Τα εμπορικά κέντρα μπήκαν στην ζωή μας το 2005 με το άνοιγμα του Mall.Στην συνέχεια άνοιξαν και άλλα είχαν διαφορετικό κοινό-στόχο το καθένα αλλά και διαφορετική πορεία.
Στην επέκταση των υφιστάµενων εµπορικών κέντρων εστιάζονται τώρα οι εταιρείες. Πρόκειται για τάση που παρατηρείται και στην Ευρώπη, όπου τα projects για νέα µεγάλα πολυκαταστήµατα εµφανίζουν κόπωση.
Τα έργα επέκτασης των υφιστάµενων εµπορικών κέντρων µονοπωλούν τις επενδύσεις στον συγκεκριµένο κλάδο κατά τη φετινή χρονιά. Η έλλειψη χρηµατοδότησης, σε συνδυασµό µε τη γραφειοκρατία, αποτρέπει τα σχέδια για καινούργια malls παρά τη σηµαντική βελτίωση της καταναλωτικής εµπιστοσύνης.Την ίδια στιγµή η µεγάλη διείσδυση του ηλεκτρονικού εµπορίου αυξάνει το επενδυτικό ρίσκο τέτοιου είδους αναπτύξεων.
Αποτέλεσµα; Από τη διετία 2010- 2011, οπότε ξεκίνησαν να λειτουργούν το Athens Metro Mall στον Αγιο ∆ηµήτριο και το Mc Arthur Glen στα Σπάτα, που αποτελεί εκπτωτικό χωριό προϊόντων ένδυσης-υπόδησης, τα νεόδµητα εµπορικά κέντρα στη χώρα µας είναι ανύπαρκτα.
Στο Μαρούσι ολοκληρώθηκε η επέκταση του εµπορικού κέντρου Golden Hall στο Μαρούσι, µε τους νέους εκµισθώσιµους χώρους να ανέρχονται σε 11,5 χιλ. τ.µ., ενώ 7,5 χιλ. τ.µ. θα είναι οι χώροι στάθµευσης.
Η νέα ανάπτυξη περιλαµβάνει Μουσείο Ολυµπιακών Αγώνων που δεν έχει ανοίξει ακόμη και θα αποτελεί τον συνδετικό κρίκο µεταξύ του κτιρίου και του συγκροτήµατος του ΟΑΚΑ.
Το νέο εµπορικό τµήµα του Golden Hall, που αποτελεί επένδυση της τάξης των 25 εκατ. ευρώ άνοιξε πριν το τέλος της χρονιάς.
Στο νέο τμήμα του Golden Hall έχουν ανοίξει καταστήματα όπως TGI Fridays, Sneakers Cage, Porsche, Zakcret και μερικά ακόμη.
Το νέο τμήμα θα θα στηριχθεί κυρίως στις δραστηριότητες για τα παιδιά και στο Μουσείο Ολυμπιακών Αγώνων για να “χτίσει” μια ισχυρή βάση επισκεψιμότητας.
Στην περιοχή Γυαλού των Σπάτων το εµπορικό κέντρο Smart Park, που έχει αναπτύξει και διαχειρίζεται η Reds, θυγατρική εταιρεία του οµίλου «Ελλάκτωρ» ολοκλήρωσε την επέκταση κατά 15.500 τ.µ., ενώ έχουν ήδη ανοίξει καταστήματα όπως το Decathlon,Gap,Marks &Spencer,Stradivarius.
Δεν φαίνεται όμως να έχει μισθωθεί όλη η νέα πτέρυγα καθώς παραμένουν ακόμη ορισμένοι διαθέσιμοι χώροι.
Η ανάγκη επέκτασης προέκυψε επειδή η µισθωτική πληρότητα του εµπορικού κέντρου των Σπάτων είχε διαμορφωθεί εδώ και χρόνια στο 100%, µε αποτέλεσµα να µην είναι δυνατή η ικανοποίηση της ζήτησης.
Η εισηγµένη είχε «δοκιµάσει» τα νερά, µε την υλοποίηση µικρών επεκτάσεων: εγκαινίασε το 2017 κατάστηµα καφεστίασης µε την επωνυµία Flocafe espresso room, όπως και νέες εµπορικές επιφάνειες 1.000 τ.µ.
Παρόλα αυτά το Smart Park έχει ένα πολύ καλό “μείγμα” brands με το Zara σε πολύ μεγάλη επιφάνεια,Jumbo,Σκλαβενίτη,H&M και άλλους σημαντικούς retailers.
Το έργο, συνολικού προϋπολογισµού 23-25 εκατ. ευρώ, αποτελεί µία από τις µεγαλύτερες επενδύσεις των τελευταίων χρόνων στον κλάδο των εµπορικών κέντρων.
Στον Ταύρο, ακόµη ένα υφιστάµενο εµπορικό κέντρο, το Athens Heart, είναι στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, καθώς σε εξέλιξη βρίσκεται η αναδιοργάνωση με την ανακατασκευή του εμπορικού κέντρου Athens Heart και τη μετατροπή του από τυπικό εμπορικό κέντρο σε ένα εκπτωτικό κέντρο που θα διαθέτει και αίθουσες κινηματογράφου.
Η αναδιαμόρφωση του ακινήτου θα απαιτήσει άλλους 12 μήνες, καθώς αναμένεται να ολοκληρωθεί στις αρχές του 2021.
Σύμφωνα με ανακοίνωση της Hines, το νέο κέντρο στη συμβολή των οδών Χαμοστέρνας και Πειραιώς θα προσφέρει 22.000 τ.μ., φιλοξενώντας επώνυμες και πολυτελείς φίρμες σε προσιτές τιμές.
Η επωνυμία του νέου κτιρίου θα είναι Gazi Outlet και θα έχει ως στόχο να επωφεληθεί από την εξαιρετική του τοποθεσία, καθώς απέχει περί τα 10 λεπτά από το κέντρο της πόλης και δύο χιλιόμετρα από την Ακρόπολη, κάτι που σημαίνει ότι φιλοδοξία του αμερικανικού επενδυτικού ομίλου είναι να απευθυνθεί και να προσελκύσει και τουρίστες, μεταξύ των επισκεπτών/καταναλωτών.
Αλλωστε, το Γκάζι και το γειτονικό Μεταξουργείο έχουν εξελιχθεί σε συνοικίες φιλοξενίας σημαντικού αριθμού διαμερισμάτων, που εκμισθώνονται σε ξένους επισκέπτες μέσω ψηφιακών πλατφορμών όπως η Airbnb.
Επιπλέον, το ακίνητο βρίσκεται μεταξύ της τουριστικής περιοχής κέντρου και του Πειραιά, o οποίος δέχεται 17 εκατομμύρια επιβάτες τον χρόνο.
To Mall στο Μαρούσι παραμένει το εμπορικό κέντρο με την μεγαλύτερη επισκεψιμότητα, με εκτίμηση για περίπου 12.000.000 επισκέπτες τον χρόνο.
Παρόλα αυτά φαίνεται να έχει επηρεαστεί αρκετά από το Golden Hall σχετικά με την επισκεψιμότητα και τον μέσο όρο ηλικίας των επισκεπτών .
Επίσης το Mall όλοι το έχουν στην αντιληψή τους σαν το 1ο και πιο επιτυχημένο εμπορικό κέντρο στην Ελλάδα.
Έχει 15 επιτυχημένα χρόνια λειτουργίας , σωστό μείγμα brands & retailers , βρίσκεται σε εξαιρετική θέση, διαθέτει μέσα μαζικής μεταφοράς “έξω από την πόρτα του” και μάλλον δεν υπάρχει αυτή την στιγμή αντίστοιχο παράδειγμα στην Αθήνα.
Το Athens Metro Mall στον Άγιο Δημήτριο καλύπτει με επιτυχία τα νότια προάστεια και λειτουργεί επιτυχημένα όλα αυτά τα χρόνια.
Ο Όμιλος Κωνσταντίνου ήταν εκείνος που προχώρησε ι στο άνοιγμα του Athens Metro Mall, έξω από το μετρό του Αγίου Δημητρίου. Σε μία επένδυση, που το 2010 ανήλθε στα 75 εκατ. ευρώ, με φορέα υλοποίησης την εταιρεία Talima Venture Inc.
Σημειώνεται, ότι η Talima Venture συμφερόντων Κωνσταντίνου, έχει εξαγοράσει εδώ και χρόνια και την αλυσίδα καταστημάτων επίπλου, διακόσμησης και οικιακού εξοπλισμού «ΔΙΑΦΑΝΟ».
Το River West έχει καλή πορεία και η γειτνίαση με ΙΚΕΑ και ΑΒ Βασιλόπουλο έχει δημιουργήσει έναν πόλο για τα νοτιο-δυτικά προάστια.
Οι αλλαγές που έγιναν τα τελευταία χρόνια με την προσθήκη και άλλων brands δημιούργησε μια αξιόλογη πρόταση για επίσκεψη.
Το Ελληνικό
Το Ελληνικό, συνολικής έκτασης 6.200.000 τ.μ., θα αποτελέσει ένα νέο σημείο αναφοράς, έναν νέο προορισμό για την πόλη της Αθήνας. Πρόκειται για ένα έργο που απευθύνεται σε όλους και περιλαμβάνει πλήθος τοποσήμων.
Πρόκειται για ένα έργο που θα αλλάξει εμπορικά και οικιστικά όλη την Αθήνα.
Εμπορικά κέντρα και εμπορικές περιοχές θα επηρεαστούν κατά πολύ από την ανάπτυξη στο Ελληνικό και θα δούμε πολλές μεταβολές στον εμπορικό χάρτη όλης της Αθήνας.
Το Ελληνικό μαζί με το Ίδρυμα Σταύρου Νιάρχου τα οποία βρίσκονται και τα δύο στο νότιο μέτωπο της Αθήνας θα αλλάξουν όλη την φυσιογνωμία της Αθήνας.
Είναι σίγουρο ότι όλα τα εμπορικά κέντρα θα επηρεαστούν από το Ελληνικό, άλλα λιγότερο και άλλα περισσότερο.
Είναι βέβαιο ότι μετά το άνοιγμα του Ελληνικού η Αθήνα δεν θα είναι πια η ίδια πόλη.
Εμπορικές περιοχές όπως η Γλυφάδα ,το Π.Φάληρο, η Νέα Σμύρνη, η Δάφνη και άλλες θα υποστούν εμπορικό αντίκτυπο αλλά οικιστικά φαίνεται να κερδίζουν στις τιμές των ακινήτων
Η επόμενη δεκαετία θα καθοριστεί από τον αντίκτυπο του e-commerce στα φυσικά καταστήματα και από την πορεία των εμπορικών κέντρων σε σχέση με τις εμπορικές περιοχές.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
