Εξοικονόμηση πόρων από την εξαγορά κτιρίων που μέχρι πρότινος ενοικίαζε, καθώς και έσοδα από την πώληση ακινήτων που έχει στον ισολογισμό της έχει πετύχει η Εθνική Τράπεζα, αλλάζοντας τη στρατηγική της στο real estate, με κύριο άξονα το «ξεφόρτωμα» ακινήτων που δεν αποφέρουν έσοδα.
Οι πωλήσεις ακινήτων το 2024 ξεπέρασαν τις προσδοκίες, με μεγάλη υπερκάλυψη των στόχων διάθεσης ακινήτων που έχουν ανακτηθεί μέσω πλειστηριασμών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της διοίκησης της τράπεζας, όπως αναφέρονται στην οικονομική έκθεση του 2024. Πέρσι, τα συμβόλαια από πωλήσεις του ομίλου της Εθνικής ανήλθαν σε 596 ακίνητα αξίας 66 εκατομμυρίων ευρώ, αποφέροντας σημαντικά κέρδη, ενώ την ίδια χρονιά η τράπεζα ολοκλήρωσε την πλήρη διάθεση των «κόκκινων» ακινήτων που βρίσκονταν στην ιδιοκτησία της στη Βουλγαρία και στη Ρουμανία. Ως προς τα ακίνητα που έχει αποκτήσει η τράπεζα από τους πλειστηριασμούς, κύριος άξονας στρατηγικής παρέμεινε η εφαρμογή της νέας ολοκληρωμένης στρατηγικής διαχείρισης και αξιοποίησης όλων των διαθέσιμων μεθόδων προώθησης (διαδικτυακά κανάλια, μεσίτες, δίκτυο καταστημάτων) και η μετάβαση από το παραδοσιακό μοντέλο πλειοδοτικών δημόσιων διαγωνισμών σε ένα πιο ευέλικτο μοντέλο, προκειμένου να διασφαλίζεται η αποτελεσματική αξιοποίηση χαρτοφυλακίων ακινήτων με μεγάλη γεωγραφική διασπορά.
Πιο συγκεκριμένα για την προώθηση των ακινήτων από πλειστηριασμούς, καθώς και άλλων ακινήτων του ομίλου, δημιουργήθηκε Μητρώο Μεσιτών με πανελλαδική κάλυψη και συγχρόνως αναβαθμίστηκε σημαντικά η διαδικτυακή πύλη ενσωματώνοντας το μηχανισμό ηλεκτρονικών διαγωνισμών, με σκοπό τη διασφάλιση της διαφάνειας και της αποτελεσματικότητας καθώς και την ενίσχυση της ευελιξίας στις συναλλαγές ακίνητης περιουσίας. Μέχρι το τέλος του 2024 υπήρχαν έτοιμα προς πώληση μέσω της διαδικτυακής πύλης 1.739 ακίνητα αξίας περίπου 209 εκατομμυρίων ευρώ. Εντός της επόμενης διετίας αναμένεται να αναρτηθούν επιπλέον περίπου 500 ακίνητα αξίας περίπου 75 εκατ. ευρώ, ενώ 1.100 ακίνητα αξίας 129 εκατομμυρίων θα αναρτηθούν σε μεταγενέστερο χρόνο.
Να θυμίσουμε εδώ ότι η Εθνική δρομολογεί νέα πλατφόρμα για την πώληση ακινήτων σε συνεργασία με την Qualco, σε μορφή joint venture στην οποία το 51% θα έχει η Qualco και το 49% η τράπεζα.
Παράλληλα, μέσω του τομέα του property management, η Εθνική κατάφερε να περιορίσει το συνολικό κόστος της χρήσης των ακινήτων του δικτύου καταστημάτων και των κτιρίων διοίκησης, βρίσκοντας τη λύση στην υπομίσθωση κενών χώρων σε τρίτους. Φέτος, παίζει το τελευταίο χαρτί της παρτίδας που άνοιξε το 2023, υπογράφοντας μνημόνιο συναντίληψης με την Prodea Investments. H τράπεζα προχώρησε το 2024 στην αγορά 19 ακινήτων έναντι συνολικού ποσού 41 εκατ. ευρώ. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι κατά το 2023, η Εθνική στο πλαίσιο της συμφωνίας με την ΑΕΕΑΠ προχώρησε στην αγορά 23 εκ των 43 συμφωνηθέντων ακινήτων καθώς και 2 ακόμα μισθίων ακινήτων ιδιοκτησίας τρίτου, έναντι συνολικού ποσού 248 εκατ. ευρώ. Η αγορά του τελευταίου ακινήτου αξίας 2,4 εκατ., αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2025. Το κέρδος της Εθνικής από αυτή τη συμφωνία ήταν η εξοικονόμηση ετησίων μισθωμάτων ύψους 22 εκατομμυρίων ευρώ για ολόκληρο τον όμιλο. Η τράπεζα είχε παλιότερα επίσης στην αγορά δύο κτιρίων κεντρικών γραφείων με μακροχρόνιες μισθώσεις από τον όμιλο του Γιάννη Παπαλέκα, που βρίσκονται στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας στην οδό Σοφοκλέους και γειτνιάζουν με τα κεντρικά γραφεία της Εθνικής, έναντι 54 εκατ. ευρώ και εκτιμώμενη ετήσια μείωση του κόστους ενοικίασης κατά περίπου 3 εκατ. ευρώ.
Επίσης, μέχρι το τέλος του 2024, τερματίστηκαν 18 μισθωτικές συμβάσεις με τη συνολική μείωση του ετήσιου κόστους μίσθωσης να ανέρχεται σε 1,9 εκατομμύρια. Να σημειωθεί ότι οκτώ από αυτές τις ιδιοκτησίες ανήκουν σε τρίτους, ενώ οι υπόλοιπες 10 ανήκουν στην Prodea. Ένα ακόμα deal από το οποίο βγήκε κερδισμένη η τράπεζα ήταν η απορρόφηση της Γκρέκο Γιώτα, ιδιοκτήτρια μισθωμένης μονάδας διοίκησης επί της οδού Πειραιώς 74.
Η Εθνική απέκτησε την εταιρεία από τo αμερικανικό fund Dromeus Capital το 2023 με την τιμή του κτιρίου να έχει οριστεί στα 29,5 εκατ. ευρώ. Αυτή η συναλλαγή έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση του ετήσιου κόστους μίσθωσης κατά 2 εκατ. ευρώ για τον όμιλο.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
