Τι προκύπτει από αναλύσεις της ReDataset, τμήμα Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG), για τις ανακαινίσεις ακινήτων στην Αττική.
Μετά από αναλύσεις από τη ReDataset, το τμήμα Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG), αποκαλύπτεται πως οι ανακαινίσεις ακινήτων συμβάλλουν σημαντικά στην αύξηση των τιμών πώλησης και ενοικίασης για το 2024. Τα ακίνητα που βρίσκονταν εκτός ζήτησης και είχαν χαμηλά ενοίκια λόγω παλαιότητας, μετά τις ανακαινίσεις, ακολουθούν μια ανοδική πορεία στην αξία τους. Ενοικιαστές και αγοραστές προτιμούν τα ανακαινισμένα ακίνητα, καθώς προσφέρουν καλύτερη ποιότητα ζωής και χαμηλότερα έξοδα διαβίωσης.
Σύμφωνα με την ανάλυση και βάσει αγγελιών για το 2024 στην αγορά ακινήτων στην Περιφέρεια Αττικής παρατηρούνται τα εξής:
Στα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων προς πώληση σε σχέση με τα μη ανακαινισμένα, τα στοιχεία που προκύπτουν παρουσιάζουν την Βουλιαγμένη ως την πρώτη – και με διαφορά – δημοτική ενότητα της Περιφέρειας Αττικής με τα υψηλότερα ποσοστά (39,6%) ενώ ακολουθούν οι: Φιλοθέη (27,8%), Αθήνα (27,3%), Πειραιάς (26,6%), Ταύρος (25,4%), Καλλιθέα (24,4%) και το Ψυχικό (24,3%).
Στις διαφορές μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων προς πώληση, προκύπτει ότι τις πρώτες θέσεις στο ποσοστό ανακαινισμένων ακινήτων καταλαμβάνουν η Αθήνα (27,3%) και ο Πειραιάς (26,6%), με θετικές διαφορές τιμών 15,6% και 24,3%, αντίστοιχα, ενώ περιοχές όπως Περιστέρι (20,1%) και Ζωγράφου (20,9%), εμφανίζουν μέτρια ποσοστά ανακαίνισης και μικρές θετικές διαφορές τιμών, τονίζοντας τις διαφοροποιήσεις στις τιμολογιακές αποκλίσεις σε συνδυασμό με τα ποσοστά ανακαίνισης.
Η ποσοστιαία διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων προς πώληση εντοπίζεται στο Μαρκόπουλο με διαφορά 25,7%, το Πικέρμι (25,0%), τον Πειραιάς (24,3%), την Κερατέα (23,9%), την Σαλαμίνα (22,8%), την Αρτέμιδα (22,3%) και την Αίγινα (22,3%).
Στην ίδια ανάλυση, βάσει αγγελιών για το 2024 στην ενοικίαση ακινήτων στην Περιφέρεια Αττικής τα συμπεράσματα είναι:
Τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων κατοικιών προς ενοικίαση παρουσιάζουν οι δημοτικές ενότητες με υψηλή ζήτηση για ενοικίαση, με πρώτη την Βουλιαγμένη με ποσοστό 46,6%, ενώ ακολουθούν το Ψυχικό (44,7%), η Φιλοθέη (41,6%), ο Πειραιάς (41,3%), το Νέο Ψυχικό (40,0%), Παπάγου (39,2%) και Δάφνη (38,8%).
Η μεγαλύτερη ποσοστιαία διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ ανακαινισμένων και μη ακινήτων προς ενοικίαση εντοπίζεται στην Άνοιξη(15,1%) και ακολουθούν η Σκάλα Ωρωπού (13,6%), η Αρτέμιδα (12,8%) και η Νέα Μάκρη με 12,4%, ενώ το Ψυχικό (10,8%), η Φιλοθέη (9,8%) και η Δάφνη (9,2%) καταγράφουν μικρότερες, αλλά σημαντικές διαφορές. Γίνεται αντιληπτό ότι κάποιες περιοχές με μεγαλύτερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων παρουσιάζουν μικρότερες αποκλίσεις τιμών.
Στις διαφορές μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων προς ενοικίαση καθώς και τα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων παρατηρούνται περιοχές όπως η Αθήνα (37,8%) και ο Πειραιάς (41,3%) να έχουν υψηλά ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων, με μικρές διαφορές στις τιμές, 8,6% και 8,9% αντίστοιχα. Το ίδιο συμβαίνει σε Παλαιό Φάληρο (4,8%) και Ζωγράφου (4,6%) που συνδυάζουν υψηλά ποσοστά ανακαίνισης (37,5% και 36,5%) με μικρές αυξήσεις στις τιμές. Από την άλλη, περιοχές όπως το Χαλάνδρι, παρά τα υψηλά ποσοστά ανακαίνισης (29,7%), δεν σημειώνει διαφορά στις τιμές ενοικίασης.
Συμπερασματικά, γίνεται αντιληπτό ότι οι ανακαινίσεις των ακινήτων τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση αρχίζουν να αποτελούν προαπαιτούμενο από αρκετούς ενδιαφερόμενους, γεγονός που οδηγεί σε αυξήσεις τιμών σε αρκετές περιοχές της Αττικής.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
