Κεφάλαια 250 εκατομμυρίων ευρώ για την ανάπτυξη του μητροπολιτικού πόλου ψυχαγωγίας Voria στο Μαρούσι συμπαρασύρει η κάθοδος του Mont Parnes στη λεωφόρο Κηφισίας.
Το συγκρότημα στο οποίο θα λειτουργήσει το καζίνο των βορείων προαστίων θα αναπτυχθεί στο Κτήμα Δηλαβέρη, γνωστό ως Μαρμαράδικα, σε μία έκταση 50 στρεμμάτων, στην τομή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπύρου Λούη, απέναντι από το Golden Hall και κοντά στο ΟΑΚΑ. Οι λεπτομέρειες της επένδυσης παρουσιάστηκαν χθες από τα στελέχη της North Star Entertainment, που είναι ο φορέας του έργου, και τους συντελεστές της αρχιτεκτονικής και συγκοινωνιακής μελέτης.
Το project αξιοποιεί το τελευταίο κενό ακίνητο πάνω στη λεωφόρο Κηφισίας κι έχει στόχο να μετατρέψει την περιοχή του ΟΑΚΑ σε πολυδύναμο μητροπολιτικό κέντρο. Το συγκρότημα θα έχει χαμηλότερο ύψος από τα γύρω κτίρια και ειδική σχεδίαση που μειώνει την αίσθηση ύψους και όγκου του κτιρίου (θα φτάνει κατά ανώτατο τα 21 μέτρα), με στόχο τη διατήρηση ενός ανοιχτού αστικού ορίζοντα.
Το έργο αναφέρεται ως Καζίνο Αμαρουσίου συνήθως, ωστόσο οι χώροι παιγνίων (με slots machines και τραπέζια) θα καταλαμβάνουν τμήμα 8.500 τετραγωνικών από τα 25.000 τ.μ. της ανάπτυξης. Εκτός από το καζίνο, το συγκρότημα Voria θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο δυναμικότητας 150 δωματίων, spa και χώρους ευεξίας, χώρους διεξαγωγής εκδηλώσεων και συνεδρίων όπως το αμφιθέατρο 1.400 θέσεων, 836 θέσεις στάθμευσης, εστιατόρια, χώρους ψυχαγωγίας και πισίνες. Πιθανότερη θεωρείται η ανάληψη της διαχείρισης του πρώτου πεντάστερου ξενοδοχείου της Λεωφόρου Κηφισίας από διεθνή operator όπως η Hyatt International, η γαλλική Accor και η Marriott International, οι οποίες συνεργάζονται ήδη με τη Λάμψα, μέτοχο της εταιρείας που αναπτύσσει το project στο Κτήμα Δηλαβέρη.
Σημαντικός για τους φορείς της επένδυσης φέρεται να είναι ο «πράσινος» χαρακτήρας του Voria.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του έργου, το οποίο θα πιστοποιηθεί κατά LEED, το 42% της έκτασης θα αποτελούν κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι και ένα πρόσθετο 35% θα είναι ακάλυπτη επιφάνεια πρασίνου με ελεύθερη πρόσβαση. Οι χώροι πρασίνου θα έχουν συνολική έκταση 17.232 τ.μ. στους οποίους υπερκαλύπτονται οι απαιτούμενες φυτεύσεις κατά περίπου 7.000 τ.μ.
Από τα συνολικά 50 στρέμματα της έκτασης, 25 στρέμματα παραχωρούνται στον Δήμο Αμαρουσίου για τη δημιουργία χώρων κοινωφελών χρήσεων ελεύθερης πρόσβασης για το κοινό, με απώτερο στόχο την αναψυχή των πολιτών και την αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων.
Πώς αλλάζει η Κηφισίας
Όπως ειπώθηκε από τους συντελεστές του έργου, το ακίνητο θα μπορούσε να αξιοποιηθεί ως εμπορικό ή κτίριο γραφείων, στον ήδη υπερκορεσμένο άξονα της λεωφόρου Κηφισίας. Παρότι αναμένονται περίπου 4.000 επισκέπτες του συγκροτήματος σε ημερήσια βάση, η αιχμή της επισκεψιμότητας δεν συμπίπτει με τις ώρες αιχμής των γειτονικών γραφείων, malls και νοσοκομείων, γεγονός που σε συνδυασμό με τις βελτιωτικές παρεμβάσεις που προβλέπονται θα οδηγήσει σε θετικό κυκλοφοριακό αποτύπωμα μετά την υλοποίηση του έργου. Πρέπει εδώ να τονιστεί ότι η υλοποίηση των έργων υποδομής θα προηγηθεί της λειτουργίας του project. Οι ιδιώτες επενδυτές αναλαμβάνουν, συγκεκριμένα, να εκτελέσουν οδικά έργα που αλλάζουν τη φυσιογνωμία της περιοχής, όπως
- τη δημιουργία νέας ανισόπεδης σύνδεσης της Κηφισίας με την παράπλευρή της οδό στο ρεύμα καθόδου,
- τη δημιουργία νέας ανεξάρτητης εισόδου από Π.Ε. 5 προς τον συνδετήριο κλάδο ανισόπεδο κόμβο Λ. Σπύρου Λούη / Λ. Κηφισίας προς νότο,
- τη δημιουργία νέας ανεξάρτητης ανισόπεδης σύνδεσης της Σπ. Λούη με τον παράδρομο της Λ. Κηφισίας, με την εισφορά γης από την έκταση του οικοπέδου. Ο παράδρομος θα αποκτήσει και δύο επιπλέον λωρίδες κυκλοφορίας,
- τη διεύρυνση της δυτικής παράπλευρης οδού της Λ. Κηφισίας,
- βελτιωτικές παρεμβάσεις που θα γίνουν και στην υφιστάμενη ολυμπιακή πεζογέφυρα πάνω από την Λ. Κηφισίας, που συνδέει το Χαλάνδρι με το ΟΑΚΑ,
- τη νέα ανεξάρτητη ανισόπεδη σύνδεση εξόδου της Νέας Φιλοθέης προς τις δυο κατευθύνσεις της Σπ. Λούη, δηλαδή προς Χαλάνδρι και προς το ανοδικό ρεύμα τ ης Λ. Κηφισίας,
- τη βελτίωση της λειτουργία του υφιστάμενου ισόπεδου κόμβου εισόδου προς την περιοχή του έργου και προς Π.Ε. 5 από τη Σπ. Λούη με σηματοδότηση και ταυτόχρονη εξυπηρέτηση εξόδου Π.Ε. 5 προς Σπ. Λούη ανατολικά και δυτικά καθώς σε συνδυασμό και με εγκάρσια πεζοδιάβαση και
τη δημιουργία πρόσθετης ανεξάρτητης λωρίδα δεξιάς στροφής επί της Σπ. Λούη η οποία θα εξυπηρετεί τους οδηγούς με κατεύθυνση προς το κέντρο.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
