Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, δίπλα απ’ την Αθήνα, με πάντα ευχάριστο κλίμα και τέλεια θερμοκρασία μέσου όρου 20.7 βαθμούς Κελσίου. Το απίθανης φυσικής ωραιότητας παραθαλάσσιο μέτωπο που έρχεται από το μέλλον με την κοσμογονική θα λέγαμε μεταφορικά, δημιουργία του Ellinikon Project!
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι η πρωταγωνίστρια και γενικά τα νότια προάστια της Αθήνας εξελίσσονται σε μια ζωντανή γκαλερί αρχιτεκτονικών οικιών σαν έργα τέχνης, με πολυτέλεια, εξοικονόμηση ενέργειας, πράσινες απαραίτητες ανάσες και καθηλωτικά εντυπωσιακό σχεδιασμό. Γειτονιές πια, σύγχρονες, ανταγωνιστικά τουριστικές, καταναλωτικές, οικιστικοί προορισμοί παγκόσμιου βεληνεκούς ξεπηδούν σαν σκηνικό ταινίας – υπερπαραγωγής, μέσα από ένα καταιγιστικό μπαράζ επενδύσεων και ανάπτυξης. Και η αγορά πολυτελών ακινήτων στην χώρα, στη διάρκεια των τελευταίων ετών όλο και ψηλώνει με αποκορύφωμα της, το 2024. Το τρίτο Market Report από την Greece Sotheby’s International Realty καταγράφει πως η δυναμική της ελληνικής αγοράς στον τομέα των ατόμων υψηλής καθαρής οικονομικής θέσης παραμένει, με τις συνολικές πωλήσεις του οίκου στην Ελλάδα να αγγίζουν τα 500 εκατ. ευρώ στην πενταετία.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα στο επίκεντρο της διεθνούς ζήτησης
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα βρέθηκε σταθερά στην κορυφή, το 2024. Το ισχυρό ενδιαφέρον επιχειρηματιών και ομίλων, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό, συμβάλλει ώστε η Αθηναϊκή Ριβιέρα να φαντάζει περιζήτητη, ιδανικός τόπος ζωής και χρυσορυχείο για επιχειρηματικές ευκαιρίες από τους σοβαρούς παράγοντες της τουριστικής αγοράς. Η πολυπόθητη, εμβληματικά γλεντζέδικη και υπερπολυτελής Μύκονος είναι, πια, στην 6η θέση σε ζήτηση. Το 2024 χαρακτηρίστηκε από αυξημένη δραστηριότητα, με τον δείκτη μετατροπής Επιτόπιων Υποδείξεων σε Πωλήσεις να εκτοξεύεται από 6,5% το 2023 στο 14,2% το 2024, υποδηλώνοντας την παρουσία αποφασισμένων αγοραστών. Παράλληλα, ρεκόρ πωλήσεων καταγράφηκε στο πράσινό – μπλε ειδυλλιακό Ιόνιο και στο μοναδικό Κεντρικό Αιγαίο, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση παραμένει έντονη για τις κορυφαίες τουριστικές τοποθεσίες της χώρας. Ένα από τα πιο βασικά χαρακτηριστικά του 2024 υπήρξε επίσης η μεγάλη εγχώρια αύξηση του ενδιαφέροντος που οδήγησε μια ελίτ Ελλήνων στην πρώτη θέση, αντιπροσωπεύοντας μερίδιο ύψους 16% επί της συνολικής ζήτησης. Ακολουθούν οριακά κοντά οι Ηνωμένες Πολιτείες με μερίδιο επίσης 16%, αν και παρουσίασαν μια μικρή μείωση κατά 4,3% σε σχέση με το 2023. Η τρίτη θέση ανήκει στο Ηνωμένο Βασίλειο, το οποίο κατέγραψε αύξηση 17%. Στην πρώτη πεντάδα συναντώνται επίσης η Γαλλία κατά 9% και η Γερμανία με μερίδιο 4%, αν και οι δύο σημείωσαν μικρές μειώσεις.
Οι λόγοι που οδήγησαν στην εντυπωσιακή αύξηση
Θεωρητικά συνέβαλαν στο να γίνουν οι πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα περιζήτητες πολλοί παράγοντες. Πρώτα απ όλα είναι η ομορφιά της χώρας, αλλά και οι αρχιτεκτονικές εργασίες και η αναμόρφωση τόπων όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, άλλα και το ότι έχει ενισχυθεί η εμπιστοσύνη των επενδυτών και αγοραστών στην ελληνική οικονομία. Η αναβάθμιση της Ελλάδας σε επενδυτική βαθμίδα από διεθνείς οίκους αξιολόγησης όπως η Fitch και η S&P, σηματοδότησε μια θετική αλλαγή στην αντίληψη της χώρας ως ελκυστικού επενδυτικού προορισμού. Οι ξένοι αγοραστές ακόμη, δείχνουν αποφασισμένοι να αρπάζουν τις ευκαιρίες όσο είναι καιρός και δρουν πολύ γρηγορά. Μα, πολλοί επενδυτές δεν αγοράζουν πλέον μόνο με γνώμονα τη μελλοντική υπεραξία, αλλά επιλέγουν κατοικίες που συνδυάζουν την επενδυτική αξία με την απόλαυση ενός αναβαθμισμένου τρόπου ζωής.
Οι Έλληνες αγοραστές προτιμούν τα μικρά διαμερίσματα
Οι Έλληνες όμως, πολίτες και όχι επενδυτές ή μέλη της οικονομικής ελίτ δεν έχουν την αγοραστική δύναμη να ακουμπήσουν σ’ αυτά τα πολυτελή ακίνητα. Όσοι είναι σε θέση να αγοράσουν κατοικία κάνουν στροφή σε ακίνητα μικρότερου εμβαδού. Το ίδιο κάνουν και εκείνοι που στοχεύουν κυρίως σε επενδυτικές ευκαιρίες, που μπορούν να εξασφαλίσουν μελλοντικές υπεραξίες. Τα μικρότερα ακίνητα, δεν είναι μόνο πιο προσιτά στην τιμή, αλλά έχουν και λιγότερα έξοδα συντήρησης σε σύγκριση με τα μεγαλύτερα, ενώ στην περίπτωση εκμίσθωσης οι αποδόσεις είναι σημαντικές. Η έρευνα της RE/MAX, της μεγαλύτερης κτηματομεσιτικής εταιρίας της χώρας, μάλιστα απ τον Ιούλιο του 2024 έδειξε, πως εντυπωσιακή αύξηση του ποσοστού των πωλήσεων σε Έλληνες ακινήτων εμβαδού έως 50 τ.μ. αλλά και εκείνων που είναι από 51 έως 75 τ.μ. Στην Αττική, για παράδειγμα, τις πολύ μεγάλες, πολυτελείς κατοικίες άνω των 151 τ.μ. επιλέγουν μόλις οι 10 στους 100 Έλληνες.
Απαγορευτική κάθε αγορά για τη μεσαία τάξη Ελλήνων
Τα παραπάνω αφορούν και πάλι σε λίγους Έλληνες, γιατί το μεγάλο ποσοστό των πολιτών όχι μόνο να αγοράσει πολυτελείς κατοικίες δεν μπορεί, αλλά ούτε δυάρι να ονειρευτεί. Όχι. Δεν υπάρχει δυνατότητα αγοράς, αλλά ούτε καν ενοικίασης κατοικίας από τους Έλληνες, λόγω των χαμηλών μισθών και των υψηλών, στον αντίποδα, τιμών των κατοικιών. Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα το οποίο καταλήγουν όλες οι έρευνες του 2024. Ενδεικτικά η Μetron Analysis για την αγορά των ακινήτων, την οποία έκανε για λογαριασμό του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αττικής και της εταιρείας Update Productions, καταλήγει πως το 85% θεωρεί ότι για έναν νέο άνθρωπο η αγορά κατοικίας δεν είναι εύκολη. Μόνο 1 στους 10 θεωρεί ότι τα επόμενα χρόνια είναι πιθανό να προχωρήσει στην αγορά σπιτιού, ενώ το 40% των ερωτηθέντων όλων των ηλικιών δηλώνει ότι δεν υπάρχει τέτοια περίπτωση. Μια άλλη μελέτη της Cerved Property Services, σε συνεργασία με το Πανεπιστήμιο Αθηνών και το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, η οποία παρουσιάστηκε στο συνέδριο του 17ου Red Meeting Point, βρήκε πως το 2008 το μέγεθος της αγοράς οικιστικών ακινήτων άγγιξε τα 22 δισ. ευρώ, με συναλλαγές που εξυπηρετήθηκαν κατά 80% από τραπεζικό δανεισμό, ενώ, αντίθετα το 2023 το ύψος των συναλλαγών για οικιστικά ακίνητα ανήλθε σε κάτι λιγότερο από 9 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 2,1 δισ. ευρώ αφορά ξένες επενδύσεις, καταδεικνύοντας τη σταδιακή δυσκολία έως αποαγορευτικότητα απόκτησης ακινήτου από τον Έλληνα της μεσαίας τάξης, ή ό,τι έχει απομείνει απ αυτήν.
Ποιοι, λοιπόν, είναι οι Έλληνες που κατά 16% των Ελλήνων αγοράζουν πολυτελείς κατοικίες
Μα τότε, ποιο είναι αυτό το 16% των Ελλήνων που αγοράζει τα πολυτελή ακίνητα στις πιο περιζήτητες περιοχές; Καταρχήν υπάρχει μια ισχυρή ζήτηση από επενδυτές ελληνικής καταγωγής, πολίτες άλλων χωρών, που ζουν στο εξωτερικό και διαθέτουν υψηλή ρευστότητα. Αυτοί οι αγοραστές, αναζητούν ελκυστικές τοποθετήσεις σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, είτε ως μακροπρόθεσμη επένδυση, είτε ως μια ευκαιρία να διατηρήσουν ισχυρούς δεσμούς με τη χώρα καταγωγής τους. Η Ελλάδα, και ιδιαίτερα περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα νησιά, είναι ιδανικοί τόποι για την συναισθηματική σύνδεση με τη προγονική πατρίδα αλλά και μια ισχυρή επενδυτική προοπτική. Αρχίζει επίσης να αναφαίνεται το φαινόμενο του brain gain. Οι νέοι Έλληνες που είχαν μεταναστεύσει κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης της προηγούμενης δεκαετίας επιστρέφουν στη χώρα, έχοντας πλέον υψηλή εξειδίκευση, εμπειρία από αγορές του εξωτερικού και οικονομική σταθερότητα. Αυτοί αναζητούν όχι μόνο ένα σπίτι αλλά και έναν τρόπο ζωής, που συνδυάζει την ποιότητα ζωής με την επαγγελματική τους εξέλιξη. Τέλος είναι οι Έλληνες που έχουν δημιουργήσει περιουσία τα τελευταία χρόνια, μέσα από επιχειρηματικές δραστηριότητες, τον τεχνολογικό τομέα, τις νεοφυείς επιχειρήσεις ή μέσα από άλλες δυναμικές αγορές, που αναδύονται αυτή την εποχή.
Όπως και να χει, η ομορφιά είναι για όλους και τα πιο ωραία, μοναδικά πράγματα είναι δωρεάν, λέγεται -μπορεί και για παρηγοριά! Και αν ακόμη δεν έχουμε πολυτελές σπίτι εκεί, μπορούμε όλοι να πάμε μισή ώρα απ το κέντρο, να κάνουμε βόλτα, να ψωνίσουμε, ή να θαυμάσουμε, απλά, το ηλιοβασίλεμα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
