Το πρόγραμμα της Golden Visa στην Ελλάδα αποτέλεσε τα τελευταία χρόνια ένα σημαντικό εργαλείο για την προσέλκυση ξένων επενδυτών, κυρίως μέσω της αγοράς ακινήτων. Ωστόσο, οι νέες αλλαγές που αναμένεται να τεθούν σε ισχύ από την 1η Σεπτεμβρίου φέρνουν σημαντικές διαφοροποιήσεις στη διαδικασία απόκτησης αυτής της πολυπόθητης άδειας διαμονής.
Οι αλλαγές αυτές, που περιλαμβάνουν αύξηση των κατώτατων ορίων επένδυσης, αναμένεται να επηρεάσουν τόσο την αγορά ακινήτων όσο και τις στρατηγικές επενδύσεων που ακολουθούν οι ενδιαφερόμενοι.
Αυξήσεις στα ελάχιστα όρια επενδύσεων
Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, τα ελάχιστα όρια επενδύσεων αυξάνονται σημαντικά, κυρίως σε δημοφιλείς περιοχές όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη. Πιο συγκεκριμένα, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο επενδυτής σε αυτές τις περιοχές ανεβαίνει στις 800.000 ευρώ, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας το ελάχιστο όριο διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ. Επιπλέον, υπάρχει πρόβλεψη για τη μεταβατική περίοδο που επιτρέπει την ολοκλήρωση υφιστάμενων διαδικασιών, προκειμένου να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς.
Αυτή η αλλαγή αποσκοπεί στην αναπροσαρμογή του προγράμματος με βάση τις σύγχρονες ανάγκες της ελληνικής οικονομίας και της κτηματαγοράς, αλλά και στη μείωση της πίεσης στην αγορά ακινήτων από τις εξαιρετικά χαμηλές τιμές που προσέλκυαν κυρίως ξένους επενδυτές. Παράλληλα, η κυβέρνηση θέλει να ανταποκριθεί στις πιέσεις που προκύπτουν από το ευρύτερο στεγαστικό πρόβλημα της χώρας, στοχεύοντας σε ένα πρόγραμμα Golden Visa που θα εξυπηρετεί και τα συμφέροντα των κατοίκων της Ελλάδας.
Η μεταβατική περίοδος και οι επικείμενες αλλαγές έχουν προκαλέσει αναταράξεις στην αγορά ακινήτων, με πολλούς ιδιοκτήτες να προσπαθούν να πουλήσουν τα ακίνητά τους πριν αυξηθούν τα όρια επένδυσης. Συγκεκριμένα, μία σειρά κατηγοριών ιδιοκτητών σπεύδουν να εκμεταλλευτούν το σημερινό χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ, προσεγγίζοντας μεσίτες και κατασκευαστές με στόχο την πώληση σε ξένους επενδυτές που ενδιαφέρονται για την απόκτηση της Golden Visa.
Ωστόσο, δεν είναι όλοι οι ιδιοκτήτες σε θέση να πωλήσουν τα ακίνητά τους με ευκολία. Πολλά από τα ακίνητα αυτά απαιτούν σημαντικές επενδύσεις για την αποπεράτωσή τους, γεγονός που αποθαρρύνει τους κατασκευαστές. Οι υψηλές απαιτήσεις για ανακαίνιση, σε συνδυασμό με τους φόρους, το ΦΠΑ και τις προμήθειες των μεσιτών, καθιστούν δύσκολο το έργο των κατασκευαστικών εταιρειών, οι οποίες συχνά αναγκάζονται να διαθέσουν τα ακίνητα σε τιμές πολύ υψηλότερες από αυτές που είναι ελκυστικές για τους υποψήφιους επενδυτές.
Εξαιρέσεις και Ειδικές Περιπτώσεις
Παρά τις αυξήσεις στα όρια επένδυσης, υπάρχουν και εξαιρέσεις που διατηρούν τα παλαιότερα χαμηλά όρια των 250.000 ευρώ. Αυτές αφορούν κτίρια που αλλάζουν χρήση, όπως π.χ. βιομηχανικά κτίρια που μετατρέπονται σε κατοικίες, καθώς και διατηρητέα κτίρια που χρειάζονται αποκατάσταση. Οι αλλαγές χρήσης, όπως και οι επενδύσεις σε διατηρητέα κτίρια, δεν απαιτούν ελάχιστα όρια τετραγωνικών μέτρων για τα προς πώληση ακίνητα, γεγονός που μπορεί να λειτουργήσει ευνοϊκά για ορισμένους επενδυτές που ενδιαφέρονται για τέτοιου είδους ακίνητα.
Οι αλλαγές αυτές αντανακλούν τις προσπάθειες της κυβέρνησης να ισορροπήσει ανάμεσα στην προσέλκυση ξένων επενδυτών και την επίλυση του στεγαστικού προβλήματος στη χώρα. Η αύξηση των κατώτατων ορίων επένδυσης αναμένεται να περιορίσει την εισροή κεφαλαίων από μικρότερους επενδυτές και να στρέψει το ενδιαφέρον σε ακίνητα υψηλότερης αξίας, αφήνοντας έτσι περιθώρια για τη στέγαση των ντόπιων σε πιο προσιτές περιοχές.
Η εφαρμογή της Golden Visa σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες
Η Golden Visa είναι ένα πρόγραμμα που υιοθετείται από πολλές ευρωπαϊκές χώρες με στόχο την προσέλκυση ξένων επενδυτών, παρέχοντας άδεια διαμονής ή ακόμα και υπηκοότητα σε αντάλλαγμα για επενδύσεις, συνήθως σε ακίνητη περιουσία. Παρόλο που η βασική ιδέα πίσω από την Golden Visa είναι κοινή στις περισσότερες χώρες, οι όροι και οι προϋποθέσεις διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με τη χώρα. Παρακάτω παρουσιάζονται οι πολιτικές της Golden Visa σε ορισμένες ευρωπαϊκές χώρες.
Πορτογαλία: Η Πορτογαλία διαθέτει ένα από τα πιο δημοφιλή προγράμματα Golden Visa στην Ευρώπη, το οποίο ξεκίνησε το 2012. Το πρόγραμμα επιτρέπει σε επενδυτές εκτός ΕΕ να αποκτήσουν άδεια διαμονής με επένδυση σε ακίνητα, δημιουργία επιχειρήσεων ή κεφαλαιακή επένδυση. Το ελάχιστο όριο για την αγορά ακινήτου είναι 500.000 ευρώ, αλλά μειώνεται σε 350.000 ευρώ για ακίνητα προς αποκατάσταση που είναι παλαιότερα των 30 ετών ή βρίσκονται σε περιοχές αναγέννησης. Η άδεια διαμονής παρέχεται για δύο χρόνια και μπορεί να ανανεωθεί, ενώ μετά από πέντε χρόνια οι κάτοχοι της Golden Visa μπορούν να υποβάλουν αίτηση για μόνιμη διαμονή ή υπηκοότητα.
Ισπανία: Η Ισπανία προσφέρει ένα αντίστοιχο πρόγραμμα Golden Visa, το οποίο ξεκίνησε το 2013. Οι επενδυτές πρέπει να επενδύσουν τουλάχιστον 500.000 ευρώ σε ακίνητα για να δικαιούνται την άδεια διαμονής. Άλλες επιλογές περιλαμβάνουν επένδυση 1 εκατομμυρίου ευρώ σε ισπανικές επιχειρήσεις ή 2 εκατομμυρίων ευρώ σε ισπανικά κρατικά ομόλογα. Η ισπανική Golden Visa παρέχει στους κατόχους της το δικαίωμα να ζουν και να εργάζονται στην Ισπανία, ενώ μετά από πέντε χρόνια μπορούν να αποκτήσουν μόνιμη διαμονή και μετά από δέκα χρόνια υπηκοότητα.
Μάλτα: Η Μάλτα προσφέρει δύο είδη Golden Visa: μία για διαμονή και μία για υπηκοότητα μέσω επένδυσης. Η απόκτηση διαμονής μέσω του Μαλτέζικου προγράμματος απαιτεί επένδυση τουλάχιστον 330.000 ευρώ σε ακίνητα ή 250.000 ευρώ σε κρατικά ομόλογα, καθώς και δωρεά 30.000 ευρώ στο κράτος. Για τη χορήγηση υπηκοότητας, οι απαιτήσεις είναι αυστηρότερες, με επένδυση άνω των 700.000 ευρώ και διαμονή για τουλάχιστον ένα χρόνο στη χώρα.
Ιρλανδία: Η Ιρλανδία προσφέρει τη λεγόμενη “Investor Visa”, που απαιτεί επένδυση 1 εκατομμυρίου ευρώ σε εγκεκριμένες ιρλανδικές επιχειρήσεις ή φιλανθρωπικά έργα, ή 2 εκατομμυρίων ευρώ σε ακίνητα ή real estate funds. Η άδεια διαμονής που παρέχεται είναι αρχικά για δύο χρόνια και μπορεί να ανανεωθεί. Μετά από πέντε χρόνια διαμονής, οι επενδυτές μπορούν να υποβάλουν αίτηση για μόνιμη διαμονή.
Ιταλία: Η Ιταλία προσφέρει πρόγραμμα διαμονής για επενδυτές που επιθυμούν να επενδύσουν τουλάχιστον 500.000 ευρώ σε ιταλικές επιχειρήσεις ή 2 εκατομμύρια ευρώ σε κρατικά ομόλογα. Επιπλέον, υπάρχει η επιλογή να επενδυθούν 250.000 ευρώ σε μια ιταλική startup. Η άδεια διαμονής χορηγείται αρχικά για δύο χρόνια, με δυνατότητα ανανέωσης και αίτησης για μόνιμη διαμονή μετά από πέντε χρόνια.
Λετονία: Η Λετονία είναι από τις πιο προσιτές επιλογές για Golden Visa, με ελάχιστη επένδυση 250.000 ευρώ σε ακίνητα ή 280.000 ευρώ σε επιχειρηματικά έργα. Οι επενδυτές μπορούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής που ανανεώνεται κάθε πέντε χρόνια. Παράλληλα, η Λετονία είναι μέλος της Σένγκεν, κάτι που παρέχει στους επενδυτές πρόσβαση σε 26 χώρες της ζώνης χωρίς διαβατήριο.
Οι πολιτικές των διαφόρων ευρωπαϊκών χωρών σχετικά με τη Golden Visa διαφέρουν ανάλογα με το ύψος της επένδυσης, τις περιοχές στις οποίες πρέπει να γίνουν οι επενδύσεις και τα δικαιώματα που αποκτούν οι επενδυτές. Κάθε χώρα προσπαθεί να ισορροπήσει ανάμεσα στην προσέλκυση ξένων κεφαλαίων και στην προστασία της τοπικής αγοράς ακινήτων και κοινωνικής συνοχής.
Μένει να φανεί αν αυτές οι αλλαγές θα βοηθήσουν ή θα χειροτερεύσουν την κατάσταση
Σε ό,τι αφορά στη χώρα μας, μένει να φανεί αν αυτές οι αλλαγές θα βοηθήσουν στην πράξη τους Έλληνες που αναζητούν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν σπίτι ή τελικά θα βλάψουν και τους ιδιοκτήτες που θα δουν την αξία των ακινήτων τους να «πέφτει».
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
