Στα δάχτυλα των χεριών μετρώνται πλέον τα εργοστάσια επί της οδού Πειραιώς, ενός δρόμου που σφράγισε τη βιομηχανική ιστορία της χώρας. Πριν τον Β’ Παγκόσμιο Πόλεμο, παραπάνω από 150 εργοστάσια δραστηριοποιούνταν στα 10 χιλιόμετρα της Πειραιώς, ενώ στην ακμή της βιομηχανίας ο αριθμός τους έφτασε τα 270. Σήμερα ξεχωρίζουν οι μονάδες της Ίον και της Ελαΐς Unilever. Όπως η παραγωγική δραστηριότητα έτσι και η Πειραιώς ετοιμάζεται να αλλάξει φυσιογνωμία. Έστω και με πολύ αργό ρυθμό.
Μία από τις σημαντικότερες αναπλάσεις που δρομολογούνται επί της Πειραιώς είναι αυτή του πρώτου εργοστασίου της Βιοχάλκο και ενός από τα πρώτα φουγάρα του Μεσοπολέμου. Την ανάπτυξη του έργου σε έκταση 106 στρεμμάτων έχει αναλάβει η Noval Property, ενώ πρόκειται για μία στρατηγική επένδυση προϋπολογισμού σχεδόν 200 εκατομμυρίων ευρώ, που θα έχει παραδοθεί το 2030, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα της εταιρείας. Σε αντίθεση με τη μέχρι τη δεκαετία του 1980 ιστορία του, θα πιστοποιηθεί ως «πράσινη γειτονιά», με LEED στη βαθμίδα Gold Neighborhood και κατά BREEAM στη βαθμίδα Very Good. Οι βιομηχανικές εγκαταστάσεις θα μετατραπούν σε γραφεία, κατοικίες, ξενοδοχείο, μουσείο και αθλητικές εγκαταστάσεις, ενώ ξεχωρίζει το σχέδιο για Πολιτιστικό Τετράγωνο μητροπολιτικής εμβέλειας (Art District). Αυτό που αναμένεται είναι η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος, πιθανόν, εντός του καλοκαιριού, προκειμένου να ανάψει το πράσινο φως για την εκκίνηση των εργασιών. Το αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του project έχει αναλάβει το βρετανικό γραφείο Foster + Partners.
Αλλαγή πλεύσης έχει ανακοινωθεί για την αξιοποίηση της ΧΡΩΠΕΙ, χωρίς να έχει εκκινήσει ακόμα η διαδικασία για τη μετατροπή της παλιάς βιομηχανίας σε κοινωνική κατοικία. Ο πρωθυπουργός είχε ανακοινώσει από τη ΔΕΘ τη δημιουργία διαμερισμάτων στο παλιό εργοστάσιο της Πειραιώς, όπου σχεδιαζόταν για χρόνια η δημιουργία Κέντρου Καινοτομίας, που τελικά ναυάγησε. Επισπεύδον του διαγωνισμού θα είναι το υπουργείο Ανάπτυξης, ενώ μέρος του ακινήτου θα αξιοποιηθεί από επενδυτή. Σύμφωνα με τις μέχρι τώρα ανακοινώσεις, πρόκειται για ένα σχέδιο απλής αντιπαροχής, καθώς θα βγει μια προκήρυξη. Αν κατασκευαστούν, πχ, 300 διαμερίσματα, θα κρατήσει ο κατασκευαστής έναν συγκεκριμένο αριθμό και τα υπόλοιπα θα δοθούν στο δημόσιο για να μπορέσει να τα νοικιάσει με χαμηλότερο ενοίκιο. Αρχικό σχέδιο ήταν το εργοστάσιο του Νέου Φαλήρου να αναπλαστεί μέσω ΣΔΙΤ, με προϋπολογισμό 350 εκατ. ευρώ και διάρκεια σύμβασης 90 χρόνια. Ο διαγωνισμός δεν κατάφερε να προσελκύσει το ενδιαφέρον των επενδυτών, με αποτέλεσμα να μην κατατεθεί καμία προσφορά και να είναι άγονος. Η μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης στο εργοστάσιο που κατέβασε ρολά τη δεκαετία του 1980 αγγίζει τα 46.500 τ.μ..
Με βραδύ ρυθμό κινείται και η κατασκευή της νέας πράσινης έδρας της Γενικής Γραμματείας Υποδομών, ΣΔΙΤ αρχικού εκτιμώμενους κόστους 140 εκατ. ευρώ. Το έργο έχει κατακυρωθεί στην κοινοπραξία Aktor (πρώην Intrakat) – Redex (τεχνική εταιρεία του ομίλου Κοπελούζου), αν και οι πληροφορίες θέλουν την τελευταία να αποσύρεται από το έργο και το ποσοστό της στην κοινοπραξία να εξαγοράζεται από την Aktor. Το νέο κτίριο θα στεγάσει όλες τις υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Υποδομών επί της Πειραιώς 166 και θα κατασκευαστεί σύμφωνα με τις αρχές του βιοκλιματικού σχεδιασμού. Θα πρέπει να επιτευχθεί πιστοποίηση κατά LEED τουλάχιστον στη βαθμίδα Silver, ενώ προβλέπεται και η κατασκευή μίας πεζογέφυρας επί της Πειραιώς που θα εξασφαλίζει την πρόσβαση.
Την αρχή για την αναβίωση της Πειραιώς έκανε η Premia Properties, που μετέτρεψε το παλιό και παρηκμασμένο εμπορικό Athens Heart σε πράσινα γραφεία. Η ΑΑΔΕ έγινε η πρώτη δημόσια υπηρεσία που στεγάστηκε σε πράσινο, πιστοποιημένο κατά LEED Gold, ακίνητο. Το κτίριο εξαγοράστηκε έναντι 15 εκατομμυρίων, ενώ η συνολική επένδυση για την ανακατασκευή του φτάνει τα 60 εκατ., σύμφωνα με την ΑΕΕΑΠ. Οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ συγκεντρώθηκαν σε ένα ακίνητο, ενώ μέχρι πρότινος στεγάζονται σε 10 διαφορετικά κτίρια. Η Premia θα εκμισθώσει 92 θέσεις στάθμευσης του ακινήτου, που απέχει περί τα 800 μέτρα από σταθμό του ΗΣΑΠ.
Το σύνολο της ωφέλιμης εκμισθώσιμης επιφάνειας είναι 26.500 τ.μ.. H σύμβαση μίσθωσης είναι 12ετούς διάρκειας και το ετήσιο συνολικό μίσθωμα ανέρχεται σε 4,382 εκατ. για τους γραφειακούς χώρους που θα περιλαμβάνουν συνεδριακό χώρο 500 ατόμων, παιδότοπο, γυμναστήριο και καφετέρια. Το κτίριο κατασκεύασε η ΕΛΕΜΚΑ, θυγατρική της ομίλου Μυτιληναίου, ενώ μέρος των εργασιών καλύπτεται με δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης, ύψους 18 εκατ. ευρώ).
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
