Κολοσσοί της ξενοδοχειακής αγοράς επενδύουν όλο και περισσότερο τα τελευταία χρόνια στις επώνυμες κατοικίες (branded resicences), τόσο στην Ελλάδα όσο και διεθνώς. Οι επώνυμες κατοικίες, ως τομέας ακινήτων, έχουν αποδειχθεί απίστευτα ανθεκτικές απέναντι στην παγκόσμια αβεβαιότητα και αλλαγή. Ο τομέας όχι μόνο επέζησε της αναταραχής αλλά συνεχίζει να ευδοκιμεί. Τα τελευταία δέκα χρόνια, ο κλάδος έχει αυξηθεί πάνω από 150%, και η ανάπτυξη των μελλοντικών επώνυμων κατοικιών παραμένει ισχυρή, όπως προκύπτει από στοιχεία της Savills.
Σήμερα, δραστηριοποιούνται περίπου 700 επενδυτικά σχήματα που αντιστοιχούν σε σχεδόν 100.000 μονάδες, που λειτουργούν σε κάθε ήπειρο του πλανήτη. Η ανάπτυξη του κλάδου αναμένεται να συνεχιστεί με γοργούς ρυθμούς, με τα επίπεδα προσφοράς να προβλέπονται να ξεπεράσουν τα 1.100 επενδυτικά σχήματα έως το 2027, διπλασιάζοντας σχεδόν τα σημερινά επίπεδα προσφοράς.
Η οικονομία της Ελλάδας αναπτύχθηκε 2,3% πέρυσι και πρόκειται να επεκταθεί κατά 4,5% έως το 2026. Ξενοδοχειακοί όμιλοι παγκοσμίου βεληνεκούς όπως η Marriott, η Four Seasons Hotels and Resorts, η Mandarin Oriental, η Six Senses Hotels Resorts Spas και η One&Only Resorts δραστηριοποιούνται ήδη στην Ελλάδα και θέλουν να επεκταθούν τις υπηρεσίες τους ή έχουν προγραμματίσει επενδύσεις σε αυτόν τον τομέα.
Το ήπιο μεσογειακό κλίμα της Ελλάδας, ευνοεί την προσέλευση πολλών ξένων επισκεπτών που αναζητούν είτε εξοχική είτε μόνιμη κατοικία, ενώ ενισχύει τις υπαίθριες δραστηριότητες, τις γαστρονομικές εμπειρίες, δημιουργώντας ταυτόχρονα ένα περιβάλλον ευεξίας που με τη σειρά του διαδραματίζει όλο και πιο καθοριστικό ρόλο στην επιλογή ενός επενδυτή να τοποθετήσει τα χρήματά του στη χώρα μας.
Ιδιαίτερα χαρακτηριστική αλλά και πρόσφατη περίπτωση επένδυσης, είναι αυτή μεταξύ της Lamda Development και της ΤΕΜΕΣ για τη δημιουργία ξενοδοχείου 5 αστέρων με 123 δωμάτια και σουίτες στον Άγιο Κοσμά, ενώ στην ίδια έκταση θα περιλαμβάνονται και 17 επώνυμες πολυτελείς κατοικίες και διαμερίσματα με θέα τον Σαρωνικό κόλπο και άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, υπό το brand της Mandarin Oriental Hotel.
Την τελευταία δεκαετία, τα επώνυμα οικιστικά έργα έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 160%, σύμφωνα έκθεση της Savills, η οποία αποτελεί πάροχο υπηρεσιών ακινήτων παγκοσμίου βεληνεκούς.
Μέχρι τα μέσα του 2023, υπήρχαν 690 ολοκληρωμένα έργα, με επιπλέον 600 να έχουν προγραμματιστεί για ολοκλήρωση έως το 2030. Επίσης, η επένδυση που γίνεται στο Hilton και πάλι από την ΤΕΜΕΣ μέσω της Ιονική Ξενοδοχειακή στην οποία συμμετέχει, είναι προς την ίδια κατεύθυνση με τη δημιουργία 50 διαμερισμάτων στους τελευταίους τέσσερις ορόφους του εμβληματικού κτιρίου, τα οποία ήδη έχουν πουληθεί και με μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στα 24.000 ευρώ για τους δύο τελευταίους ορόφους κάτω από το παλιό Galaxy Bar, ενώ για τους δύο ορόφους κάτω από αυτούς, η μέση τιμή έφτασε τις 21.000 ανά τετραγωνικό μέτρο. Το νέο πολυτελές ξενοδοχείο Conrad, εκτός από τα 50 διαμερίσματα, θα διαθέτει 280 δωμάτια και σουίτες. Το συγκρότημα θα φιλοξενεί επίσης επώνυμα εστιατόρια, θεματικούς εμπορικούς χώρους, εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας και ευεξίας, καθώς και σύγχρονη λέσχη μελών.
Σε ποιους απευθύνονται
Τα branded residences απευθύνονται κατά κύριο λόγο σε όσους αναζητούν ευκολία. Θέλουν το σπίτι τους να καλύπτει κάθε τους ανάγκη, όχι μόνο από τη σκοπιά του σχεδιασμού, αλλά και από πλευράς υπηρεσιών και ανέσεων. Οι παροχές αυτές καλύπτουν υπηρεσίες θυρωρείου, καθαριότητας, μεταφοράς, υπηρεσία παρκαδόρου και πολλά άλλα, αλλά πάνω απ ‘όλα η λειτουργική αποτελεσματικότητα είναι ένα βασικό πλεονέκτημα καθώς οι αγοραστές απολαμβάνουν μια προσέγγιση χωρίς να εμπλέκονται οι ίδιοι σε ό,τι συνεπάγεται η καθημερινότητα ενός σπιτιού, καθώς το brand διαχείρισης αναλαμβάνει να προσφέρει καθημερινές λειτουργίες και υπηρεσίες.
Μία ιδέα που υπάρχει από το 1927
Οι κορυφαίοι ξενοδοχειακοί όμιλοι είναι οι ηγέτες της αγοράς σε αυτό το πεδίο, καθώς είναι ικανοί να προσφέρουν ολοκληρωμένες υπηρεσίες υψηλής ποιότητας. Το Four Seasons Boston λάνσαρε την ιδέα των branded residences το 1985, αν και η πρώτη επώνυμη κατοικία στον κόσμο χρονολογείται από το 1927, όταν το Sherry-Netherland Hotel και τα διαμερίσματα της Νέας Υόρκης συνέδεσαν την ακίνητη περιουσία με το δημοφιλές εστιατόριο Sherry’s.
Οι επώνυμες κατοικίες έχουν γίνει ο κύριος μοχλός φιλοξενίας μεικτής χρήσης, με τα κλειδιά ξενοδοχείων να μειώνονται σταδιακά. Η Marriott επιδιώκει για παράδειγμα να αποτελέσει το ταξιδιωτικό εμπορικό σήμα επιλογής και ως εκ τούτου ο ξενοδοχειακός όμιλος στοχεύει τους πελάτες του για να τους ενθαρρύνει να ξοδεύουν μέσα στο οικοσύστημα της επωνυμίας του. Σε παγκόσμιο επίπεδο, το 28 τοις εκατό των επενδύσεων είναι αυτόνομο (κατοικίες δηλαδή και όχι ξενοδοχεία), ενώ στην περιοχή ΕΜΕΑ (Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική) το ποσοστό αυτό ανέρχεται στο 40%.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
