Οι φοιτητικές εστίες γνωρίζουν ραγδαία ανάπτυξη στην Ελλάδα, καθώς η ζήτηση για σύγχρονες και εξυπηρετούμενες φοιτητικές κατοικίες σημειώνει άνοδο ρεκόρ.
Οι υψηλές τιμές ενοικίων, η έλλειψη διαθέσιμων διαμερισμάτων και η ανάγκη για ποιοτικές υποδομές διαμόρφωσαν ένα επενδυτικό τοπίο όπου μεγάλες εταιρείες real estate, όπως η Premia Properties, πρωταγωνιστούν με δυναμικές κινήσεις και στρατηγικές επενδύσεις.
Η έκρηξη της ζήτησης και οι ευκαιρίες των επενδυτών
Η στέγαση των φοιτητών αποτελεί μια από τις μεγαλύτερες προκλήσεις της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Τα τελευταία χρόνια, η αύξηση των ενοικίων σε πόλεις με έντονη φοιτητική ζωή έχει καταστήσει τη στέγαση πρόβλημα για χιλιάδες νέους και τις οικογένειές τους, σε σημείο μάλιστα που πολλές φορές αποτελούν αξεπέραστο εμπόδιο για την πραγματοποίηση των σπουδών.
Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 61,9% την τελευταία δεκαετία, με την Αθήνα να έχει την αρνητική πρωτιά και να σημειώνει «εκρηκτική» αύξηση της τάξεως του 80,42%. Επιπλέον, ένα σημαντικό ποσοστό ακινήτων, περίπου 15-20%, έχει στραφεί προς τη βραχυχρόνια μίσθωση, περιορίζοντας περαιτέρω τη διαθέσιμη προσφορά.
Αυτό το περιβάλλον υψηλής ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον επενδυτών, καθώς οι αποδόσεις από φοιτητικές κατοικίες στην Ελλάδα είναι σημαντικά υψηλότερες από άλλες χώρες της Ευρώπης. Ένα πολύ σημαντικό γεγονός που συμβάλλει στη διαμόρφωση αυτής της τάσης είναι το γεγονός ότι οι επενδύσεις σε φοιτητική στέγαση μπορούν να αποφέρουν αποδόσεις που ξεπερνούν το 7%, σε σύγκριση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες όπου κυμαίνονται γύρω στο 4%.
Η δυναμική παρουσία της Premia Properties
Η Premia Properties αποτελεί έναν από τους βασικούς παίκτες στον κλάδο, εστιάζοντας στρατηγικά στις φοιτητικές εστίες και στις κοινωνικές υποδομές. Πρόσφατα, ολοκλήρωσε την τέταρτη επένδυσή της σε φοιτητικές κατοικίες στην Ξάνθη, προσθέτοντας ένα ακόμη συγκρότημα στο χαρτοφυλάκιό της, ενώ προχώρησε στην απόκτηση ακινήτων σε Ξάνθη και Βόλο, τα οποία θα μετατρέψει σε φοιτητικές εστίες.
Παράλληλα, η εταιρεία δεν σταματά εδώ καθώς εξετάζει νέες ευκαιρίες σε Ρόδο και Λάρισα. Ο συνολικός προϋπολογισμός αυτών των επενδύσεων αγγίζει τα 20 εκατ. ευρώ, με στόχο τη δημιουργία 1.000 διαμερισμάτων έως το 2026. Η εταιρεία, που ήδη κατέχει φοιτητικά συγκροτήματα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα, επεκτείνει την παρουσία της σε μικρότερες πόλεις, ακολουθώντας το ευρωπαϊκό μοντέλο φοιτητικής στέγασης.
Οι επενδύσεις της Premia επικεντρώνονται σε εξυπηρετούμενες φοιτητικές κατοικίες που προσφέρουν υπηρεσίες όπως καθαριότητα, φύλαξη, κοινόχρηστους χώρους, internet και κοινόχρηστα εντός της τιμής ενοικίασης. Αυτή η τάση κερδίζει συνεχώς έδαφος και προσφέρει μια premium επιλογή στέγασης στους φοιτητές.
Άλλοι παίκτες της αγοράς και ο ρόλος του Δημοσίου
Εκτός από την Premia, και άλλες εταιρείες αρχίζουν να εξετάζουν σοβαρά και να πραγματοποιούν επενδύσεις σε φοιτητικές εστίες. Η Dimand, για παράδειγμα, σχεδιάζει την ανάπτυξη διαμερισμάτων στο πρώην εργοστάσιο της Softex στο Βοτανικό, ενώ το ελληνικό δημόσιο, μέσω συμβάσεων ΣΔΙΤ, επενδύει επίσης στον τομέα.
Χαρακτηριστική είναι η ανάθεση έργων στην Intrakat για την ανάπτυξη φοιτητικών εστιών στο Πανεπιστήμιο Κρήτης (Ρέθυμνο και Ηράκλειο) με 3.000 κλίνες, καθώς και στο Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας με τη δημιουργία υποδομών σε Βόλο και Λαμία.
Γιατί οι φοιτητικές εστίες είναι το «Next Big Thing»
Η ραγδαία αύξηση της ζήτησης για σύγχρονες φοιτητικές κατοικίες δεν είναι τυχαία αλλά οφείλεται σε μία σειρά από λόγους. Αρχικά, η αύξηση των ενοικίων στις κλασικές φοιτητικές κατοικίες έχει καταστήσει τις οργανωμένες φοιτητικές εστίες πιο οικονομικά συμφέρουσες, ενώ η έλλειψη διαθέσιμων διαμερισμάτων λόγω της στροφής πολλών ακινήτων προς τη βραχυχρόνια μίσθωση επιτείνει το πρόβλημα.
Παράλληλα, πολλά παλιά φοιτητικά διαμερίσματα έχουν πλέον… παραδώσει πνεύμα και σε καμία περίπτωση δεν πληρούν πλέον τις σύγχρονες απαιτήσεις διαβίωσης, γεγονός που αυξάνει τη ζήτηση -και την ανάγκη- για πιο σύγχρονες λύσεις.
Οι νέες φοιτητικές εστίες προσφέρουν επιπλέον ανέσεις, θυμίζοντας all-inclusive ξενοδοχεία, κάτι που προσελκύει όλο και περισσότερους φοιτητές. Επιπλέον, η υψηλή και σταθερή απόδοση για τους επενδυτές, με αποδόσεις που φτάνουν και ξεπερνούν το 7%, καθιστά τις φοιτητικές εστίες μία από τις πιο ασφαλείς επενδύσεις στην αγορά ακινήτων.
Αναμένεται ακόμα μεγαλύτερη ανάπτυξη του κλάδου
Η αγορά φοιτητικών εστιών στην Ελλάδα βρίσκεται σε φάση εκρηκτικής ανάπτυξης, καθώς τόσο οι ανάγκες των φοιτητών όσο και το επενδυτικό ενδιαφέρον αυξάνονται με ραγδαίους ρυθμούς.
Το… φοιτητικό real estate έχει αλλάξει σελίδα
Οι κινήσεις της Premia Properties, καθώς και άλλων μεγάλων παικτών της αγοράς, δείχνουν πως το επόμενο διάστημα θα υπάρξει ακόμα μεγαλύτερη επέκταση του κλάδου.
Με τις φοιτητικές κατοικίες να γίνονται ολοένα και πιο δημοφιλείς, τόσο λόγω ανάγκης όσο και λόγω υψηλών αποδόσεων, αναμένεται να αναδιαμορφώσουν το φοιτητικό real estate στην Ελλάδα.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
