορά. Επιπλέον, η δυνατότητα να αποκτούν πολυτελή ακίνητα σε εξαιρετικές τοποθεσίες, όπως στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα βόρεια προάστια της Αθήνας, τα ελληνικά νησιά (Ρόδος, Κρήτη Κέρκυρα), αλλά και την Πελοπόννησο κάνει την χώρα μας περισσότερο ελκυστική.
Μπορεί η προσέλκυση επενδύσεων και η ενίσχυση των οικονομιών να ήταν σημαντική και να βοήθησε στους δείκτες ανάπτυξης των χωρών όπως είναι η Ελλάδα, η Ισπανία και η Πορτογαλία, δημιούργησε όμως και προβλήματα.
Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που συνδέονται με τα προγράμματα της Golden Visa είναι η αύξηση των τιμών των ακινήτων. Η ξένη επένδυση, κυρίως από πλούσιους επενδυτές, οδήγησε σε κερδοσκοπικές αγορές ακινήτων σε δημοφιλείς περιοχές, όπως η Βαρκελώνη, η Μαδρίτη και η Λισαβόνα, κάνοντας τη στέγαση πιο ακριβή για τους ντόπιους. Δημιουργήθηκε μεγάλη πίεση στην αγορά κατοικίας, με αποτέλεσμα να αυξηθούν τα ενοίκια και οι τιμές των σπιτιών, περιορίζοντας την πρόσβαση στη στέγη για τους πολίτες αυτών των χωρών. Αυτός ήταν και ένας από τους σημαντικότερους λόγους που οδήγησαν την Ισπανική κυβέρνηση να προχωρήσει στην κατάργησή της, η οποία ξεκινά στις αρχές Απριλίου.
Την πρόθεση για την κατάργηση της Golden Visa είχε εκφράσει και η Πορτογαλία, χωρίς ωστόσο να την προχωρήσει λόγω συνταγματικών ενστάσεων, παρ’ όλα αυτά έχει κάνει σημαντικές τροποποιήσεις περιορίζοντας τις δυνατότητες απόκτησης Golden Visa μέσω επενδύσεων σε ακίνητα.
Τέλος, η Ευρωπαϊκή Ένωση εξέφρασε ανησυχίες για υποκείμενες απειλές για την ασφάλεια και για την ενίσχυση της «ευκολίας» σε αλλοδαπούς επενδυτές, που μπορεί να στηρίξουν οικονομικά δίκτυα των μη δημοκρατικών ή ασταθών καθεστώτων, αλλά και στο ότι τέτοια προγράμματα θα μπορούσαν να διευκολύνουν τη διαφυγή κεφαλαίων και τη φοροδιαφυγή.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
