Μία από τις πιο πολυσυζητημένες συναλλαγές στο χάρτη του εγχώριου real estate στη διάρκεια του 2024, ήταν αυτή της μίσθωσης και εγκατάστασης της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων στο κτίριο της οδού Πειραιώς, το οποίο ανήκει στην Premia Properties και κατά το παρελθόν λειτουργούσε εκεί το εμπορικό κέντρο, Athens Heart.
Το κτίριο συνολικής επιφάνειας 57.000 τ.μ. και εκμισθώσιμης επιφάνειας 26.500 τετραγωνικών μέτρων ήταν μη λειτουργικό για πολλά χρόνια και η αγορά του υπογράφτηκε τον Ιούλιο 2021 από Premiaέναντι 15,7 εκατ. ευρώ, κατόπιν πλειοδοτικού διαγωνισμού που διοργάνωσε η Deloitte. Επιπρόσθετα, επενδύθηκαν 39,3 εκατομμύρια ευρώ, για την πλήρη ανακατασκευή του. Πρόκειται, λοιπόν, για μια επένδυση που φτάνει σχεδόν τα 60 εκατομμύρια ευρώ. To Μάρτιο μέσω μειοδοτικού διαγωνισμού της Κτηματικής Υπηρεσίας του Δημοσίου, εγκρίθηκε η μίσθωση για τη στέγαση των κεντρικών υπηρεσιών της ΑΑΔΕ και στις 29 Μαΐου της περσινής χρονιάς παραδόθηκε το κτίριο. Η ΑΑΔΕ καταβάλει ενοίκιο 14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το κτίριο είναι πιστοποιημένο κατά το διεθνές πρότυπο για τα ‘πράσινα’ ακίνητα, LEED Gold.
Το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος
Μία από τις χαρακτηριστικότερες περιπτώσεις δημοσίου ακινήτου αποτελεί το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος. Το 2006, το Ίδρυμα Νιάρχος Σταθμός εξέφρασε την πρόθεσή του να κατασκευάσει στην περιοχή του Ελληνικού Δημοσίου τις νέες εγκαταστάσεις της Εθνικής Βιβλιοθήκης της Ελλάδας και της Εθνικής Λυρικής Σκηνής, καθώς και ένα εκπαιδευτικό και περιβαλλοντικό πάρκο που έφερε το όνομα «Σταύρος Νιάρχος». Κατόπιν συζητήσεων με την κυβέρνηση αποφασίστηκε η παραχώρηση του χώρου του παλαιού ιπποδρόμου στην περιοχή του Φαληρικού Δέλτα, συνολικού εμβαδού 240.000 τετραγωνικών μέτρων. Το ίδρυμα ανέλαβε τη χρηματοδότηση του συνολικού έργου ενώ μετά την παράδοση του έργου στο ελληνικό κράτος, η κυβέρνηση θα αναλάμβανε τον πλήρη έλεγχο του. Στις 23 Φεβρουαρίου 2017 το Κέντρο παραδόθηκε στο ελληνικό Δημόσιο.
Κινητικότητα όμως παρουσιάζεται και στην αξιοποίηση δημοσίων κτιρίων ή στην αναζήτηση κτιρίων από δημόσιους οργανισμούς για την εξυπηρέτηση των αναγκών τους. Στη διάρκεια του Μαρτίου πρόκειται να πραγματοποιηθούν δύο διαγωνισμοί, ο πρώτος εκ των οποίων αφορά στη διαδικασία που έχει εκκινήσει το Πανεπιστήμιο Πειραιώς που βρίσκεται σε αναζήτηση χώρου για τη στέγαση γραφείων. Το Πανεπιστήμιο ενδιαφέρεται για τη μίσθωση ακινήτου έως 1.000 τετραγωνικά μέτρα με ποσό 5.500 ευρώ σε μηναία βάση κατ’ ανώτατο με πόρους από τον τακτικό προϋπολογισμό του Πανεπιστημίου. Το ακίνητο προορίζεται για τη χρήση γραφείων διοικητικού, διδακτικού και εκπαιδευτικού προσωπικού και θα πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση όχι μεγαλύτερη των 600 μέτρων από το κεντρικό κτίριο του Πανεπιστημίου, επί της οδού Καραολή & Δημητρίου 80 στον Πειραιά. Η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης προσδιορίζεται στα 12 έτη.
(ΤΑΤΙΑΝΑ ΜΠΟΛΑΡΗ/EUROKINISSI)
Αντίστοιχα, στις 27 Μαρτίου είναι η καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών σε έναν ακόμη διαγωνισμό με αντικείμενο την αγορά κτιρίου για τις ανάγκες του Εθνικού Κέντρου Κοινωνικών Ερευνών. Το ανώτατο προσφερόμενο τίμημα ανέρχεται στο ποσό των 6,23 εκατ. ευρώ για το ακίνητο, το οποίο θα πρέπει να βρίσκεται εναλλακτικά σε εντός σχεδίου περιοχές των δήμων Αθηναίων, Καλλιθέας, Μοσχάτου – Ταύρου, Δάφνης – Υμηττού, Βύρωνα, Καισαριανής, Ζωγράφου, Παπάγου – Χολαργού, Γαλατσίου, Φιλοθέης – Ψυχικού και Νέας Ιωνίας. Για την στέγαση του ΕΚΚΕ ζητείται ένα αυτοτελές και ανεξάρτητο κτίριο συνολικής μικτής επιφάνειας κύριων χώρων μεταξύ 2.100 και 3.250 τ.μ. και βοηθητικών χώρων περίπου από 300 έως 1.150 τ.μ. Το διαγωνισμό διενεργεί για λογαριασμό του ΕΚΚΕ η Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας της Ελληνικής Εταιρείας Συμμετοχών και Περιουσίας Α.Ε. (Ε.Ε.ΣΥ.Π. Α.Ε.).
Επίσης, ο ο Περιφερειάρχης Αττικής Νίκος Χαρδαλιάς με τον Πρόεδρο της Βουλής των Ελλήνων Νικήτα Κακλαμάνη προχώρησαν στην υπογραφή σύμβασης για την αποκατάσταση και διαρρύθμιση του ιστορικού διατηρητέου κτηρίου επί της οδού Φιλελλήνων 23, στο κέντρο της Αθήνας. Το έργο, συνολικού προϋπολογισμού 6,95 εκατ. ευρώ, χρηματοδοτείται από το Περιφερειακό Επιχειρησιακό Πρόγραμμα «Αττική 2021-2027» και αφορά την εκτέλεση εκτεταμένων εργασιών αποκατάστασης και αναβάθμισης του νεοκλασικού, με στόχο την επαναλειτουργία του υπό σύγχρονες προδιαγραφές, χωρίς να αλλοιωθεί ο ιστορικός και αρχιτεκτονικός του χαρακτήρας.
Ανακαίνιση για το Rex και το Σικιαρίδειο στο κέντρο της Αθήνας
Στο τέλος του 2024 το υπουργείο Πολιτισμού έτρεξε τη διαγωνιστική διαδικασία με αντικείμενο την ανακατασκευή των κτιρίων του Εθνικού Θεάτρου, Rex επί της οδού Πανεπιστημίου 48 και Σικιαρίδειου Πολυϊατρείου επί της οδού Φειδίου 5.
Το έργο αφορά στην αναβάθμιση των υποδομών και του εξοπλισμού στα δύο κτίρια του Εθνικού Θεάτρου, η κατασκευαστική ΑΤΕΣΕ κατέθεσε οικονομική προσφορά ύψους 6,66 εκατομμυρίων ευρώ συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ για την ανάληψη του συγκεκριμένου έργου και έγινε η ανάδοχος των συγκεκριμένων έργων. Τα έργα αυτά υλοποιούνται με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης στο πλαίσιο της δράσης «Ο Πολιτισμός ως μοχλός ανάπτυξης» και αφορά σε κτίρια τοπόσημα τα οποία εισέρχονται σε προγραμματισμό για την ανακαίνισή τους. Το Rex έχει χαρακτηριστεί ως «ιστορικό κτίριο που χρειάζεται ειδική κρατική προστασία», ενώ έχει κηρυχθεί διατηρητέο και από το Υπουργείο Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος. Αντίστοιχα το Σικιαρίδειο έχει χαρακτηριστεί ως έργο τέχνης.
Πρόσφατα η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) προχώρησε σε μία ενδιαφέρουσα συμφωνία με την Περιφέρεια Αττικής. Στη μεγάλη επένδυση του Δημοσίου ύψους 370 εκατομμυρίων ευρώ μέσω ΕΣΠΑ, που αφορά στην κατασκευή του Μητροπολιτικού Πάρκου Φαλήρου «ΑΕΝΑΟΝ» που θα γίνει απέναντι από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, θα ενοποιηθούν τόσο το γήπεδο Tae Kwon Do κληρονομιά των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004 όπως και η πλατεία Νερού του Φαλήρου. Το πλάνο προβλέπει ότι η μεγάλη δημόσια αστική ανάπλαση που πέρασε από μύρια κύματα τα προηγούμενα χρόνια, θα είναι έτοιμη στο τέλος της θητείας του Ν. Χαρδαλιά στη διοίκηση της Περιφέρειας Αττικής.
Σε εξέλιξη βρίσκεται την ίδια ώρα η διαδικασία αξιολόγησης ακινήτων της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ, με στόχο σε δύο χρόνια από τώρα να ξεκινήσει η διάθεση μέρους αυτών στην αγορά, προς ενδιαφερόμενους επενδυτές. Στα σχέδια του Υπερταμείου, στο οποίο υπάγεται η ΕΤΑΔ, είναι πιθανότατα να δοθούν στην αγορά και μεγάλα χαρτοφυλάκια ακινήτων, όπως συνέβη αντίστοιχα με τα ακίνητα των τραπεζών. Να σημειωθεί, ότι ήδη υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον από ΑΕΕΑΠ, εταιρείες αξιοποίησης ακινήτων αλλά και επενδυτές.
Aπό τα συνολικά 72.000 ακίνητα της ΕΤΑΔ, αυτή τη στιγμή «τρέχει» project αξιοποίησης των 36.000 από αυτά με τη χρήση και τεχνητής νοημοσύνης για να γίνει η κατηγοριοποίησή τους. Η ΕΤΑΔ συνεργάζεται με ιδιώτες σε 9 διαφορετικά consortiums με εξέταση κάθε φορά 1.000 ακινήτων. Το πρώτο πακέτο αξιολόγησης από το σύνολο των 6.000 ακινήτων, στο οποίο θα περιλαμβάνονται 1.000 ακίνητα της ΕΤΑΔ, επρόκειτο να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2024.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
