Οι θεσμικοί επενδυτές και οι όμιλοι ανάπτυξης ακινήτων στρέφονται ολοένα και περισσότερο στην κατασκευή κτιρίων γραφείων και logistics, καθώς οι δύο αυτές κατηγορίες ακινήτων θεωρούνται από τις πιο αποδοτικές την τρέχουσα περίοδο.
Η πολύ χαμηλή διαθεσιμότητα σύγχρονων χώρων σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση από τις επιχειρήσεις για νέους και λειτουργικούς χώρους, ενισχύει την τάση αυτή. Οι επενδύσεις σε αυτούς τους τομείς αναμένονται να κορυφωθούν στο προσεχές διάστημα.
Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας Proprius, που παρέχει υπηρεσίες ακινήτων και είναι εκπρόσωπος του ομίλου Cushman & Wakefield στην Ελλάδα, η ευρύτερη περιοχή του Λεκανοπεδίου της Αττικής αναμένεται να παραδώσει 245.000 τ.μ. νέων γραφείων έως το 2027. Από αυτά, το 50% (περίπου 125.000 τ.μ.) έχουν ήδη μισθωθεί, ενώ τα υπόλοιπα 120.000 τ.μ. είναι διαθέσιμα προς ενοικίαση αυτή τη στιγμή.
Η αγορά παραμένει δυναμική, με νέες μισθώσεις και ανανεώσεις συμβολαίων να φτάνουν τα 135.000 τ.μ. μόνο κατά το εννεάμηνο του 2024. Μάλιστα, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι μισθώσεις ανήλθαν σε 60.000 τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 20% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023. Το 65% των νέων μισθώσεων αφορά σύγχρονα γραφεία, γεγονός που δείχνει την προτίμηση των εταιρειών για σύγχρονους και λειτουργικούς χώρους. Επίσης, το 60% των μισθώσεων αφορά μετεγκαταστάσεις, ενώ το 40% ανανεώσεις υφιστάμενων συμβολαίων.
Σημαντική είναι η μείωση του διαθέσιμου αποθέματος γραφείων προς ενοικίαση, με την πιο έντονη ζήτηση να καταγράφεται στην περιοχή των Βορείων Προαστίων. Σε αυτήν την περιοχή οι διαθέσιμοι χώροι αγγίζουν το 8%, ενώ ο μέσος όρος στο σύνολο του Λεκανοπεδίου Αττικής είναι στα 11,55%. Επίσης, στο τρίτο τρίμηνο του 2024 ολοκληρώθηκαν 20.000 τ.μ. νέων γραφείων, τα οποία είχαν ήδη μισθωθεί πριν την ολοκλήρωσή τους.
Η ανησυχία για την απαξίωση του παλαιού γραφειακού αποθέματος στην Αθήνα είναι έντονη, καθώς πολλά κτίρια, ιδίως στο κέντρο της πόλης, είναι παλαιά και απαιτούν εκτενείς ανακατασκευές. Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που εντοπίζεται είναι η πολυ-ιδιοκτησία σε ορισμένα κτίρια, η οποία εμποδίζει τη ριζική ανακατασκευή τους. Ωστόσο, η ανάπτυξη και η ανακατασκευή κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας και σε άλλες περιοχές της Αττικής, όπως η ανακαίνιση και νέα κατασκευή στο Μαρούσι και την Παλλήνη, αποτελούν θετικά σημάδια για την αγορά. Στην Παλλήνη, για παράδειγμα, αναμένεται να ξεκινήσει σύντομα η κατασκευή του επιχειρηματικού πάρκου της Reds, στα πρώην κτήματα Καμπά, με συνολική επιφάνεια 89.000 τ.μ., το οποίο θα περιλαμβάνει γραφεία, εστιατόρια και άλλα εμπορικά καταστήματα. Επίσης, στην περιοχή του Αμαρουσίου, προχωρά με γοργούς ρυθμούς το κτίριο του ΤΕΕ, μια κοινή επένδυση των Dimand, ΓΕΚ Τέρνα και του Ιατρικού Κέντρου, στο οποίο θα διατεθούν αρκετοί χώροι προς ενοικίαση.
Εκτός από τα γραφεία, ο τομέας των logistics καταγράφει επίσης έντονη ανάπτυξη, με την ανάγκη για σύγχρονες υποδομές να αυξάνεται. Σύμφωνα με την εταιρεία Geoaxis, η οποία εκτιμά την αγορά logistics στην Αττική, η ζήτηση για αποθηκευτικούς χώρους είναι ιδιαίτερα αυξημένη. Από το συνολικό απόθεμα 3,5 εκατομμυρίων τ.μ. logistics στην Αττική, το 40% αφορά παλαιές βιομηχανικές μονάδες που έχουν μετατραπεί σε αποθήκες. Ωστόσο, η κατασκευή νέων σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων φτάνει τις 650.000 τ.μ., με το μεγαλύτερο έργο να βρίσκεται στο Θριάσιο Ι, το οποίο προγραμματίζεται να ξεκινήσει άμεσα. Η ζήτηση για νέους χώρους logistics είναι τόσο μεγάλη που κάθε νέος χώρος πάνω από 15.000 τ.μ. μπορεί να μισθωθεί άμεσα. Η αγορά αυτή απολαμβάνει αποδόσεις πολύ υψηλότερες σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, γεγονός που την καθιστά εξαιρετικά ελκυστική για επενδύσεις.
Συνολικά, η ελληνική αγορά ακινήτων, τόσο στον τομέα των γραφείων όσο και των logistics, βρίσκεται σε φάση έντονης ανάπτυξης, με τις επενδύσεις να συνεχίζουν να αυξάνονται λόγω της μεγάλης ζήτησης για σύγχρονα ακίνητα και της περιορισμένης προσφοράς. Οι επενδυτές εκτιμούν ότι οι τομείς αυτοί θα παραμείνουν προσοδοφόροι και στο μέλλον, με τη συνεχιζόμενη ανανέωση του αποθέματος να αποτελεί βασική προτεραιότητα.
Η αγορά κτιρίων γραφείων και logistics στην Ευρώπη
Στην Ευρώπη, οι πόλεις συνεχίζουν να επενδύουν στην ανάπτυξη σύγχρονων κτιρίων γραφείων, λόγω της συνεχούς ανάγκης των επιχειρήσεων για αποδοτικούς και ευέλικτους χώρους. Οι εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων ανταγωνίζονται για την κατασκευή νέων γραφείων, που να πληρούν τις σύγχρονες απαιτήσεις για ενεργειακή απόδοση, βιωσιμότητα και τεχνολογία. Οι σύγχρονοι χώροι γραφείων απαιτούν υψηλότερες προδιαγραφές, με προτίμηση να διατίθενται για μίσθωση σε πολυεθνικές και μεγάλες εταιρείες, οι οποίες αναζητούν χώρους που ενσωματώνουν προηγμένες τεχνολογίες και προσφέρουν ευέλικτους χώρους για τις συνεχώς εξελισσόμενες ανάγκες τους.
Η ζήτηση για γραφεία στις μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις, όπως το Λονδίνο, το Παρίσι, η Φρανκφούρτη και η Μαδρίτη, παραμένει υψηλή, καθώς οι εταιρείες επιθυμούν να βρίσκονται σε στρατηγικές τοποθεσίες για την εύκολη πρόσβαση του προσωπικού τους, αλλά και για να ενισχύσουν την εικόνα τους. Ωστόσο, μια από τις μεγαλύτερες προκλήσεις που αντιμετωπίζει η αγορά αυτή είναι η ανάγκη ανακαίνισης και αναβάθμισης του παλαιού κτιριακού δυναμικού. Πολλά κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από το 2000 ή και νωρίτερα, θεωρούνται πλέον απαρχαιωμένα και δεν πληρούν τις σύγχρονες ανάγκες των εταιρειών, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε απαξίωση ή ακόμα και εγκατάλειψή τους. Σύμφωνα με μελέτες, έως το 2030, πάνω από 170 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα γραφειακών χώρων σε ευρωπαϊκές πόλεις ενδέχεται να απαξιωθούν λόγω της γήρανσης και της έλλειψης εκσυγχρονισμού τους.
Η ανάπτυξη του τομέα των logistics στην Ευρώπη είναι επίσης εντυπωσιακή, καθώς οι ανάγκες για αποθηκευτικούς χώρους αυξάνονται συνεχώς. Η αύξηση του ηλεκτρονικού εμπορίου και η ανάγκη για αποδοτική διαχείριση των εφοδιαστικών αλυσίδων έχουν καταστήσει τον τομέα των logistics κεντρικό σημείο για τις ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων. Οι επενδύσεις σε σύγχρονες αποθηκευτικές υποδομές επικεντρώνονται κυρίως στην κατασκευή νέων κτιρίων logistics, τα οποία πληρούν τις απαιτήσεις για υψηλή ενεργειακή απόδοση, ασφαλή αποθήκευση και γρήγορη διανομή προϊόντων.
Η ζήτηση για logistics χώρους στην Ευρώπη είναι πολύ υψηλή, καθώς οι μεγάλες εταιρείες του ηλεκτρονικού εμπορίου και οι προμηθευτές αναζητούν σύγχρονα κέντρα διανομής που βρίσκονται κοντά σε μεγάλες αστικές περιοχές ή σε στρατηγικές θέσεις που επιτρέπουν την ταχεία διανομή αγαθών σε διεθνές επίπεδο. Η περιοχή της Γερμανίας, της Πολωνίας, της Γαλλίας και της Βρετανίας καταγράφει την υψηλότερη ζήτηση για νέους αποθηκευτικούς χώρους. Παράλληλα, η αύξηση της ζήτησης για «last mile» αποθήκες, οι οποίες βρίσκονται κοντά στα αστικά κέντρα για γρήγορη διανομή, έχει αυξήσει την ανάγκη για νέα έργα.
Η έλλειψη διαθέσιμων χώρων logistics έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών ενοικίασης, γεγονός που ωθεί τους επενδυτές να στραφούν σε νέα έργα ανάπτυξης και αναβάθμισης υφιστάμενων αποθηκών. Οι υψηλές αποδόσεις σε σχέση με άλλες κατηγορίες ακινήτων καθιστούν τον τομέα των logistics εξαιρετικά ελκυστικό για επενδύσεις.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
