Η Trade Estates βρίσκεται στο επίκεντρο μιας δυναμικής αναδιάταξης του επενδυτικού χάρτη, με τις πρόσφατες αλλαγές στα μετοχικά της μερίδια να σηματοδοτούν νέες στρατηγικές κινήσεις στον κλάδο των εμπορικών πάρκων.
Το μεγάλο ενδιαφέρον και η ενίσχυση των ποσοστών των Autohellas της οικογένειας Βασιλάκη και του family office της Μαριάννας Λάτση, μετά την απόφαση της Fourlis να ρίξει το ποσοστό της κάτω από το 50%, αναδεικνύουν τη σημασία που αποκτούν τα retail parks ως επενδυτική κατηγορία.
Η αυξημένη ζήτηση που σημείωσε το πρόσφατο placement της εταιρείας επιβεβαιώνει τη δυναμική του κλάδου, καθώς θεσμικοί επενδυτές και μεγάλα κεφάλαια σπεύδουν να εκμεταλλευτούν τις ευκαιρίες που προσφέρει η αγορά.
Η μετοχική αναδιάρθρωση και η νέα σελίδα της Trade Estates
Όπως σημειώνουν με νόημα αναλυτές που γνωρίζουν την αγορά, μειώνοντας η Fourlis τη συμμετοχή της κάτω από το 47%, επιτυγχάνεται ο στόχος της απεξάρτησης της Trade Estates από τον μητρικό όμιλο, ενώ παράλληλα η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ αποκτά μεγαλύτερη αυτονομία και ευελιξία στις στρατηγικές της αποφάσεις.
Η Autohellas, η οποία ήδη κατείχε ποσοστό 10,02%, ενίσχυσε περαιτέρω τη θέση της φτάνοντας το 10,4%, ενώ το family office της Μαριάννας Λάτση διατήρησε και πιθανώς αύξησε το ποσοστό του από 3,1%. Το γεγονός ότι το placement πραγματοποιήθηκε με έκπτωση 40% στην καθαρή εσωτερική αξία (NAV) της εταιρείας έδωσε στους επενδυτές την ευκαιρία να εισέλθουν σε έναν πολλά υποσχόμενο τομέα με σημαντικά περιθώρια υπεραξίας στο μέλλον.
Το επενδυτικό σχέδιο της Trade Estates
Η Trade Estates έχει διαμορφώσει ένα φιλόδοξο πλάνο επέκτασης, με στόχο η μικτή αξία του χαρτοφυλακίου της να φτάσει τα 750 εκατ. ευρώ έως το 2027-2028 και να ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ έως το 2031. Αυτή τη στιγμή, η εταιρεία προχωρά με ταχύτατους ρυθμούς στην ανάπτυξη νέων logistics hubs στον Ασπρόπυργο και την Ελευσίνα, που θα εξυπηρετούν μεγάλες αλυσίδες λιανικής όπως η IKEA και η Κωτσόβολος.
Παράλληλα, η κατασκευή νέων εμπορικών πάρκων βρίσκεται στο επίκεντρο της στρατηγικής της, με το πρώτο μεγάλο έργο να αφορά την Κρήτη, όπου η εταιρεία αναμένεται να εγκαινιάσει το retail park του Ηρακλείου το 2025.
Το επόμενο μεγάλο βήμα είναι η ανάπτυξη του εμπορικού πάρκου στο Ελληνικό, το οποίο θα αποτελέσει τη ναυαρχίδα της Trade Estates. Με επένδυση ύψους 75 εκατ. ευρώ, το retail park θα αναπτυχθεί σε συνδυασμό με το μεγάλο εμπορικό κέντρο της Lamda Development, δημιουργώντας έναν κόμβο εμπορίου και ψυχαγωγίας που θα αλλάξει τον χάρτη του ελληνικού λιανεμπορίου.
Η ραγδαία άνοδος των Retail Parks
Το αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον για τα εμπορικά πάρκα δεν είναι τυχαίο. Τα retail parks κερδίζουν έδαφος παγκοσμίως, καθώς προσφέρουν μια μοναδική αγοραστική εμπειρία που συνδυάζει ευκολία, άνεση και ψυχαγωγία.
Η στρατηγική τους τοποθεσία, συνήθως εκτός των πυκνοκατοικημένων κέντρων των πόλεων, τα καθιστά πιο προσιτά για τους καταναλωτές που αναζητούν άνετο parking και μια πιο χαλαρή αγοραστική εμπειρία.
Επιπλέον, η πανδημία και οι αλλαγές στις καταναλωτικές συνήθειες έχουν ενισχύσει τη δημοτικότητα των retail parks. Οι ανοιχτοί χώροι τους, η εύκολη πρόσβαση και η συγκέντρωση πολλών μεγάλων καταστημάτων σε έναν ενιαίο χώρο προσφέρουν στους καταναλωτές ένα ασφαλές και ολοκληρωμένο εμπορικό περιβάλλον.
Παράλληλα, οι μεγάλοι retailers βλέπουν στα εμπορικά πάρκα μια ευκαιρία να μειώσουν τα λειτουργικά τους κόστη σε σχέση με τις παραδοσιακές εμπορικές στοές, αυξάνοντας ταυτόχρονα την επισκεψιμότητα στα καταστήματά τους.
Ακόμα, θα πρέπει να σημειωθεί ότι, στη χώρα μας, η συγκεκριμένη αγορά δε θεωρείται κορεσμένη και έχει μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης, καθώς ο μέσος όρος εμπορικών χώρων ανά 1.000 άτομα είναι από τους πιο χαμηλούς στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
Οι προκλήσεις και οι προοπτικές για το 2025
Παρά την ανοδική πορεία της Trade Estates και των εμπορικών πάρκων, η αγορά αντιμετωπίζει και προκλήσεις. Οι αναλυτές επισημαίνουν ότι οι αναδυόμενες αγορές φτάνουν σταδιακά σε σημείο κορεσμού, ενώ η αβεβαιότητα λόγω γεωπολιτικών εξελίξεων και οικονομικών διακυμάνσεων μπορεί να επηρεάσει τις μελλοντικές επενδύσεις. Επιπλέον, η πολιτική διατήρησης ανταγωνιστικών τιμών από τις μεγάλες αλυσίδες ενδέχεται να πιέσει τα περιθώρια κέρδους.
Ωστόσο, οι προοπτικές παραμένουν ιδιαίτερα θετικές. Η στροφή των καταναλωτών προς premium αγορές, η ενσωμάτωση της τεχνητής νοημοσύνης στις εμπορικές δραστηριότητες και η δυναμική ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου δημιουργούν νέες ευκαιρίες.
Οι εταιρείες που θα καταφέρουν να συνδυάσουν την παραδοσιακή αγοραστική εμπειρία με το digital shopping θα έχουν σαφές πλεονέκτημα στην επόμενη ημέρα του λιανεμπορίου.
Το στοίχημα για την Trade Estates είναι μεγάλο αλλά ελπιδοφόρο
Η Trade Estates, με τη στρατηγική της ανάπτυξη και τη στήριξη ισχυρών επενδυτών, φαίνεται έτοιμη να εκμεταλλευτεί αυτές τις τάσεις. Με τουλάχιστον 10 νέα εμπορικά πάρκα στον σχεδιασμό της και μια ξεκάθαρη στρατηγική επέκτασης, αποτελεί έναν από τους πιο δυναμικούς παίκτες στον χώρο του ελληνικού real estate.
Το στοίχημα είναι μεγάλο, αλλά το αυξανόμενο ενδιαφέρον για τα retail parks δείχνει ότι η αγορά έχει ακόμα πολλά να δώσει.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
