Η πορεία των τιμών κατοικιών, τόσο για πώληση όσο και για ενοικίαση, συνεχίζει να καταγράφει αύξηση, με τα στοιχεία του Φεβρουαρίου να αποτυπώνουν την ανηφόρα των τιμών και την οικονομική ασφυξία που αντιμετωπίζουν χιλιάδες νοικοκυριά στην Ελλάδα.
Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Φεβρουάριο ανήλθε σε €2.543 ανά τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 1,64% σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2024 (€2.502/τ.μ.). Η υψηλότερη μέση τιμή καταγράφηκε στα νησιά του Αιγαίου (€3.329/τ.μ.), ενώ η χαμηλότερη στη Θεσσαλία (€1.246/τ.μ.). Οι τιμές πώλησης, μάλιστα, άγγιξαν το υψηλότερο σημείο το Νοέμβριο του 2024 με €2.569 ανά τ.μ..
Η μέση ζητούμενη τιμή για ενοικίαση ήταν €10,05 ανά τ.μ. τον μήνα, σημειώνοντας αύξηση 3,50% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2024 (€9,71/τ.μ.), και φτάνοντας στο υψηλότερο σημείο της τελευταίας διετίας. Αν ανατρέξουμε σε προ πενταετίας επίπεδα (Μάρτιος 2019), οι τιμές ενοικίασης ήταν μόλις €7,28 ανά τ.μ., με αποτέλεσμα μια αύξηση κατά 38% κατά μέσο όρο, που δεν συμβαδίζει με τις αυξήσεις στα εισοδήματα.
Στην Αττική, η μέση τιμή για ενοικίαση ανήλθε σε €11,94 ανά τ.μ. τον μήνα, καταγράφοντας αύξηση 2,75% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2024 (€11,62/τ.μ.), η οποία είναι και η υψηλότερη μέση τιμή σε πανελλαδικό επίπεδο. Οι τιμές στα Νότια Προάστια αγγίζουν τα €14 ανά τ.μ., σημειώνοντας μεγάλη διαφορά από τα επίπεδα του 2019, όταν η τιμή ήταν μόλις €8,30 ανά τ.μ..
Η περιοχή των Νοτίων Προαστίων παρουσιάζει αρκετά ενδιαφέροντα δεδομένα. Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Φεβρουάριο ήταν €3.946 ανά τ.μ., με μείωση 5,71% σε σχέση με πέρσι (€4.185/τ.μ.), όμως αυτή παραμένει μία από τις υψηλότερες. Για την ενοικίαση, η μέση τιμή ήταν €13,92 ανά τ.μ. τον μήνα, με αύξηση 1,98% σε σχέση με πέρσι (€13,65/τ.μ.). Αυτή η περιοχή φαίνεται να συνεχίζει την ανοδική της πορεία, παρά τη μικρή μείωση στις τιμές πώλησης.
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα δείχνει να κινείται με ανοδική τάση, με τις τιμές για ενοικίαση και πώληση να αυξάνονται διαρκώς, κάτι που δημιουργεί πιέσεις στα νοικοκυριά, ιδιαίτερα στις περιοχές της Αττικής και των Νοτίων Προαστίων, όπου οι τιμές είναι οι υψηλότερες.
Πώς διαμορφώνεται η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη;
Η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη το 2025 αντιμετωπίζει αρκετές προκλήσεις και εξελίξεις, με διάφορες τάσεις και δυναμικές να διαμορφώνουν την εικόνα της αγοράς. Η πανδημία του COVID-19 είχε σημαντική επίδραση στην αγορά ακινήτων στην Ευρώπη, με πολλές περιοχές να καταγράφουν σημαντική πτώση των τιμών κατά το 2020 και το 2021. Ωστόσο, από το 2022 και μετά, παρατηρήθηκε μια σταδιακή ανάκαμψη, ειδικά σε περιοχές που επηρεάστηκαν λιγότερο από την κρίση.
Τα τελευταία χρόνια, οι κεντρικές τράπεζες στην Ευρώπη, κυρίως η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ), αύξησαν τα επιτόκια σε μια προσπάθεια περιορισμού του πληθωρισμού. Αυτό είχε αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια σημαίνουν μεγαλύτερο κόστος χρηματοδότησης για τους δανειολήπτες και περιορισμό της ζήτησης για νέα δάνεια για ακίνητα.
Η Ευρώπη παρουσίασε αύξηση των τιμών ακινήτων τα τελευταία χρόνια, ιδίως σε μεγάλες πόλεις όπως το Λονδίνο, το Παρίσι, η Φρανκφούρτη και η Άμστερνταμ. Η ζήτηση για διαμερίσματα, γραφεία και κατοικίες σε τουριστικές περιοχές και εμπορικές ζώνες παρέμεινε ισχυρή.
Οι τιμές ακινήτων στην Ευρώπη δεν είναι ομοιόμορφες. Σε κάποιες χώρες, όπως η Γερμανία και η Ολλανδία, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να είναι ισχυρή και με αυξήσεις τιμών, ενώ σε άλλες χώρες, όπως η Ιταλία και η Ισπανία, παρατηρείται μια πιο σταθερή ή και μειούμενη τάση σε κάποιες περιοχές, εξαιτίας των υψηλών επιτοκίων και της αβεβαιότητας στην αγορά.
Η κλιματική αλλαγή και η έμφαση στη βιωσιμότητα έχουν οδηγήσει σε αυξανόμενη ζήτηση για «πράσινα» ακίνητα στην Ευρώπη. Οι αγοραστές και οι επενδυτές αναζητούν ακίνητα που πληρούν υψηλά περιβαλλοντικά πρότυπα, όπως η ενεργειακή απόδοση και η χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.
Πολλές ευρωπαϊκές χώρες ενισχύουν τους κανονισμούς σχετικά με τις ενεργειακές επιδόσεις των κτιρίων, ενθαρρύνοντας την ανακαίνιση των υφιστάμενων κτιρίων για να πληρούν τα κριτήρια βιωσιμότητας και εξοικονόμησης ενέργειας.
Στις μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις, η ζήτηση για κατοικίες συνεχίζει να ξεπερνά την προσφορά. Η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και η αυξανόμενη ζήτηση από νέους κατοίκους, ειδικά σε μητροπόλεις όπως το Παρίσι, το Λονδίνο και η Βαρκελώνη, αυξάνει τις τιμές και δημιουργεί προκλήσεις για την προσβασιμότητα της στέγης.
Η πανδημία ώθησε κάποιους πολίτες να εγκαταλείψουν τις μεγάλες πόλεις και να μετακινηθούν σε πιο απομακρυσμένες περιοχές, αναζητώντας πιο οικονομικές λύσεις και λιγότερη πυκνότητα πληθυσμού. Ωστόσο, αυτή η τάση δεν είναι παντού ορατή και εξαρτάται από την εκάστοτε αγορά.
Τουριστικά ακίνητα και Airbnb
Η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη συνεχίζει να ευνοείται από τον τουρισμό, με περιοχές όπως η Ιταλία, η Ισπανία, η Ελλάδα και η Γαλλία να βλέπουν σταθερή ζήτηση για τουριστικά ακίνητα και διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb.
Παρά την αυξανόμενη ζήτηση για τουριστικά ακίνητα, πολλές πόλεις της Ευρώπης ενισχύουν τους κανονισμούς γύρω από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, προσπαθώντας να ελέγξουν την υπερβολική ανάπτυξή τους και να περιορίσουν την αύξηση των τιμών των ενοικίων.
Ορισμένες χώρες στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη, όπως η Πολωνία, η Ρουμανία και η Βουλγαρία, καταγράφουν ταχύτερη ανάπτυξη στις αγορές ακινήτων, με την οικονομία τους να αναπτύσσεται και να δημιουργούνται ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα. Οι τιμές εκεί είναι ακόμη χαμηλότερες σε σύγκριση με την υπόλοιπη Δυτική Ευρώπη, αλλά αναμένονται αυξήσεις.
Στην αγορά ενοικιάσεων, πολλές ευρωπαϊκές χώρες έχουν θεσπίσει κανονισμούς για τον περιορισμό των αυξήσεων των ενοικίων και την προστασία των ενοικιαστών. Για παράδειγμα, σε χώρες όπως η Γερμανία και η Γαλλία, υπάρχουν αυστηροί νόμοι που περιορίζουν τις αυξήσεις των ενοικίων σε επίπεδα που είναι ανάλογα με τον πληθωρισμό ή τις τιμές της αγοράς. Επιπλέον, παρέχεται αυξημένη προστασία για τους ενοικιαστές, όπως η διασφάλιση του δικαιώματος παραμονής σε περίπτωση που πληρούν τα κριτήρια για την ανανέωση της σύμβασης ενοικίασης.
Επίσης, ο κανονιστικός έλεγχος των ενοικίων διαφέρει σημαντικά μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών. Ορισμένες χώρες όπως η Σουηδία έχουν ακόμα αυστηρότερα περιοριστικά μέτρα για τις αυξήσεις των ενοικίων, ενώ άλλες όπως η Ιταλία ή η Ισπανία παρέχουν μεγαλύτερη ελευθερία στην αγορά.
Η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη το 2025 αντιμετωπίζει μια σειρά από δυναμικές εξελίξεις. Παρά την αύξηση των επιτοκίων, η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ειδικά σε περιοχές με υψηλό τουριστικό ενδιαφέρον και ανάπτυξη υποδομών. Ωστόσο, οι τιμές εξακολουθούν να παραμένουν υψηλές σε αρκετές πόλεις, δημιουργώντας προκλήσεις για τους αγοραστές και τους ενοικιαστές. Οι τάσεις της βιωσιμότητας, της ενεργειακής απόδοσης και των πράσινων ακινήτων αναμένονται να κυριαρχήσουν, ενώ οι κανονισμοί γύρω από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ενδέχεται να ενισχυθούν.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
