Με περισσότερες από 140 ολοκληρωμένες αναπτύξεις, η Ευρώπη ήταν η τρίτη, πιο ενεργή περιοχή στη δημιουργία επώνυμων κατοικιών (branded residences) το 2024 μετά τη Βόρεια Αμερική και την περιοχή Ασίας-Ειρηνικού, και αντιπροσωπεύει περίπου το 18% του παγκόσμιου δικτύου branded residences. Η περιοχή παρουσιάζει ένα πολλά υποσχόμενο πεδίο ανάπτυξης σύμφωνα με στοιχεία της Savills κατά τηνπερίοδο έως το 2031 με αναμενόμενη ανάπτυξη 180%.
Εξετάζοντας τον τρόπο με τον οποίο η προσφορά κατανέμεται γεωγραφικά, μπορεί να παρατηρηθεί ότι η Τουρκία διαθέτει τη μεγαλύτερη προσφορά επώνυμων οικιστικών κατασκευών με 40 σε εθνικό επίπεδο. Ακολουθείται από το Ηνωμένο Βασίλειο και την Ισπανία. Είναι ενδιαφέρον ότι η Τουρκία διαθέτει τόσο τον μεγαλύτερο αριθμό ολοκληρωμένων έργων όσο και τη μεγαλύτερη παραγωγή μελλοντικών έργων σε αυτό το πεδίο, ακολουθούμενη από την Πορτογαλία, την Ελλάδα και την Ισπανία. Επιπλέον, οι δέκα κορυφαίες χώρες μαζί παρουσιάζουν προς υλοποίηση έργα που είναι υπερδιπλάσια των υπαρχόντων εγκαταστάσεων, γεγονός που μαρτυρά τη συνεχή ανάπτυξη αυτού του τομέα που αποτελεί το παρόν και το μέλλον της φιλοξενείας σε παγκόσμιο επίπεδο.
Η ιδέα που γεννήθηκε το 1927
Οι κορυφαίοι ξενοδοχειακοί όμιλοι είναι οι ηγέτες της αγοράς σε αυτό το πεδίο, καθώς είναι ικανοί να προσφέρουν ολοκληρωμένες υπηρεσίες υψηλής ποιότητας. Το Four Seasons Boston λάνσαρε την ιδέα των branded residences το 1985, αν και η πρώτη επώνυμη κατοικία στον κόσμο χρονολογείται από το 1927, όταν το Sherry-Netherland Hotel και τα διαμερίσματα της Νέας Υόρκης συνέδεσαν την ακίνητη περιουσία με το δημοφιλές εστιατόριο Sherry’s.
Οι επώνυμες κατοικίες έχουν γίνει ο κύριος μοχλός φιλοξενίας μεικτής χρήσης, με τα κλειδιά ξενοδοχείων να μειώνονται σταδιακά. Η Marriott επιδιώκει για παράδειγμα να αποτελέσει το ταξιδιωτικό εμπορικό σήμα επιλογής και ως εκ τούτου ο ξενοδοχειακός όμιλος στοχεύει να ενθαρρύνει τους πελάτες του προκειμένου να ξοδεύουν περισσότερα εντός του οικοσυστήματος που διατηρεί. Σε παγκόσμιο επίπεδο, το 28% των επενδύσεων είναι αυτόνομο (κατοικίες και όχι ξενοδοχεία), ενώ στην περιοχή ΕΜΕΑ (Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική) το ποσοστό αυτό ανέρχεται στο 40%.
Το τοπίο και οι βασικοί παίκτες στην Ελλάδα
Στη χώρα μας επώνυμες κατοικίες αναπτύσσει η Ιονική Ξενοδοχειακή, κύριος μέτοχος της οποίας είναι ο όμιλος ΤΕΜΕΣ του συγκροτήματος, Costa Nafarino. Η ανάπτυξη branded residences πραγματοποιείται στο project, The Ilisian, με συνολικό ύψος επένδυσης 340 εκατομμυρίων ευρώ όπου θα κατασκευαστούν το ξενοδοχείο Conrad Athens (πρώην Hilton), 18 ιδιωτικές κατοικίες Conrad Residences καθώς και 37 κατοικίες Waldorf Astoria Residences στους άνω ορόφους του κτιρίου. Και τα δύο αυτά brands, Conrad και Waldorf Astoria ανήκουν στον όμιλο της Hilton.
Branded residences πρόκειται να δημιουργηθούν και στο Ελληνικό από τις ΤΕΜΕΣ και Lamda Development, οι οποίες έχουν συνάψει συμφωνία για την κατασκευή ενός ξενοδοχείου 123 δωματίων υπό την ομπρέλα της Mandarin Oriental, ενός ακόμη ξενοδοχείου 200 δωματίων καθώς και 49 επώνυμων κατοικιών.
Να θυμίσουμε εδώ ότι ήδη από το 2018 η ΤΕΜΕΣ ξεκίνησε να δημιουργεί επώνυμες κατοικίες με την ονομασία Τhe Residences at The Westin Resort, Costa Navarino. Πρόκειται για πολυτελή διαμερίσματα υπό τη σκέπη του ομίλου Marriott και αποτελούν προέκταση ξενοδοχείου The Westin Resort, Costa Navarino.
Σε αυτόν τον τομέα και η Crystal Waters Global που ειδικεύεται στην ανάπτυξη, επένδυση, κατασκευή και λειτουργία σε όλους τους τομείς κατοικίας και φιλοξενίας, παρέχει ένα χαρτοφυλάκιο εξαιρετικών ακινήτων υψηλής ποιότητας σε όλο τον κόσμο. Στην Ελλάδα έχει δημιουργήσει ή πρόκειται να δημιουργήσει συγκροτήματα πολυτελών κατοικιών στη Λευκάδα, την Τήνο και τη Μύκονο. Με έδρα το Prime Central London και γραφεία στην Αθήνα, η Crystal Waters Global δραστηριοποιείται σε όλη την Ευρώπη και την Ασία, παρέχοντας επώνυμες κατοικίες και πολυτελείς βίλες σε θέρετρα σε μερικούς από τους πιο διάσημους προορισμούς του κόσμου.
Eπώνυμες κατοικίες θα δημιουργηθούν και στο Six Senses Megalonisos που έχει προγραμματίσει να δημιουργήσει Grivalia Hospitality στη Μεγαλόνησο των νήσων Πεταλιών Ευβοίας. Πρόκειται να κατασκευαστούν 75 βίλες και 20 διαμερίσματα, με χώρους εστίασης και ψυχαγωγίας. Η συγκεκριμένη επένδυση που αγγίζει τα 250 εκατομμύρια ευρώ έλαβε πρόσφατα το πράσινο φως από τη Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων.
Από το χορό των επενδύσεων σε επώνυμες κατοικίες δεν μένει εκτός ο όμιλος της Four Seasons. Η εταιρεία Hinitsa Bay Holdings, επικεφαλής της οποίας είναι ο δισεκατομμυριούχος Ιρλανδός, Πολ Κόλσον, έχουν σχεδιάσει την ανάπτυξη του Four Seasons Resort and Residences Porto Heli.
Επιπλέον, η Wyndham Hotels & Resorts πρόσθεσε πρόσφατα στο χαρτοφυλάκιό της το Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas, το οποίο θα κάνει πρεμιέρα τον Δεκέμβριο του 2025 και θα έχει προϋπολογισμό άνω των 25 εκατομμυρίων ευρώ. Την άνοιξη του 2026 θα ξεκινήσει να λειτουργεί και ένα ακόμα project της Wyndham στην Ελλάδα, το Ramada Residences by Wyndham, Halkidiki, το οποίο αναπτύσσεται κατόπιν συμφωνίας με τον όμιλο Oikos Property Developments και θα περιλαμβάνει 150 βίλες.
Ήδη η Grivalia Hospitality, η οποία ανέπτυξε το One & Only Aesthesis στα Αστέρια Γλυφάδας με επένδυση300 εκατομμυρίων ευρώ έχει δημιουργήσει εκεί ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις 127 κλειδιών και 14 ιδιωτικές κατοικίες υπό την ονομασία One & Only Private Homes. Αντίστοιχα και η Dolphin Capital Partners του Μίλτου Καμπουρίδη δημιούργησε πολυτελείς επώνυμες κατοικίες υπό το One & Only Kea Island στην Κέα, που επίσης τελούν υπό την ομπρέλα One & Only Private Homes.
Eπιπλέον, η Grivalia Hospitality έχει αναπτύξει επώνυμες κατοικίες στο Πόρτο Χέλι υπό το brand Aman, στο συγκρότημα Amanzoe. Τα επόμενα πέντε χρόνια προβλέπεται η δημιουργία έως και 15 επώνυμων κατοικιώνστο ίδιο πλαίσιο με τις υφιστάμενες.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
