Το πρώτο μεγάλο έργο στον κλάδο των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη και συγκεκριμένα το πρώτο επιχειρηματικό πάρκο πιστοποιημένο ως «πράσινο» εγκανιάζει την προσεχή Παρασκευή η Dimand, που έχει βάλει στοίχημα να μεταμορφώσει τη δυτική είσοδο της πόλης. Η αγορά της συμπρωτεύουσας μπήκε στο «στόχαστρο» της διοίκησης της Dimand το 2016, αφού διέβλεψε πως η ζήτηση για ποιοτικούς χώρους θα αυξηθεί, με το κτιριακό απόθεμα της πόλης να ρημάζει και τα ραντάρ των επενδυτών ακινήτων να στρέφονται αποκλειστικά στην Αθήνα, αφήνοντας πεδίο δόξης λαμπρό ανεκμετάλλευτο στη βόρεια Ελλάδα.
Το πρώτο από τα projects συνολικής αξίας 400 εκατομμυρίων ευρώ που τρέχει η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων στη Θεσσαλονίκη παραδίδεται ενόψει της 88ης ΔΕΘ, πιθανότατα παρουσία του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη.
Το Hub 26, όπως ονομάζει η Dimand το έργο, αναπτύχθηκε σε οικόπεδο όμορο με τις νέες εγκαταστάσεις της Παρευξείνιας Τράπεζας και απέναντι από τη πρώην ζυθοποιία Φιξ και πλέον θα στεγάζει ένα νέο συγκρότημα γραφείων, σε ακίνητο συνολικής επιφανείας 7.704 τ.μ., ενώ οι κοινόχρηστοι χώροι θα επιτρέπουν τη διαδραστικότητα μεταξύ των χρηστών του ακινήτου. Θα αποτελείται από τέσσερα κτίρια, με δύο επίπεδα 230 υπόγειων χώρων στάθμευσης και βοηθητικών χώρων με το συνολικό εμβαδό ανωδομής και υπογείων να αγγίζει τα 31.000 τ.μ., ενώ στόχος είναι να πιστοποιηθεί κατά το πρότυπο LEED Gold. Το επιχειρηματικό πάρκο έχει συμφωνηθεί να εξαγοραστεί από την Prodea Investments. Προσεχώς θα ανακοινωθούν οι χρήστες του ακινήτου, μεταξύ των οποίων πολυεθνικές εταιρείες που αναζητούσαν γραφεία στην κατακερματισμένη αγορά γραφείων της Θεσσαλονίκης.
Το πρώτο από τα projects συνολικής αξίας 400 εκατομμυρίων ευρώ που τρέχει η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων στη Θεσσαλονίκη
Την ίδια μέρα θα ξεκινήσει να γράφεται η νέα σελίδα για την οδό 26ης Οκτωβρίου, μία από τις κεντρικές αρτηρίες της δυτικής Θεσσαλονίκης, που ήταν γνωστή κυρίως ως «κόμβος» νυχτερινών κέντρων. Με αυτόν τον τρόπο επιχειρείται να παίξει ξανά καθοριστικό ρόλο στην οικονομική ζωή της πόλης, και υπό προϋποθέσεις των Βαλκανίων, χάρη και στην εγγύτητα με το λιμάνι Θεσσαλονίκης. Να σημειωθεί εδώ ότι η Dimand έχει ανακοινώσει τη δωρεά μελέτης ποδηλατοδρόμου και ανάπλασης της 26ης Οκτωβρίου, σε συνεργασία με το δήμο Θεσσαλονίκης και την Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας.
Το έργο γειτνιάζει με τις νέες εγκαταστάσεις της Τράπεζας Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου (25 χρόνια μετά την εγκατάστασή της στη Θεσσαλονίκη) που εξαγοράστηκαν επίσης από τη Dimand. Το κτίριο Citrus, το οποίο συμπληρώνει στη δόμηση 4.600 τ.μ. σε έκταση 9 στρεμμάτων, ενώ το ελληνικό δημόσιο θα συνεισφέρει ποσό 10 εκατ. ευρώ για τη στέγαση της Παρευξείνιας Τράπεζας που αποκτά τα πρώτα ιδιόκτητα γραφεία της. Ξεχωρίζει η μεγάλη αστική ανάπλαση στο παλιό εργαστάσιο της Φιξ, της οποίας η ακαθάριστη αξία φτάνει τα 180 εκατ., με συνεπενδυτή την Elvial, βιομηχανία αλουμινίου της οικογένειας Τζίκα. Το έργο θα παραδοθεί το 2027, όταν θα έχει διαμορφωθεί σε συγκρότημα πέντε κτιριακών όγκων, σε επιφάνεια 46.500 τ.μ., με κατοικίες, χώρους φιλοξενίας, εστίασης και πολιτισμού, καταστήματα και γραφεία. Το έργο συμπεριλαμβάνεται στα projects που συνθέτουν τη στρατηγική συνεργασία της Dimand με την Τράπεζα Πειραιώς για την ανάπτυξη αστικών χώρων. Ειδικότερα, η Πειραιώς και η εταιρεία ακινήτων έχουν έρθει σε καταρχήν συμφωνία για τη χορήγηση ομολογιακού δανείου ύψους 100 εκατ. ευρώ για την ανάπλαση στο Φιξ.
Πώς μπορεί να γίνει η πρώτη επιλογή των πολυεθνικών
Σύμφωνα με στοιχεία της Danos Group για την αγορά γραφείων στην πόλη, στην Ανατολική Θεσσαλονίκη είναι πολύ χαμηλή η διαθεσιμότητα για πιο ποιοτικά γραφεία, στο κέντρο υπάρχουν γραφεία κυρίως σε παλιά κτήρια και έως 200 τ.μ. ενώ η Δυτική Θεσσαλονίκη έχει ακίνητα ποικίλων προδιαγραφών. Σε ό,τι αφορά τις τιμές ενοικίων, στη Δυτική Θεσσαλονίκη, τα πράσινα κτίρια έχουν μισθώματα της τάξεως των 16 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όταν στην Αθήνα το μίσθωμα κυμαίνεται στα 30 ευρώ, αριθμοί που δείχνουν γιατί η Θεσσαλονίκη μπορεί να καταστεί πρώτη επιλογή ελληνικών και ξένων πολυεθνικών, ακόμη και νεοεισερχόμενων στην ελληνική αγορά.
Η Dimand δρομολογεί επίσης τη δημιουργία πράσινου κόμβου logistics 120.000 τετραγωνικών μέτρων, αφού έχειπλειοδοτήσει για την αγορά του ακινήτου 356 στρεμμάτων της πρώην Βαλκάν Εξπορτ της Μηχανικής του Πρόδρομου Εμφιετζόγλου, μία επένδυση ύψους 150 εκατομμυρίων ευρώ. Η εταιρεία εκμεταλλεύεται την τοποθεσία της πρώην βιομηχανίας, που απέχει 16 χιλιόμετρα από το λιμάνι της πόλης, με σκοπό αυτή να καταστεί διαβαλκανικός εμπορικός κόμβος.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
