Σε όλο και μεγαλύτερο βαθμό φαίνεται να εξοικειώνεται η αγορά στην Ελλάδα με την απόκτηση ακινήτων μέσω πλειστηριασμού, σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Αυτό τουλάχιστον προκύπται και από τα στοιχεία της πλατφόρμας, Landea, στην οποία φιλοξενείται το σύνολο των πλειστηριασμών ακινήτων από πλευράς των τραπεζών.
Σύμφωνα με την ανασκόπηση της Landea για το 2024, η περασμένη χρονιά εμφάνισε περαιτέρω ανοδική πορεία παρά την μειωμένη προσφορά ακινήτων. Όπως αναφέρεται στην έρευνα οι πλειστηριασμοί λειτουργούν ως εναλλακτική πηγή εύρεσης ακινήτων, τόσο για ιδιώτες και επιχειρήσεις που έχουν ενδιαφέρον να κάνουν κάποια κίνηση, όσο και για επαγγελματίες της αγοράς real estate.
Δεδομένου ότι πλέον όλοι οι πλειστηριασμοί πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά και κανείς με φυσική παρουσία, όπως συνέβαινε κατά το παρελθόν, φαίνεται να έχει ενισχύσει την εμπιστοσύνη των ενδιαφερόμενων για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα μέσω αυτής της διαδικασίας.
Τα περισσότερα ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω πλειστηριασμών ήταν κατοικίες
Στη διάρκεια του 2024, ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που αγοράστηκαν μέσω πλειστηριασμών σημείωσε εντυπωσιακή άνοδο, καταγράφοντας αύξηση στα επίπεδα του 34% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ο συνολικός αριθμός των συναλλαγών ανήλθε σε 12.476, μια επίδοση ρεκόρ, ενώ η αξία τους άγγιξε το ποσό των 1.322.270.512 ευρώ, επίσης σε ιστορικά υψηλά επίπεδα σε σύγκριση με τα 1,13 δισεκατομμύρια ευρώ του 2022 και τα 1,10 δισεκατομμύρια του 2023. Η πλειονότητα των συναλλαγών αφορά σε οικιστικά ακίνητα, γεγονός που επιβεβαιώνει τη σταθερά υψηλή ζήτηση για το συγκεκριμένο τύπο ακινήτων. Θυμίζουμε αντίστοιχα ότι τα ακίνητα που διατέθηκαν μέσω πλειστηριασμού το 2023 ήταν 9.279 και το 2022 ήταν 8.750.
Κατά τη διάρκεια της περσινής χρονιάς η άνοδος του αριθμού των ακινήτων που αγοράστηκαν μέσω πλειστηριασμών βασίστηκε κατά κύριο λόγο στις περιοχές εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων. Παρά το γεγονός ότι η Αττική και η Θεσσαλονίκη συνέχισαν να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο όγκο ακινήτων, οι σημαντικές αυξήσεις στις αγορές των περιφερειών της υπόλοιπης Ελλάδας αναδεικνύονται ως ο βασικός «κινητήριος μοχλός» της ανόδου. Επί παραδείγματι, το Βόρειο Αιγαίο και η Στερεά Ελλάδα υπερδιπλασίασαν το μέγεθός τους, καθώς σημείωσαν αύξηση 142% και 104% αντίστοιχα ενώ συνολικά η επαρχία είχε ετήσια άνοδο της τάξης του 51%.
H άλλη όψη και τα 25.000 ακίνητα στα χέρια τραπεζών και servicers
Σε όλα τα παραπάνω υφίσταται ωστόσο και η άλλη όψη. Διότι κατά τη συμμετοχή της σε πρόσφατο συνέδριο του Συνδέσμου Ανωνύμων Εταιρειών και Επιχειρηματικότητας, η Γενική Γραμματέας Ιδιωτικού Χρέους, Θεώνη Αλαμπάση υποστήριξε ότι υφίστανται εμπόδια στους πλειστηριασμού, τα οποία κατά την ίδια οφείλονται στο γεγονός ότι οι ιδιώτες δεν θα συμμετάσχουν εύκολα σε μία τέτοια διαδικασία για να αποκτήσουν ένα ακίνητο. «Δεν θεωρούν ότι είναι ένα μέσο για να βρουν φθηνότερη κατοικία σε σχέση με αυτή που θα έβρισκαν κάνοντας έρευνα στην αγορά. Έτσι θα πρέπει να υπάρξουν 3-4 επαναλήψεις των πλειστηριασμών με αναπροσαρμογή στο τίμημα του ακινήτου προς τα κάτω και το αποτέλεσμα είναι ότι συχνά κατοχυρώνονται στις θυγατρικές των servicers». Κατά την ίδια, αυτή τη στιγμή στα χέρια τραπεζών και servicers βρίσκονται 25.000 ακίνητα, μεγάλο μέρος των οποίων είναι οικιστικά.
Σύμφωνα πάντως με τη Landea, κατά τη διάρκεια του 2024, παρατηρήθηκαν αξιοσημείωτες αλλαγές στη συμπεριφορά των αγοραστών ακινήτων μέσω πλειστηριασμών. Η διαρκής άνοδος της αξίας των ακινήτων και η περιορισμένη προσφορά στην βασική αγορά ακινήτων διαμόρφωσαν ένα περιβάλλον αυξημένης ζήτησης για την εναλλακτική αγορά των πλειστηριασμών, οδηγώντας σε μεταβολές που αφορούν τις αποφάσεις συμμετοχής αλλά και τα προσφερόμενα τιμήματα.
Επιπροσθέτως, με βάση την εικόνα που παρουσιάζεται όλο και περισσότεροι αγοραστές εμφανίζονται διατεθειμένοι να επενδύσουν σε οικιστικά ακίνητα που διατίθενται σε υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό, συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια.
Από την ανάλυση των δεδομένων που συγκεντρώνει η Landea, παρατηρείται ότι οι χαμηλότερες κατηγορίες (κάτω από 900 €/τ.μ.) εμφανίζουν σταδιακή μείωση, ενώ οι μεσαίες και υψηλότερες ζώνες κατοικιών (από 1.101 €/τ.μ. και άνω) ακολουθούν ανοδική πορεία. Η τάση αυτή αποδίδεται τόσο στην αύξηση των τιμών εκκίνησης, όσο και στον αυξημένο ανταγωνισμό μεταξύ των ενδιαφερομένων κατά τη διάρκεια των πλειστηριασμών.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
