Η αγορά των εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα έχει παρουσιάσει αργή ανάπτυξη σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, γεγονός που οφείλεται τόσο σε οικονομικούς περιορισμούς όσο και στις διαφορετικές καταναλωτικές συνήθειες.
Παράλληλα, η ελληνική αγορά εμπορικών χώρων χαρακτηρίζεται από έντονη συγκέντρωση, με λίγες μεγάλες εταιρείες να ελέγχουν τον μεγαλύτερο όγκο της δραστηριότητας.
Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, νέες επενδύσεις και σχέδια ανάπτυξης επιταχύνουν τη μετατροπή του τοπίου και προσφέρουν στους καταναλωτές περισσότερες επιλογές. Σημαντικά νέα εμπορικά κέντρα και πάρκα σχεδιάζονται ή βρίσκονται ήδη σε στάδιο υλοποίησης, επηρεάζοντας ευρύτερα το λιανικό εμπόριο, ιδίως στις μεγαλύτερες αστικές περιοχές.
Οι συνθήκες της αγοράς που επικρατούν σήμερα
Τα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα στην Ελλάδα συγκεντρώνουν σημαντικό αριθμό καταστημάτων, παρέχοντας μια ποικιλία αγορών, εστίασης και ψυχαγωγίας. Σήμερα λειτουργούν περίπου 13 μεγάλα εμπορικά κέντρα, με συνολική έκταση 392.000 τ.μ., και βασικοί παίκτες στην αγορά είναι οι εταιρείες Lamda Development, Trade Estates και Noval Property.
Η αγορά αναμένεται να ενισχυθεί με νέες επενδύσεις, προσφέροντας ανανεωμένες αγοραστικές εμπειρίες σε καταναλωτές τόσο στην Αττική όσο και σε μεγάλες περιφερειακές πόλεις.
Τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα στην Αττική
Η Αττική διαθέτει τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της χώρας, με μερικά από αυτά να καταγράφουν υψηλά επίπεδα επισκεψιμότητας. Ένα από τα πιο εμβληματικά είναι The Mall Athens στο Μαρούσι, το οποίο λειτούργησε το 2005 και συγκεντρώνει 7,8 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως. Στην ίδια περιοχή βρίσκεται το Golden Hall, που άνοιξε το 2008 και συνεχίζει να αποτελεί ένα από τα πιο πολυτελή κέντρα, με σημαντική ποικιλία καταστημάτων και χώρων εστίασης.
Στα Σπάτα, κοντά στο αεροδρόμιο, βρίσκεται το Smart Park, το οποίο ανήκει πλέον στην Trade Estates και έχει αναβαθμιστεί πρόσφατα με επένδυση 25 εκατομμυρίων ευρώ. Το Smart Park διαθέτει έκταση 53.000 τ.μ. και φιλοξενεί περίπου 60 μεγάλες λιανικές αλυσίδες, προσελκύοντας καταναλωτές από όλη την Αττική και ενισχύοντας σημαντικά την περιοχή των Σπάτων ως εμπορικό και ψυχαγωγικό προορισμό.
Ένα ακόμη σημαντικό εμπορικό κέντρο της Αττικής είναι το Athens Metro Mall στον Άγιο Δημήτριο, το οποίο αποτελεί ένα δημοφιλές σημείο αγορών για τους κατοίκους της Νότιας Αθήνας. Η Noval Property επίσης συμμετέχει στην αγορά με το River West στο Αιγάλεω, ένα κέντρο που ενισχύθηκε πρόσφατα μέσω επέκτασης και διαθέτει πλέον μισθώσιμη επιφάνεια 62.050 τ.μ.
Οι παρουσίες που ξεχωρίζουν στην υπόλοιπη Ελλάδα
Στη Θεσσαλονίκη, το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο είναι το Mediterranean Cosmos, που προσφέρει ένα πλούσιο μείγμα λιανικών και ψυχαγωγικών υπηρεσιών, αποτελώντας πόλο έλξης για τους κατοίκους της Βόρειας Ελλάδας.
Στην Κόρινθο, το Mare West της Noval Property αποτελεί έναν νέο κόμβο αγορών, εξυπηρετώντας καταναλωτές από την Πελοπόννησο με μια ποικιλία καταστημάτων και εστιατορίων.
Οι νέες επενδύσεις που αλλάζουν το «παιχνίδι»
Το έργο του Ελληνικού, το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης στη χώρα, πρόκειται να φιλοξενήσει τα εμπορικά κέντρα Vouliagmenis Mall και Riviera Galleria, που θα ενισχύσουν σημαντικά τη θέση της Lamda Development στην αγορά.
Το Vouliagmenis Mall, με προγραμματισμένη έκταση 185.000 τ.μ., αναμένεται να προσφέρει μια καινοτόμο αγοραστική εμπειρία όταν ολοκληρωθεί το 2026, ενώ η Riviera Galleria θα είναι μικρότερη, με έμφαση σε πολυτελείς αγορές και υψηλής ποιότητας χώρους εστίασης, και θα ανοίξει το 2027.
Τα νέα αυτά κέντρα στο Ελληνικό θα αναδιαμορφώσουν τον εμπορικό χάρτη της νότιας Αθήνας και θα επηρεάσουν την εμπορική κίνηση σε κοντινές περιοχές όπως η Γλυφάδα και η Βουλιαγμένη.
Η Trade Estates σχεδιάζει επίσης νέα εμπορικά πάρκα, όπως το retail park της Πάτρας. Πρόκειται για ένα εμπορικό πάρκο που θα περιλαμβάνει ένα μεσαίου μεγέθους κατάστημα ΙΚΕΑ, ένα νέο κατάστημα Κωτσόβολος, καθώς και τις πολωνικές αλυσίδες Pepco και Sinsay.
Το πάρκο αυτό, που αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2024, θα επηρεάσει θετικά την εμπορική αγορά της Δυτικής Ελλάδας.
Οι προκλήσεις και οι προοπτικές στην ελληνική αγορά εμπορικών κέντρων
Παρόλο που η ελληνική αγορά υστερεί σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες όσον αφορά τον αριθμό των εμπορικών κέντρων, η εικόνα αυτή αλλάζει. Η Ελλάδα διαθέτει τον μικρότερο αριθμό τετραγωνικών μέτρων εμπορικών χώρων ανά 1.000 κατοίκους, με 56.000 τ.μ., ενώ στην Ισπανία και στην Ιταλία το αντίστοιχο μέγεθος φτάνει τα 248.000 τ.μ. και 229.000 τ.μ., αντίστοιχα.
Το ζεστό κλίμα και η προτίμηση των Ελλήνων για ανοικτούς χώρους, σε συνδυασμό με τις ισχυρές εμπορικές αγορές σε γειτονιές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, έχουν καθυστερήσει την εξάπλωση των κλειστών εμπορικών κέντρων. Παράλληλα, η υψηλή γραφειοκρατία αποτελεί ακόμη σημαντικό εμπόδιο για νέες επενδύσεις.
Ωστόσο, η παρατεταμένη οικονομική κρίση και οι αλλαγές στην καταναλωτική συμπεριφορά των Ελλήνων έχουν δημιουργήσει ένα ευνοϊκό κλίμα για την ανάπτυξη εμπορικών κέντρων. Οι υψηλές τιμές ενοικίων σε κεντρικούς εμπορικούς δρόμους αναγκάζουν επιχειρηματίες και καταναλωτές να στραφούν σε οργανωμένους εμπορικούς χώρους. Αυτή η στροφή αποτυπώνεται στα σχέδια των σημαντικών εταιρειών για την υλοποίηση μεγάλων έργων.
Πώς τα εμπορικά πάρκα προσφέρουν νέα προοπτική στο λιανεμπόριο
Η ανάπτυξη εμπορικών πάρκων αποτελεί άλλη μια εξέλιξη στην ελληνική αγορά. Τα εμπορικά πάρκα είναι μεγάλα συγκροτήματα που περιλαμβάνουν πολυκαταστήματα, καταστήματα εστίασης και ψυχαγωγίας, συνδυάζοντας τις ανέσεις των εμπορικών κέντρων με μεγαλύτερη προσβασιμότητα.
Η Trade Estates έχει επενδύσει σε αυτήν την κατηγορία, με το Smart Park στα Σπάτα να αποτελεί παράδειγμα ενός επιτυχημένου εμπορικού πάρκου. Αντίστοιχα, το νέο retail park στην Πάτρα και οι σχεδιαζόμενες αναπτύξεις στο Ηράκλειο και το Ελληνικό αναμένεται να εδραιώσουν την τάση αυτή.
Επιπλέον, η περιοχή κοντά στο αεροδρόμιο της Αθήνας, όπου λειτουργεί ήδη το Smart Park, προσελκύει το ενδιαφέρον και άλλων επενδυτών, λόγω της αυξημένης κυκλοφορίας και της ζήτησης για εύκολη πρόσβαση σε εμπορικούς χώρους. Η ανακαίνιση του ΙΚΕΑ στην περιοχή, μαζί με νέους μισθωτές όπως το Intersport και το Holland & Barrett, αναμένεται να ενισχύσει την περιοχή ως εμπορικό κέντρο για τους επισκέπτες και τους κατοίκους της Αττικής.
Οι κυρίαρχοι παίκτες και οι στόχοι τους για το μέλλον
Οι μεγαλύτερες εταιρείες εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα, η Lamda Development και η Trade Estates, έχουν θέσει φιλόδοξους στόχους ανάπτυξης για τα επόμενα χρόνια. Η Lamda Development, με την επικείμενη είσοδο της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο Αθηνών, σκοπεύει να αντλήσει κεφάλαια για την κατασκευή των νέων εμπορικών κέντρων στο Ελληνικό. Το 2026, η εταιρεία στοχεύει να διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο εμπορικών ακινήτων αξίας 1,4 δισ. ευρώ.
Από την πλευρά της, η Trade Estates σχεδιάζει να επενδύσει πάνω από 200 εκατ. ευρώ μέχρι το 2027 και να επεκτείνει τα εμπορικά πάρκα της με την επωνυμία Top Parks τόσο στην Ελλάδα όσο και σε άλλες χώρες, όπως η Κύπρος και η Βουλγαρία. Στόχος της εταιρείας είναι η επίτευξη ενός χαρτοφυλακίου αξίας 1 δισ. ευρώ έως το 2031.
Είσοδος σε φάση εντατικής ανάπτυξης
Η ελληνική αγορά εμπορικών κέντρων εισέρχεται σε φάση εντατικής ανάπτυξης, με νέες επενδύσεις να μετασχηματίζουν το τοπίο του λιανικού εμπορίου.
Οι προοπτικές ανάπτυξης είναι σημαντικές παρά τις προκλήσεις στην αγορά
Η αυξημένη ζήτηση για οργανωμένους εμπορικούς χώρους, σε συνδυασμό με την προσαρμογή στις νέες καταναλωτικές συνήθειες, καθιστά τα εμπορικά κέντρα και πάρκα αναπόσπαστο κομμάτι του μέλλοντος της ελληνικής οικονομίας.
Παρά τις προκλήσεις, η αγορά παρουσιάζει σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης, με βασικούς παίκτες όπως η Lamda Development, η Trade Estates και η Noval Property να καθοδηγούν αυτή την εξέλιξη και να διαμορφώνουν τις τάσεις του αύριο.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
