Ο τομέας των ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκεται σε φάση δυναμικών μετασχηματισμών, καθώς κορυφαία ακίνητα αλλάζουν χέρια, αναπτύσσονται ή ανακαινίζονται, προσελκύοντας το ενδιαφέρον εγχώριων και διεθνών επενδυτών.
Το νέο αυτό τοπίο συνδυάζει στρατηγικές πωλήσεις, μεγάλα έργα ανάπτυξης και ισχυρές συνεργασίες που αναβαθμίζουν όχι μόνο τα ακίνητα, αλλά και τις περιοχές στις οποίες βρίσκονται.
Σε αυτό το κείμενο αναλύουμε τις πρόσφατες εξελίξεις και τις μελλοντικές προοπτικές στον ελληνικό χώρο των ακινήτων, εστιάζοντας σε εμβληματικά projects και στρατηγικές επενδυτικές κινήσεις που διαμορφώνουν τον κλάδο.
Η Dimand και οι στρατηγικές αποεπενδύσεις σε εμβληματικά κτίρια
Η εισηγμένη εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand βρίσκεται σε φάση στρατηγικών αποεπενδύσεων, οι οποίες της επιτρέπουν να επενδύσει εκ νέου σε νέα έργα και να διατηρεί υψηλή ρευστότητα. Μέσα στο 2024, η Dimand ολοκλήρωσε δύο σημαντικά exits από ώριμα projects και αναμένεται να αποεπενδύσει από ακόμη τρία έργα έως το 2025.
Μία από τις πιο σημαντικές πωλήσεις αφορά στο κτηριακό συγκρότημα γραφείων HUB26 στη Θεσσαλονίκη, ένα βιοκλιματικό συγκρότημα με συνολική επιφάνεια 31.000 τ.μ., το οποίο προσελκύει μεγάλους μισθωτές όπως η Taskus και οι τράπεζες Alpha Bank και Πειραιώς.
Η Dimand διατηρούσε το 65% της ιδιοκτησίας, ενώ το υπόλοιπο 35% ανήκε στην Prodea Investments, που θα εξαγοράσει το ακίνητο πλήρως έως τα τέλη του 2024, προσφέροντας στη Dimand ρευστότητα και υψηλές αποδόσεις από το project.
Άλλα σημαντικά projects στα οποία η Dimand αποεπενδύει είναι ο Πύργος του Πειραιά, το ιστορικό Μινιόν στην Ομόνοια και το πρώην κτίριο της ΕΕΔΕ. Ο Πύργος του Πειραιά, που φιλοξενεί μισθωτές όπως η Dialectica και η Zara, αναμένεται να αποτελέσει πόλο έλξης για τον εμπορικό κλάδο, ενώ το Μινιόν μετατρέπεται σε μικτό κτίριο με γραφεία, καταστήματα και κατοικίες, αναζωογονώντας την περιοχή της Ομόνοιας.
Η Trastor και η επέκταση στην Κύπρο
Η Trastor ΑΕΕΑΠ, μία από τις κορυφαίες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, εστιάζει σε στοχευμένες επενδύσεις και πωλήσεις ακινήτων για τη βελτιστοποίηση του χαρτοφυλακίου της. Στο πλαίσιο αυτό, προχώρησε στην πώληση δύο εμπορικών καταστημάτων στην Κηφισιά και στην απόκτηση του LABS Tower στη Λευκωσία, Κύπρου, έναντι 3,75 εκατ. ευρώ.
Ο LABS Tower είναι ένας από τους πιο αναγνωρίσιμους πύργους γραφείων στη Λευκωσία και αναμένεται να ενισχύσει το χαρτοφυλάκιο της Trastor, προσφέροντας αποδόσεις σε μία νέα γεωγραφική περιοχή.
Παράλληλα, η Trastor εξασφάλισε πρόσθετη χρηματοδότηση ύψους 40 εκατ. ευρώ από την Τράπεζα Πειραιώς για την ενίσχυση της ρευστότητάς της και την υλοποίηση νέων επενδύσεων, υποστηρίζοντας έτσι τη στρατηγική ανάπτυξης και ενίσχυσης του χαρτοφυλακίου της με επιλεγμένα ακίνητα.
Η επέκταση της Aktor στα ακίνητα εισοδήματος και το χαρτοφυλάκιο της Prodea
Από την πλευρά της, η Prodea Investments, με σημαντικές επενδύσεις σε ακίνητα εισοδήματος, συμφώνησε στην πώληση 56 ακινήτων στην Aktor έναντι 582 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή αυτή περιλαμβάνει εμβληματικά ακίνητα όπως το HUB26 στη Θεσσαλονίκη, τον Tower στη Σόφια, και το κτίριο γραφείων Via Cavour στη Ρώμη, μεταξύ άλλων.
Αυτή η πώληση ενισχύει το επενδυτικό δυναμικό της Aktor, ενώ για την Prodea αποτελεί στρατηγική κίνηση για τη μείωση του δανεισμού της κατά 300 εκατ. ευρώ και τη χρηματοδότηση μελλοντικών έργων.
Επιπλέον, η Prodea συνεχίζει να επενδύει σε τουριστικά projects, όπως το έργο στην Πάρο, και σε logistics και γραφεία στην Ελλάδα και στο εξωτερικό, ενισχύοντας την παρουσία της σε διάφορους κλάδους ακινήτων.
Επενδύσεις σε εμβληματικά κτίρια και αναζωογόνηση της Αθήνας
Η ελληνική αγορά ακινήτων αναδεικνύει τη σημασία της ανάπλασης ιστορικών κτιρίων, όπως ο Πύργος του Πειραιά, το Μινιόν και το κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής στη Λεωφόρο Συγγρού. Η ανακαίνιση αυτών των ακινήτων όχι μόνο ενισχύει την εμπορική και επιχειρηματική τους αξία, αλλά και προσφέρει νέες ευκαιρίες απασχόλησης και αναβαθμίζει τις περιοχές που τα φιλοξενούν.
Ο Πύργος του Πειραιά μετατρέπεται σε ένα σύγχρονο κτίριο με εμπορικά καταστήματα και γραφεία, ενώ το Μινιόν αναγεννάται ως κτίριο μικτής χρήσης, ενισχύοντας την οικονομική δραστηριότητα γύρω από την πλατεία Ομόνοιας.
Ακόμα, το κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής, σχεδιασμένο από τον αρχιτέκτονα Mario Botta, θα αποκτήσει νέο ιδιοκτήτη το 2025, συνεχίζοντας την παράδοσή του ως εμβληματικό σημείο της Λεωφόρου Συγγρού, ενώ παράλληλα αναδεικνύει την Αθήνα ως σημαντικό επιχειρηματικό κόμβο.
Νέες αναπτύξεις και βιωσιμότητα: Το παράδειγμα του πρώην ακινήτου της Kodak
Ένα από τα πιο σύγχρονα projects ανάπτυξης ακινήτων είναι η μετατροπή του πρώην ακινήτου της Kodak στο Μαρούσι σε έναν υπερσύγχρονο χώρο γραφείων, από τη συνεργασία της Noval Property και της Brook Lane Capital. Το νέο συγκρότημα, που θα έχει πιστοποίηση LEED Platinum, θα διαθέτει γραφεία υψηλής βιωσιμότητας και ενεργειακής απόδοσης.
Το έργο, που αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το 2026, ενισχύει την εικόνα του Αμαρουσίου ως τεχνολογικό και επιχειρηματικό κέντρο και υποστηρίζει τη ζήτηση για βιώσιμα ακίνητα που ικανοποιούν τα υψηλότερα πρότυπα.
Οι προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων
Η νέα εποχή στο ελληνικό real estate αναδεικνύει τη στροφή στη βιωσιμότητα, την αρχιτεκτονική ποιότητα και την τεχνολογική καινοτομία.
Οι επενδυτές δίνουν προτεραιότητα σε έργα που ακολουθούν τα πρότυπα βιωσιμότητας, όπως η πιστοποίηση LEED, ενώ προσελκύουν κορυφαίους μισθωτές και συνεργάτες. Μεγάλοι εγχώριοι και διεθνείς παίκτες όπως η Prodea, η Dimand, και η Trastor οδηγούν τις εξελίξεις, θέτοντας τις βάσεις για την ανάδειξη της ελληνικής αγοράς ως ελκυστικό προορισμό επενδύσεων.
Οι εξελίξεις στον χώρο των ακινήτων δεν περιορίζονται σε έργα μικρής κλίμακας, αλλά εκτείνονται και σε μεγάλα αστικά έργα που αναμορφώνουν ολόκληρες περιοχές, ενισχύοντας την ανταγωνιστικότητα της Ελλάδας. Οι επενδύσεις στον κλάδο αναμένεται να συνεχιστούν με αυξητική τάση, καθώς οι ιδιοκτήτες και οι επενδυτές επιδιώκουν να συνδυάσουν υψηλές αποδόσεις με βιώσιμες πρακτικές και τεχνολογίες αιχμής.
Ο ρόλος του real estate στη Νέα Οικονομία
Το ελληνικό real estate εισέρχεται σε μια νέα, συναρπαστική εποχή, με έργα που αναβαθμίζουν τον χώρο και προσδίδουν αξία σε όλη την οικονομία. Από τις ανακαινίσεις ιστορικών κτιρίων έως τις αναπτύξεις πράσινων, βιώσιμων γραφείων, το real estate στην Ελλάδα προσελκύει ολοένα και περισσότερους επενδυτές.
Το μέλλον του ελληνικού real estate φαίνεται λαμπρό
Οι μεγάλοι οργανισμοί στον κλάδο οδηγούν αυτές τις αλλαγές, συνεισφέροντας στη δημιουργία ενός πιο ανταγωνιστικού και οικολογικού
αστικού τοπίου.
Καθώς οι επενδύσεις συνεχίζονται, η ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να αναδειχθεί σε κέντρο ανάπτυξης, προσφέροντας νέες ευκαιρίες και συνδυάζοντας την παράδοση με τις σύγχρονες ανάγκες και τις τάσεις βιωσιμότητας.
Το μέλλον του ελληνικού real estate φαίνεται λαμπρό, υποσχόμενο ένα πιο πράσινο, καινοτόμο και δυναμικό περιβάλλον για τις επιχειρήσεις και τους κατοίκους της χώρας.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
