Η εταιρεία Premia Properties έχει τραβήξει πρόσφατα τα φώτα της δημοσιότητας με την εκμίσθωση ενός νέου, υπερσύγχρονου κτηρίου στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), προκαλώντας ποικίλες αντιδράσεις.
Η συμφωνία αφορά το μεγάλο ακίνητο επί της Πειραιώς, στο οποίο είχαμε γνωρίσει το εμπορικό κέντρο Athens Heart, το οποίο κατέβασε ρολά μετά από 15 χρόνια λειτουργίας και το ανακαίνισε η Premia Properties, μετατρέποντάς το σε ένα κτηριο υψηλών προδιαγραφών, έτοιμο να φιλοξενήσει τα κεντρικά γραφεία της ΑΑΔΕ.
Αν και η συμφωνία προέκυψε από μειοδοτικό διαγωνισμό και μάλιστα με χαμηλό -όπως σημειώνουν οι άνθρωποι της Premia- ενοίκιο ανά τετραγωνικό, δεν έλειψαν οι αντιδράσεις και οι επικρίσεις για τη μίσθωση.
Πολλοί επέκριναν το γεγονός ότι η ΑΑΔΕ επιλέγει ένα τόσο μεγάλο κτήριο, ενώ άλλοι θεωρούν υπερβολικό το ύψος της μίσθωσης. Η Premia Properties, από την πλευρά της, απάντησε στις επικρίσεις τονίζοντας τη διαφάνεια της διαδικασίας και τα σημαντικά οικονομικά και περιβαλλοντικά οφέλη της επιλογής αυτής.
Οι αντιδράσεις που ξέσπασαν και η θέση της Premia Properties
Πριν λίγες μέρες μάλιστα η Premia Properties προχώρησε σε επίσημη ανακοίνωση για να απαντήσει στα δημοσιεύματα και να αποσαφηνίσει τα δεδομένα της συμφωνίας. Σύμφωνα με την εταιρεία, το κτήριο, συνολικής επιφάνειας 57.000 τ.μ., με εκμισθώσιμα 26.500 τ.μ., αποκτήθηκε από την Premia μέσω πλειοδοτικού διαγωνισμού της Deloitte το 2021, με την αγορά να ανέρχεται σε 15,7 εκατομμύρια ευρώ.
Η Premia επένδυσε επιπλέον 39,3 εκατομμύρια ευρώ για την πλήρη ανακατασκευή του, ανεβάζοντας τη συνολική επένδυση σχεδόν στα 60 εκατομμύρια ευρώ.
Το κτήριο, πιστοποιημένο κατά LEED Gold, πληροί, σχολιάζει η εταιρεία, τα πλέον σύγχρονα βιοκλιματικά και ενεργειακά πρότυπα. Η μίσθωση προέκυψε μέσω διαγωνισμού της Κτηματικής Υπηρεσίας του Δημοσίου, και το ενοίκιο ορίστηκε σε λιγότερο από 14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αρκετά χαμηλότερα από την τρέχουσα εμπορική τιμή για παρόμοια ακίνητα που κυμαίνεται από 23 έως 28 ευρώ ανά τ.μ. σύμφωνα με την απάντηση της Premia.
Σύμφωνα με τους ανθρώπους της Premia η επιλογή του κτηρίου αυτού θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ να εξοικονομεί περίπου 930.000 ευρώ ετησίως σε ενεργειακά κόστη και 960.000 ευρώ σε μετακινήσεις και λειτουργικά έξοδα.
Ακόμα, η Premia Properties χαρακτήρισε «αναληθή» τα δημοσιεύματα που μιλούν για «γνωριμίες» ή υψηλό ενοίκιο, τονίζοντας τη διαφάνεια των διαδικασιών και τη μεγάλη κοινωνική ωφέλεια που προσφέρει το ανακαινισμένο κτήριο, το οποίο βελτιώνει τις συνθήκες εργασίας για 1.400 υπαλλήλους της ΑΑΔΕ (εκ των οποίων 1.100 έχουν ήδη μετεστεγαστεί) και αναβαθμίζει τη δημόσια εξυπηρέτηση.
Η ιστορία και το χαρτοφυλάκιο της Premia Properties
Η Premia Properties είναι εισηγμένη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) στο Ελληνικό Χρηματιστήριο, με ισχυρό προφίλ στον τομέα των ακινήτων, επενδύοντας σε κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα και μεγάλα αναπτυξιακά έργα.
Με κύριο μέτοχο τον σουηδικό Όμιλο Sterner Stenhus και επικεφαλής τον Ηλία Γεωργιάδη, η Premia έχει γίνει γνωστή για τις στρατηγικές της επενδύσεις σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, καλύπτοντας τόσο τομείς όπως τα «πράσινα» γραφεία και οι φοιτητικές εστίες, όσο και ειδικά έργα στον τουριστικό και επιχειρηματικό τομέα.
Το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει 56 ακίνητα, με συνολική έκταση 400.000 τ.μ. και συνολική αξία επενδύσεων που ανέρχεται στα 350,7 εκατομμύρια ευρώ. Μεταξύ των έργων της, ξεχωρίζουν οι φοιτητικές εστίες στην Ξάνθη και το νέο κτήριο της ΑΑΔΕ, ενώ πρόσφατα ενσωμάτωσε στο χαρτοφυλάκιό της έξι νέα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένου ενός logistics hub στον Ασπρόπυργο.
Οικονομικές επιδόσεις και ανάπτυξη
Η Premia Properties ανακοίνωσε αύξηση εσόδων κατά 13% και εντυπωσιακή βελτίωση λειτουργικής κερδοφορίας (Adjusted EBITDA) κατά 35% για το εννεάμηνο του 2024. Η καθαρή απόδοση των ακινήτων της (gross yield) διαμορφώνεται στο 7,2%, ενώ η μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων είναι 8,1 έτη.
Οι κερδοφόρες πωλήσεις ακινήτων, όπως αυτές στην Κατερίνη και στη Σαντορίνη, ενίσχυσαν τα έσοδά της, συμβάλλοντας στα αυξημένα κέρδη προ φόρων, τα οποία σημείωσαν αύξηση 15,5 εκατομμυρίων ευρώ συγκριτικά με το 2023.
Στρατηγικά, η Premia προχώρησε σε συνεργασία με εγνωσμένου κύρους εταίρους όπως η ΤΕΜΕΣ και ο όμιλος Nordic Leisure Travel Group (NLTG). Στον τουριστικό τομέα, η Premia επενδύει μέσω συμφωνιών sale and leaseback με την NLTG, επεκτείνοντας την παρουσία της στην τουριστική αγορά, ενώ αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω με νέες αυξήσεις μετοχικού κεφαλαίου.
Στρατηγική για το 2024 και προοπτικές
Την ώρα που οι προοπτικές για την ελληνική οικονομία είναι θετικές, η Premia παραμένει προσηλωμένη στους στόχους της για την επέκταση του χαρτοφυλακίου της, εστιάζοντας στα logistics, τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, τα πράσινα κτίρια και τα ξενοδοχεία.
Το διαρκώς μεταβαλλόμενο μακροοικονομικό περιβάλλον, λόγω γεωπολιτικών εξελίξεων και επιτοκίων, απαιτεί ευελιξία και προσαρμοστικότητα, με την Premia να παρακολουθεί στενά την αγορά ώστε να προσαρμόσει τις στρατηγικές της αποφάσεις.
H Premia Propertis διαμορφώνει ένα νέο πρότυπο στην αγορά ακινήτων
Έχοντας εστιάσει την προσοχή της σε καινοτόμες και ανταγωνιστικές επενδύσεις, η εταιρεία διατηρεί μια από τις πιο σταθερές επιδόσεις στον τομέα των ΑΕΕΑΠ στην Ελλάδα.
Συμπερασματικά, η Premia Properties αναμένεται να συνεχίσει την αναπτυξιακή της πορεία, επενδύοντας σε σύγχρονα ακίνητα που συνδυάζουν υψηλές προδιαγραφές και ανταγωνιστικό κόστος για την ελληνική αγορά.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
